hola, mi novio y yo vamos a alquilar un piso, pero en el contrato hemos encontrado una clausula, que nos parece un poco rara. es la siguente:
La duración del presente contrato se fija en DOCE MESES, comenzando el día 01 de marzo 2007, por lo que finalizará el día 01 de marzo 2008, sin necesidad de previo requerimiento.
AHORA:
a petición de la arrendadora, los arrendatarios aceptan que ésta podrá, de modo voluntario y unilateral dar por finalizado este contrato de manera extraordinaria, sin penalización y por una única vez, y siempre que lo comunique a la parte arrendataria con un mínimo de 30 días hábiles antes.
La 1º la entiendemos, 12 meses de contrato pero la 2º, la interpretamos así:
La propietaria tiene el dcho de "mandarnos a la **** CALLE" avisándonos 30 días antes en caso de q ella necesitara el lugar, por el motivo q sea, aunque no se haya terminado el tiempo contratado (12 meses). ¿es así?
gracias por responder
nos urge,hay que firmar el contrato ya o no
2007-02-11 08:03:53 · 6 respuestas · pregunta de Anonymous en Negocios y finanzas ➔ Alquiler y compra de pisos
1º - La duración del contrato si es de doce meses, finaliza el 28 de febrero de 2007.
2º- Los contratos cuya duración es superior a 11 meses, se convierten automáticamente en "anual prorrogable" hasta un máximo de 5 años, y se establecerán unas subidas anuales del alquiler dependiendo del IPC ( índice de precios al consumo) que marque el instituto nacional de estadística.
3º- Si la propietaria no quiere que el contrato sea "anual prorrogable" debería de hacerse un "contrato temporal" (por temporada) y su duración no puede superar los 11 meses.
4º- La claúsula que pone en el apartado 2º es abusiva y ilegal, dado que el contrato es "anual prorrogable" y vosotros aunque hayais firmado podeis reclamar ante el juzgado correspondiente y negaros a abandonar la vivienda. La ley estaría de vuestro lado.
2007-02-13 23:20:50 · answer #1 · answered by Megane 5 · 0⤊ 0⤋
Hay dos posibilidades, una, que el propietario tenga planeado recuperar su propiedad antes de los doce meses, y la segunda, que sea una forma de sacarlos, en caso de que ustedes sean arrendatrios problema.
Otra seria que fuera un error de transcripcion del contrato.
Habla con la propietaria y explicale que ustedes necesitan alquilar el piso con la certeza de que se los alquilara durante doce meses "forzosos para ambas partes". Despues de los doce meses ustedes estan de acuerdo en dejar el piso, con el solo aviso previo de 30 dias habiles.
Una buena fuente informacion es la Profeco, puedes consultar, via telefonica, pues muchas veces estas clausulas "curiositas" no tienen validez legal, aun habiendolas aceptado.
Si ustedes cumplen con el pago y demas condiciones del alquiler, no es logico que te exijan la devolucion de la propiedad antes del plazo contratado.
Ojala te sirva.
Suerte con el novio.
2007-02-12 08:53:53 · answer #2 · answered by Rodolfo Max 4 · 2⤊ 0⤋
Claro, te puede largar cuando quiera, así que es mejor que no firmes ese contrato, pues por la mínima queja que tengas estando ya viviendo en su domicilio, por ejemplo, que se rompa la lavadora, si le da la gana no te la arregla ni te cambia y para colmo como protestes te vas a la calle fijo, NO FIRMES. Vaya manera de aprovecharse de la gente!!
2007-02-13 04:51:53 · answer #3 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
dile que los vas a firmar, pero que tu necesitas que sea un año forzoso para ambas partes. Esto es lo que siempre se usa, a menos que seas embajador y te apliquen la cláusula diplomática. Segundo error: si el contrato empieza el 1° de marzo de 2007, tiene que terminar el 28 de feb. de 2008.
Yo que tu no aceptaba la cláusula, hablen con su casera.
Saludos
2007-02-12 22:17:20 · answer #4 · answered by Nina 6 · 0⤊ 0⤋
creo que es un poco abusiva, aunque si es cierto que si el dueño necesita la vivienda para el o para un familiar has de dejarla libre, pero exigele una indemnización, como por ejemplo, la devolución del mes de fianza y lo que pagues por un mes de alquiler
2007-02-12 11:04:02 · answer #5 · answered by adita 3 · 0⤊ 0⤋
Yo que vosotros no firmaba ese contrato con esas clausulas tan abusivas...Es la parte arrendadora la que tiene la opción de suspender el contrato antes de que este finalice preavisando y sin penalización(el preaviso son 15 días a no ser que se firme lo contrario)
El plazo se fija por acuerdo entre las dos partes.
Que os vaya bien y suerte.
2007-02-12 06:41:48 · answer #6 · answered by sachawarlock 2 · 0⤊ 0⤋