紫田 . 隱士 . 兔子鳥 . RAY.seminyak . 小小設計師Alan . 喵
金牛座 還有其他大大 給予指點 ><
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麻煩大家><
2007-02-08 21:36:57 · 5 個解答 · 發問者 Anonymous in 家居與園藝 ➔ 布置與改裝
我在知識＋中就一再的強調在各行各業中隸屬【室內裝修工程】這個行業最複雜 ※
【工程合約書】是保障【承包商】與【消費者】的【權益】與【義務】！
【合約內容】要明確寫出各工程之【材質選定】、【施工法】、【結構法】
雙方認同無異議簽訂白紙黑字的【工程合約書】後才能【進場動工】這樣才能避免日後施工時【雙方認知】上的不同而產生【工程糾紛】與【雙方困擾】。
因為每個案件的 ※
【實際施作屋況】、【屋主個人品味】、【工程預算】、【材質選定】、【品質要求】、【造型複雜度】、【施工法】、【結構法】、【手工粗細】、【油漆工料】、【五金配件】等等因素。都直接影響到【施工單價】及【工程進度】。
就您文字上的敘訴來評估及建議！小弟是不了解整個來龍去脈和雙方合約書的內容！
以您的案件來分析！
如果事先做好【認知上的溝通】！就能把【工程風險】降到最低。
但是【工程風險】往往是在工程進行中做了才知道！這時候【危機的處理】就要因人而異！
【經驗的累積】是危機處理的不二法門！千萬不要認為消費者都是非專業人員！
您先整理您手中有多少【談判籌碼】！能夠跟屋主及設計師老哥來【溝通協調】！
如：合約內容有無說明【璧面油漆工程只有部份補土 其他比較平整的地方 油漆刷過而已】！
如果合約內容沒有白紙黑字說明！屋主來個口說無憑！您就死無對證。
工程施作前之室內圖有無拍照存底及璧面結構補強後之裂縫圖！這些都是工程延誤的原因之一！
其實您也可央求您公司較資深的設計師同仁幫忙解決！大家一起把【工程風險】降到最低！
但是屋主執意要【雞蛋裡挑骨頭】；您也只能當作【工程經驗的累積】去克服他了！
您也不要灰心！人生就是這樣！不經一事不長一智！小弟我也是在跌跌撞撞中成長！
五顏六色的消費者還等著您去面對喔！加油！
2007-02-09 10:41:18 · answer #1 · answered by 金牛座 6 · 0⤊ 0⤋
喔～原來如紫田大所言：還學喵大用匿名實在很有趣ㄏ ㄏㄏ
**耶～怎麼在板上常有XXXXX被點名回答？榷老是忽略了"唯真"ㄋ？
不過看完你的部落格，也給了些小建議；希望對你有所幫助！
希望留給專業設計者一個乾淨的空間，不要讓這麼美好的"設計師"美名給砸了～
記得在家族中曾看過一則"名言"敢拿要有拿的本事～
雖只是短短數句話，唯真卻覺得受益良多～
歡迎到家族走走看看！
2007-02-13 06:19:32 · answer #2 · answered by 系統櫥櫃訂製 7 · 0⤊ 0⤋
一樓牛大說的很好 ～～～～～ 推 ～～～～～
同是從事裝潢的我，跟你說些自己心裡話
人生歷練還很長，這只是小咖的
從好處想，這個機會反而是給你的磨練！！
你還需感謝業主給了你這樣的經驗
從事裝潢很短的我，雖然懂得不是很多
但是見過比這更扯的都有，這個事件反而是給你一個挑戰
（經驗）
如往好的地方想！！
當你抱持著感恩的心對待他時，相信所有問題一下就會
迎刃而解，因為小小的損失換來的是經驗的累積（成長）
說這些不是玩笑話，簡單的說
一種米養百種人，這個社會是多變的
從哪裡跌倒從哪爬起，多一事不如長一識
在此誠摯祝福你
新年快樂
2007-02-09 15:36:59 · answer #3 · answered by ? 2 · 0⤊ 0⤋
又是裝修糾紛.令人心傷的歷史一再一再的重演.
從事裝修業難免會遇到懊客.
就向進行自宅裝修偶而會『學校』遇到不肖業者一般.
其實起因都在溝通上的不良.和契約的完整性不夠.
業主為了貪小便宜.才會誤入所託非人的窘境.
業者為了搶一時的業績.才會被貪心又狡猾的業者咬上一口.
當然也有某些例外.但原則上契約的不完整就是主要關鍵.
在於契約的立定與標註事項. 金牛座大已經寫的很詳盡在下就不在贅言.
在下算一算您大概還有4成的工程款還沒收.(真是傷腦筋.)
所以在下判定您的業主該是早有預謀要出此賤招.
只是不知您之前的合約可有事先載明第三次請款的條件.
工程進度到什麼狀況可向對方收取第三次的款項.如果已經達到該進度.
您且先委婉的向對方說第三工期的工料款項必須要發放了.
請業主斟酌一下先在發放原本的30%的款項.或則折中一下.
先讓您申請20~25%的工程款.其餘的事像在依他的要求做修補.
不論如何一定要將未收的40%的款項降至倍扣10~20%以下.
後續的用招.可以的話打電話給在下.在下希望全盤詳細了解之後.
在為您作正確的後續解決建議.
在下並不偏袒業者或業主任何一方.
只希望業界能正常祥和的在業界之中正規的營運.
對於耍手段偷雞摸狗的業者甚是唾棄.
對無理取鬧欺負資淺業者的扮豬吃老虎業主歪風更是為之不齒.
所以不論業界單位.或是各行之業主.都應該注重合約書的內容.
除了合約的書面解說之外.更要圖面詳細的解說.
甚至必要的時候.還可到法院公證以茲確保合約的法律效益.
杜絕任何一方有任何偏激的思想.和鑽其漏洞予以圖利.
除了合約及各項施工圖之外.也必須注重彼此協調過的各項事宜.
所以在下也建議之前許多業主的建議和共識上的調整.
因此早期每次的會議都會有完整的紀錄且會彼此簽名.
如今科技昌明.用錄音機錄音筆.手機錄音等錄音器具.
如果是大一點的案子連DV都般出來其實也沒什麼好稀奇.
這樣的協調與簽約的過程更有實質的法律效用和其約束力.
也可以在小有紛爭之時.適時提出令對方百口莫辯的證據.
這樣不但有其公信力.既使對方有邪道之高人指點.
恐怕面對立利的證據.將也是一籌莫展.無從造弊.
提供以上從業以來所用之協調溝通的存證等小小心得.
希望業界的各位前輩先進們加以參考.
也希望想裝修的業主們.多加依循正確的合約與圖面和存證的效益.
希望幫的上忙。
2007-02-09 20:26:58 補充：
這陣子站友們點名點上癮了.
還學喵大用匿名實在很有趣ㄏ ㄏㄏ
在下到覺得如兔子鳥大的建議
『寫信給對方比較有效』比較適切一點.
2007-02-09 15:24:02 · answer #4 · answered by 紫田 7 · 0⤊ 0⤋
金牛座大大的解釋很精要了
還有..建議你下次要找人回答
記得寫信給對方比較有效喔
不然就會像買樂透一樣
只能碰運氣
大部分的先進是很忙滴...
我提早過年中>_<
2007-02-09 11:19:49 · answer #5 · answered by 兔子鳥 7 · 0⤊ 0⤋