一.小弟因大廈管理費未繳與管委會打民事,小弟在法院所主張不繳
的 理由為: 管理費的制定時,區分所有權人出席未達法定人數,是
故提出管理費的制定違法,無繳納之依據,故拒繳
二.法官判決書寫:惟按公寓大廈之區分所有權人會議，
主要係為區分所有建物內各區分所有權人之利害關係事項所
召開，其決議之性質為多數區分所有權人平行意思表示趨於
一致之行為而發生一定私法上之效力，與民法總則篇社團法
人為規範社員相互權利義務關係而召開之總會決議相當，公
寓大廈管理條例就違反該條例第31條規定之法律效果既未加
以規定，徵諸同條例第1條第2項規定「本條例未規定者，適
用其他法令之規定」之意旨，自得類推適用民法第56條關於
社團總會之召集程序或決議方法違反法令或章程時，社員得
於決議後3個月內請求法院撤銷其決議之規定，制定收取管
理費之規約決議在未經撤銷前，仍屬有效。是本件縱認被告
抗辯未達法定人數而開會決議等情屬實，亦僅為得於決議後
3 個月內請求法院撤銷而非當然無效。
小弟問題如下:
1. .小弟想請問第一個問題:不合法不就是不合法,為什麼法律與別
的 法條一 串連,就可以就地合法呢?
<< 徵諸同條例第1條第2項 規定「本條例未規定者，適
用其他法令之規定」之意旨，自得類推適用民法第56條關於
社團總會之召集程序或決議方法違反法令或章程時，社員得
於決議後3個月內請求法院撤銷其決議之規定>>>
2..民法第56條寫:決議方法違反法令,三個月內請求法院撤銷其決議
但小弟主張的是未達法定人數.但法官所引用56條決議方法違反
法令,有何關係呢?
2007-02-06 12:54:30 · 3 個解答 · 發問者 bird 2 in 政治與政府 ➔ 法律與道德
<<類推適用民法第56條關於
社團總會之召集程序或決議方法違反法令或章程時>>
我想問管委會並不具法人及自然人資格,如何類推民法第56條關於
社團......????
2007-02-06 16:42:00 · update #1
哈哈哈..你的問題解答是...你沒有足夠的子彈..
正確的做法是向當地市.鄉公所申請當時的開會資料.影印一份回家看.在向當地的縣市政府申請解釋.:根據公寓大廈管理條例規定.出席人數不足.與委託書無委託人.管委會不能當委託人.上訴此類出席會議.扣除後.人數如果不足正確.其當初會議屬於無效會議.根本不成立.因此沒有時效超過追溯期的問題.你可以先上訴然在去申請以上資料資料確定為無效會議.就能推翻此一會議效力.至於用民法56條之規定.你可以申請無效可以再下次出庭時提出.理由為.:我是適用公寓大廈管理條例.跟民法有何關係.就像公司法跟行政法不能渾為一談.公寓大廈說不行可是民法卻說行.那你乾脆申請廢除公寓大廈管理條例.用民法就好啦.你可以問法官:陸海空軍法跟民法可否互相適用.法官說:不行..那你請他說明民法跟公寓大廈又有何關係.因為根據公寓大廈目前的管理條例明顯指出.出席人數不足.該會議紀錄無效.而法官引用的法條又推翻公寓大廈管理條例清楚的規定.實在很矛盾.你可以對法官提出質疑.跟他的上司作反應.相信他會改正過來.畢竟法官也是人.也會有判錯的時候.你要體諒他..
公寓大廈管理條例.以中文去搜索就有了.共57條吧.花一天看看就能為你做解答....希望對你有幫助....
2007-02-08 19:38:24 · answer #1 · answered by 風之痕 3 · 0⤊ 0⤋
1.你的問題說簡單一點.也就是說條例通過時.你未能提出異議.而且提出異議的時間點.已超過申覆否決時間.
2.就好比你今天發生的事你知道.但過很久後才去辦.想想會有同樣的結果嗎?
3.法律規定如此.你也沒辦法.像我老婆要辦身分證.但法律何時要變.誰知.只好快一點處理.你看那時要找出入境管理局.而這時要找移民署.規定也改.我也無可奈何.
2007-02-06 15:02:26 · answer #2 · answered by 憶緣 7 · 0⤊ 0⤋
依據個人經驗～未繳管理費而勝訴者，只有一種理由！
就是，當事人辯稱：
因管理委員會帳目不清，故希望委員會弄清楚帳目再繳！(其實也不太算是勝訴)
依據您的狀況是：未具足條件之會議結論，所以不繳！
但是，在法令中的解釋是～
當事人應該在知悉狀況時，即應表達異議與主張，並獲取其他住戶同意才行!!
而不是不理並自己逕自決定不繳費!!
再者，即使在《公寓大廈管理條例》中，亦有：
逾10%人員可以決定其他近90%權益的條款！
其條件即是公告後，大家無異議，即屬成立！
建議您還是先繳費；如果委員會有違法犯忌之事實，再另作安排吧!!
※例如：委員會違反《公寓大廈管理條例》第三十六條規定！
2007-02-06 14:06:37 · answer #3 · answered by CTT 7 · 0⤊ 0⤋