Appartement en exclusivité dans une agence?

Question

J'ai visité un appartement, l'agent immobilier me dit qu'ils l'ont en exclusivité avec une autre agence. Pour moi l'exclusivité n'est possible que pour 1 seule agence. En regardant les annonces sur Internet je vois qu'effectivement une agence aurait l'exclusivité mais que 2 autres agences proposent également ce même appartement sans mettre en avant le fait qu'ils aient l'exclusivité. (apparement les agences discuteraient entre elles, se passent les clés de l'allaprt ) Merci de me dire si c'est possible, et comment ça marche cette notion d'exclusivité!!!

Answer 1

Une agence peut tout à fait avoir un mandat exclusif, et donner ce qu'on appelle une "délégation de mandat" à une autre agence.
C'est à dire l'autoriser à le publiciter, à le faire visiter, et à rechercher un acquéreur.
Cette délégation prévoit également un partage des honoraires entre les deux agences, sans surtaxe pour l'acquéreur.

C'est de plus en plus répandu, notamment dans les réseaux chez qui la délégation de mandat est automatique. Toutes les agences du réseau peuvent proposer et vendre l'appartement.

Answer 2

cette histoire d'exclusivité ne joue qu'entre le vendeur et l'agence ( ou le proprio et l'agence si c'est pour de la location)

toi la seule obligation que tu ai, si tu as signé un bon de viste, c'est de respecter ce qu'il y est ecrit, pendant le temps prévu ( comme ne pas passer en direct avec le proprio...)

Answer 3

Pour exlusivité, cela veut dire que le propriétaire ne peut pas le vendre seul ou par l'intérmédiaire d'un notaire.
Je travaille dans une agence "C21", nous travaillons parfois avec la collaboration d'une autre agence pour soit les visites (si par exemple leur agence se trouve plus près du bien en question) ou aussi pour la gestion locative en cas de location (nous nous occupons des visites et l'autre agence de la gestion locative)...

Answer 4

la réponse de Matteo est bonne mais je tiens à rajouter que vous auriez du être informé de ces délégations de mandats et vous auriez du donner votre accord à la prise du mandat de vente.

Answer 5

Le contrat d'exclusivité signifie que, pendant une durée qui ne peut excéder trois mois, une agence ou un notaire a un bien en vente de façon "exclusive". C'est-à-dire qu'aucun autre professionnel n'a le droit d'avoir le bien en vente.
Normalement, l'agence ou le notaire doit tout mettre en oeuvre pour vendre ce bien en trois mois, car après, il aura toute la concurrence possible, puisque le vendeur aura le droit de mettre son bien en vente dans autant d'agence qu'il voudra.
Ce n'est donc pas logique que le bien soit en vente dans d'autres agences, si l'une a fait signer un contrat d'exclusivité.

Answer 6

Pour moi c'est un abus de language. Une agence a une exclu lorsqu'elle est la seule à proposer un bien donné. Si elles sont plusieurs, cela signifie que l'agence n'a pas l'exclu. Par les temps qui courrent, les biens étant rares, les proprio signent parfois des exclu avec des agences mais ne se gênent pas pour signer avec d'autres agences, ce qui n'est pas "légal" mais les agences ne peuvent pas s'amuser à poursuivre tous le monde !

Answer 7

vous serez obligé de passer par cette agence pour acheter : en tout cas il faudra payer à cette agence sa commission : le propriétaire n'aurait pas du signer cette exclusivité. faites attention, sinon voyez avec le propriétaire pour acheter ensemble chez un notaire afin d'éviter les frais d'agences et pour vous donnez un prix tout frais compris. comme cela vous n'aurez pas de surprise. mais si vous avez visité avec une agence vous étes obligé de passer par celle ci pour acheter : sachez que chez les agences c'est facilement 10000€ plus cher que chez le notaire seul. (pour mon fils on a fait baisser de 48000€, alors n'hésitez pas, ne croyez pas que les maisons sont vendues au prix indiqué sur les affiches). bon courage, et négociez bien votre crédit, voyez sur internet empruntis ou meilleurtaux ils vous donneront une banque où aller et après seulement vous irez à votre banque, comme cela vous pourrez demander des faveurs et paierez moins cher.

Answer 8

Oui cela est possible est c'est en pleine expension. C'est un contrat d'exclusivite que le vendeur prend avec une seule agence mais cette agence a plusieurs partenaires ainsi cela permet au vendeur de vite vendre son bien et l'agent immobilier cela lui permet aussi d'etre plus competent et avoir un plus grand fichier de contact.

Answer 9

Je sais de quoi je te parle car je suis assistante d'une service location.

Si une agence à l'exclusivité de cette appartement, les autres agences ne peuvent en aucun cas disposer de cette appartement.
Cependant, je ne te cache pas que certains agents sont des menteurs et peuvent te dire ca alors qu'ils ne disposent pas de l'exclusivité.

Petit conseil, appelle les autres agences et visite avec eux et si l'appartement te plais dépose un dossier dans chaque agence sans en avertir les autres car en effet, si l'agence n'a pas de mandat exclusif les autres agences peuvent tout à fais le louer et l'apartement peux te passer sous le nez.

Answer 10

Ils l'ont dit, mais demande leur la preuve. Va voir les autres agences et éventuellement le propriétaire; et esaie de t'arranger avec lui, moitié moitié sur la commision de l'agence, dès la fin du mandat.