購買成屋，銀行撥款沒通知我，貸款被建設公司已領走，還沒交屋

Question

日前由父親購買一個新成屋，買我的名字，本來都是由父親出面與建設公司談，但由於到銀行對保時，父親沒空，由我出面與建設公司會計、代書、銀行員來對保並辦理開戶，對完保後，由於我對購屋流程一點概念都沒有，於是建設公司會計就跟我說要怎麼做！我也只能照他說的做！
但是發覺~~~~被騙了~~~~
現在的狀況就是：房屋還有缺失尚未處理完，還沒交屋，但是銀行撥款時並未與我做電話確認，於是核發貸款下來時我不知道(我的存摺會計說要辦理手續，所以就先交給他，不在我這)，最近上網路銀行查詢存簿才知道，上個月貸款早就下來了，下來之後立刻被轉給建設公司(會計騙我已在提款單上蓋章，提款單他拿走了，我也不懂，就笨笨的照做)，害我被老爸唸一頓，昨天電話聯絡銀行，存摺在銀行那裡，今天去拿回存摺，而且還要多繳將近一個月的利息！現在連本票都還沒拿回來，很怕出事！


請問各位先進們：
1.現在對於建設公司方面，我有辦法向哪些單位申訴嗎？
2.對於銀行行員撥款沒有通知我，任由建設公司以不道德手段領走
，可以申訴行員嗎？
3.昨天連絡銀行，銀行說撥款會通知代書(代書沒跟我說，代書是建設公司找來的)，因此不必通知我，這樣對嗎？
4.建設公司已經拿到錢，不把缺失改善怎麼辦？

謝謝大家
-------------------------------------------------------------------------------------------
有一種被騙的感覺~~~

Answer 1

1.救濟的方式可以向消基會申訴交屋糾紛，銀行部份可以向金管
　會投訴，以上兩種方式的效果可能有限且比較慢，如果你很確
　定房屋瑕疵的數量與範圍，那麼可以自行修繕後再向建設公司
　請求賠償（後者雖然是我建議的，好處是可以自費把缺失改善
　到滿意為止，缺點是要利用訴訟程序請求，還要透過強制執行
　程序拿到錢，而且要看法院如何判決，所以過程會比較複雜且
　有未必全部勝訴的風險）
2.個人覺得不算不道德的方式領走，因為有去申請貸款，借據
　也都簽了，又將存摺印章交給他人，這樣的做法風險極大，
　幸好對方沒有盜領走（在法律上該會計領走私吞跑路的話，
　銀行沒錯，建設公司責任也不大，只能去追會計要），而是
　匯入建設公司繳房屋尾款，因此對該貸款的問題應該不大，
　現在的問題應該是，房屋是否已經過戶到你名下了，以及已
　經支付全部的購屋款後（你的全部義務已經履行），建設公司
　的義務是否也全部履行了，照你的說法既然沒有，要趕快要求
　該公司於一定期間內改善缺失（最好是十天到一個月內，看你
　缺失的難易程度），否則就應該馬上採取上面的救濟程序．
3.貸款部分真的問題不太大，因為你借據簽了存摺印章都交給人
　了，現在主張還不能撥款是有點慢了，你要怎麼證明你還沒
　同意撥款（當你這些契約都簽妥之後）
4.目前，你的義務已經全部履行，但是房屋還有瑕疵，那是建設
　公司債務未能完全履行，建議先口頭探詢建設公司處理意願，
　若感覺沒誠意或有疑慮時馬上先發存證信函通知，並同時採取
　救濟程序．
5.前述的救濟程序就看你要怎麼做了，我第一點說到前者是比較
　不需太專業的做法，也會有一定的效果；後者需要整個法律程
　序的進行，這可能還要繼續問專業人士

Answer 2

不要買 和旺建設(還上市公司) 和 城寶建設 的房子,施工品質易漏水且房屋ㄉ坪數易容易少掉,因為我家就買ㄌ他們ㄉ房子...只要下雨就漏水,找ㄌ他們也只是勉為其難ㄉ修補...補ㄌ好幾次...房子都是修補的痕跡且坪數少ㄌ法定規定ㄉ誤差範圍...跟他們要求賠償(想拿回少掉坪數的差價)..連理都不理,不然就恐嚇住戶...他們ㄉ法務律師還知法犯法一直不承認自己ㄉ錯,都告上法院ㄌ他們還仗著自己有錢有勢力,很多購屋者都被吃的死死ㄉ 去他們ㄉ和旺建設總公司(臺北市仁愛路四段...ㄉ3樓)去拿回交屋ㄉ權狀,還被他們當面趕出來...這種惡質的建商希望大家不要上他們ㄉ當,一開始都對你很好,交屋後就連理都不理你ㄌ

Answer 3

強烈建議跟建商買房子自己找銀行
不然就會發生你這種慘事
銀行是建商幫你找的
你一定會叫你簽一張撥款委託書
內容就是你沒有任何理由在過戶完成後 要求銀行不撥款
就是俗稱的擋撥
試想 建商找的銀行都是很建商關係很好
他會幫你著想嗎 什麼屋況不滿意 銀行還是照撥款給建商
記得 建商收錢前都是好公司
收到錢後 你的問題就不是他的問題了
如果當初銀行是你自己找的
就不會有這種問題了
有人就是貪圖建商找的銀行利率低一點
唉