買法拍屋要繳哪些稅費?

Question

在取得不動產轉移證書後,需繳交哪些稅費及規費,才能完成過戶取得所有權狀呢?

尋找知識 歸納一些稅費規費項目例如:區公所監證費1%,法院公證費0.1%,印花稅0.1%,契稅6%,過戶費0.1%,這些項目正確嗎?

Answer 1

１‧買法拍屋如同房屋買賣中的買方，在過戶時需繳交房屋契稅，按照房屋評定價格或法拍屋房屋拍定價格從低核課６％。

２‧契稅條例第28條有關房屋買賣過戶繳交的監證費或公證費已於民國88年７月１５日公佈刪除，故無需繳交。
３‧印花稅，土地應以公告現值或評定標準檟格，房屋應以評定標準價格為準，各課徵千分之一，但法拍屋免繳印花稅。
４‧教育捐為附加捐，不論法院拍賣或一般買賣，目前均已取消免繳。
５‧地政事務所收的規費（過戶費）土地係以當期申報地價０‧１％，房屋為評定現值０‧１％，另外書狀費，以權狀張數收費，每張８０元。
６‧有些買法拍屋的投資客，得標後馬上出售，在當年度公告現值沒變情況下，卻要繳交一筆土地增值稅，這是因投標時土地標價遠低於當年度公告現值的隱藏土地增值稅，轉手出售時就會冒出來。
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圖片參考：http://www.080woo.com.tw/others/什麼是法拍增值稅.jpg

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Answer 3

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Answer 4

法拍屋是用「標的」，不是用買的。所以我們不能用--不動產的買賣的方式，來說明法拍屋的「稅費」及「規費」，不過這問題我可以很簡單的說明之：
一、權利人(通常是指銀行)要負擔的費用：
1、不動產估價費用(查估該底標的費用約多少錢)。
2、印花稅(約價格的千分之一)。
3、土地增值稅。
4、法院執行費用。
二、拍定人要負擔的費用：
1、標價(要標法拍屋，須預繳底標二成的標金)
2、尾款價(得標後，必須在七天內付尾款價，如果你的預算不多，可以向銀行申辦代墊)。
3、 契稅(依拍定價格的百分之六計算)。
4、代書費(取得法院移轉證明書之後，交由代書處理產權 事宜)。
5、登記規費(由代書向地政事務所辦理的費用)。
6、設定費(取得所有權狀後，向銀行貸款，須向地政事務所，設定抵押權的費用)。
7、火險費：如果法拍屋有滅失或滅少價金之虞，銀行還會請求必須「投保火險」，才可以讓你貸款。
8、執行點交費：必須向法院申請點交，才能使原屋主，能如期搬遷之的執行點交費用。
9、履勘：在清查原屋主是否有如期遷移的情形，所需要的執行費用。
10、強執點交費用：如果屋主一旦拒絕搬遷，那就用公權力來進行強制點交，所需要強執點交費用。
三、所以如果你標到了法拍屋，大約會有這十項費用，清楚了嗎？

Answer 5

契稅及工程受益費及登記規費，契稅是依建物標價計算，工程受益費通常都沒有（在新開的馬路旁的土地才有），登記規費是依總價的千分之一計算。