用別人的房屋抵押擔保自己房屋的貸款，效力為何？

Question

甲女未經其父乙同意，將乙所有之A屋設定抵押擔保甲丈夫丙男所有之B屋對銀行的債務(房貸)，問效力如何(乙不知情)？屆丙之房貸未能如期清償，銀行聲請法院查封A屋時，乙知情後如何救濟？
請附條文析之、謝謝。

Answer 1

1.甲女未經乙父同意之行為，應構成「無權代理」或「無權處分」，其效力皆為未定，非經本人承認，對於本人不生效力（民法第110、118條參照）。

2.乙知情後於法院要進行強制執行之際，可以依強制執行法第14條之規定，提起債務人異議之訴，並可以提供擔保，請求法院停止強制執行（強制執行法第14條、第18條第2項參照）。

3.參考法條：



民法第一百一十條 (無權代理之責任)





　　無代理權人，以他人之代理人名義所為之法律行為，對於善意之相對人，負損害賠償之責。
第一百一十八條 (無權處分)





　　無權利人就權利標的物所為之處分，經有權利人之承認始生效力。
　　無權利人就權利標的物為處分後，取得其權利者，其處分自始有效。但原權利人或第三人已取得之利益，不因此而受影響。
　　前項情形，若數處分相牴觸時，以其最初之處分為有效。
強制執行法第十四條 (債務人異議之訴︵一︶)






　　執行名義成立後，如有消滅或妨礙債權人請求之事由發生，債務人得於強制執行程序終結前，向執行法院對債權人提起異議之訴。如以裁判為執行名義時，其為異議原因之事實發生在前訴訟言詞辯論終結後者，亦得主張之。
　　執行名義無確定判決同一之效力者，於執行名義成立前，如有債權不成立或消滅或妨礙債權人請求之事由發生，債務人亦得於強制執行程序終結前提起異議之訴。
　　依前二項規定起訴，如有多數得主張之異議原因事實，應一併主張之。其未一併主張者，不得再行提起異議之訴。











第十八條 (執行之停止)




　　強制執行程序開始後，除法律另有規定外，不停止執行。
　　有回復原狀之聲請，或提起再審或異議之訴，或對於和解為繼續審判之請求，或提起宣告調解無效之訴、撤銷調解之訴，或對於許可強制執行之裁定提起抗告時，法院因必要情形或依聲請定相當並確實之擔保，得為停止強制執行之裁定。