Estoy vendiendo un depto. en el DF, pero me dice el comprador que necesita un avaluo el Notario Público?

Question

Es cierto que para escriturar el Notario pida un avaluo de la propiedad? el pago será de contado, no participa ningun tipo de crédito.
Alguien sabe como cuanto cuesta un avaluo?, quien lo debe de pagar?
Gracias

Answer 1

si, se necesita una avalúo de la propiedad, solo que eso entra de los gastos notariales de la escritura. Estos los tiene que pagar en comprador, si tu compruebas que has vivido ahí durante 5 años, y el valor de la operación es menor a 5,500,000 de pesos, entonces tu no vas a pagar nada.
No te preocupes, el notario (del comprador) manda a un valuador, y tu no tienes que incurrir en nada, no te dejes.


saludos

Answer 2

Hola, yo ya vendi una propiedad de contado. SI se necesita un avaluo, pero es parte de todos los tramites que hace la notaria por la escrituracion, y si acordaste como normalmente se hace que el comprado paga los gastos de escrituracion, a ti te corresponde solo abrirle la puerta al valuador que envie la notaria para que este haga su trabajo. Tu no pagas.
Porque un avaluo? Porque con base a este se calculan los impuestos que pagara el comprador. Si el avaluo es mayor al precio pactado, pagara impuestos segun avaluo. Si este es menor al precio pactado, pagara impuestos segun el precio pactado.

A ti te corresponderia pagar solo el ISR si es que procede. Tienes que comprobar solo 2 anos con recibos de luz o telefono o gas a tu nombre, y con esto quedas excento.
El notario te pide comprobantes de agua y predial por 5 anos, pero solo para cubrir el pago (sino pagaste, te lo cobraran). Y tambien comprobantes de mantenimiento.
SUERTE!!!!!

Answer 3

HOLA, MIRA YO SOY VALUADOR INMOBILIARIO, Y ME GUSTA RESPONDER A TU PREGUNTA.
CUANDO TU COMPRAS UN INMUEBLE Y LO QUIERES ESCRITURAR, EL NOTARIO SIEMPRE TE VA A PEDIR UN AVALUO SI EL INMUEBLE ESTA EN EL D.F., SI ESTA EN EL ESTADO DE MEXICO SOLO ES CON EL VALOR CATASTRAL DE DICHO INMUEBLE.
EL VALOR DEL AVALUO ESTA EN FUNCION DEL VALOR DE LA PROPIEDAD, YO COBRO EL 2.5 AL MILLAR SOBRE EL VALOR DEL INMUEBLE MAS $500.00 DE TARIFA BASE, ES DECIR, POR EJEMPLO SI TU PROPIEDAD VALIERA $1,000,000.00 EL AVALUO TE COSTARIA $2500.00 MAS $500.00, EN TOTAL $3000.00 MAS IVA SI REQUIERES FACTURA O RECIBO DE HONORARIOS Y TU LO PAGAS, ASI COMO LA ESCRITURA. TE DEJO MI NUMERO DE CEL POR SI TIENES ALGUNA DUDA 04455-2070-2044, YO TE PODRIA AYUDAR. SALUDOS. ING. ELISEO DE LA VEGA M.

Answer 4

Hola

Como ya te dijeron arriba, efectivamente sí es necesario el avalúo, porque la ley fiscal del D.F. exige que se calcule el impuesto y los derechos de registro en base a lo que sea más alto: el valor de avalúo, de operación o catastral.

La ley dice que en una compraventa ambas partes cubrirán los gastos por partes iguales, salvo que pacten cualquier otra cosa en contrario. La costumbre es que el comprador siempre paga todo, excepto el impuesto que le corresponde al vendedor que es el Impuesto Sobre la Renta por Enajenación.

Te dejo un link abajo con más información.

Saludos

Answer 5

Pero no es nada caro el avaluo, puedes consultar cualquier página de bancos y ahí muestran un estimado por los avaluos.

Answer 6

Efectivamente el avaluo se necesita para calcular los honorarios del Notario asi como los derechos para la inscripción en el Registro Publico de la Propiedad y los Impuestos por concepto de traslado de dominio, el costo varia mucho normalmente el notario cuenta con varias empresas que hacen el avaluo o puedes acudir a algun banco y solicitarlo, el pago lo hace normalmente el comprador.

Espero te sirva
Saludos

Answer 7

Si, cuando vas a vender una propiedad te piden un avaluo para que en base a el se vea en cuanto saldran las escrituras....