關於大樓外圍監視器設置問題

Question

我是桃園某大樓１Ｆ住戶（店面），大樓齡已七～八年，我94年11月搬來，沒多久即發生隔壁餐廳客人停在騎樓上機車被偷，95年4月25日開社區區分所有權人大會，會議上我反應守衛室有16格畫面，目前只用14格，社區東邊外圍目前完全無監視器，社區小，只有一位警衛在社區南側邊，希望能裝二支監視器於社區外圍，會議決議：請廠商報價評估由下屆委員酌辦．
遲至目前為止，大樓都未裝設，又要開始繳交本季管理費，年關將近，我反應給主委及警衛，回應會處理，主委說：如果超過一二萬，需公告，若大家有意見，則以意見調查表方式處理．．．．

我的問題：
1.依公寓大廈管理條例第三十六條管理委員會之職務第三項：公寓大廈及其周圍之安全及環境維護事項。
社區的監視器設置，不一定四周圍都要裝嗎？
2.社區內部住戶可以有意見不通過裝設監視器於社區外圍嗎？
我是少數店面之一，那麼我繳管理費的權益在哪？
沒有用到電梯，沒用到停車場地下室，公用電費還是另外分攤繳交，同樣是住戶，內部的住戶有安全管理，我要求裝設監視器還需要經過不是店面的大多數人同意，這樣對嗎？

3.另外，我可以拒繳管理費直到監視器裝設完成嗎？

Answer 1

超過一二萬要公告？
這件事～版主最好先了解社區《規約》及《財務管理辦法》內容，
即可知道委員會是否推卸責任？

一．《住戶大會》既然通過：請廠商報價！委員會即必須遵照決議辦理！
　　如果委員會不辦？
　　可以依據《公寓大廈管理條例》規定要求管理委員會照辦！
　　如果還是不辦？可以依據第四十八條檢舉罰款！
二．經過大會決議的事，除非違反法令或重新開會否決；否則，
　　任何人都不能另作主張！
三．監視器這件事，與您是否繳管理費無關！所以，拒繳管理費
　　將會令版主：上變下、贏變輸！


2007-02-06 10:36:52 補充：
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Answer 2

提供下列意見做參考..同時回答您的問題..
1.依公寓大廈管理條例..這些工作屬管委會的權責,,沒錯..社區的安全問題..如裝監視器..那不是大型工程..二支攝影機..一支約3,500元左右..二支7,000元..派工二人一人2,500元..總計12,000元..再加線材費用..再怎麼花費也不會超過1.5萬(如果線路過長..才有這個可能)..很肯定的是..管委會決議通過即可..你們主委說超過1~2萬就要做問卷調查..顯然主委及管委會沒有擔當..問卷調查顯推諉之詞..調查結果..依個人經驗..過的機會不大..
2.前面已回答..委員會屬多數決議制..管委會即可決議施作與否..如果要做問卷調查..也變成多數決..你認為住戶會不會同意..很多事情..不是對不對..而是做不做..管委會要做..就可以..顯然管委會不太願意做..才找這個藉口..
3.不可以..一碼事歸一碼事..如果你不繳..是你理虧..
建議處理方式..
1.主委說1~2萬以上要公告..做問卷..你查一查..你們社區平時難道沒有2萬元以上的工程..難道每次都做問卷..如果沒有..你問主委..為何厚此薄彼..店面的要做問卷..請其解釋..
2.了解下次管委會何時開會..要集合店面住戶..共同參加開會..表達店面住戶的意見..
3.開會前..先個別與委員會成員訴苦..並告知委員店面住戶的統一想法..請委員幫忙..
4.如果都行不通..向縣政府公寓大廈管理課申訴..