未成年人買法拍屋的程序是如何阿?法院會審核拍定人的身分嗎?(即若拍定人是未成年人法院會不會要求什麼條件或文件?)拿到不動產權利移轉證明書到地政機關申辦所有權移轉登記需要父母親會同申請嗎?(民法1089是不是有規定未成年子女之權利義務，除法律另有規定外，由父母共同行使或負擔之)
2007-02-02 06:42:26 · 3 個解答 · 發問者 ? 1 in 政治與政府 ➔ 法律與道德
未成年人（未滿２０歲）購買房屋均需法定代理人（如父、母）同意才可，所以投標時投標書內即要附同意書，可則法官會判廢標，由次高標遞補。
同意書需父親與母親兩份，得標後辦理產權過戶，地政機關也是要附同意書。
同意書不用申請，只要自己書狀填寫，最後簽名蓋章即可。
未成年購買法拍屋，另外要注意資金來源，否則會課徵高額贈與稅；視投標金額多寡，投標時孩子與父母共同具名投標，如孩子具名持分１／４，父親持分３／４，再利用每年免稅贈與額，分幾年逐步過戶給孩子。
參考網址：www.104woo.com.tw
2007-02-06 08:45:08 · answer #1 · answered by 104法拍屋 7 · 0⤊ 0⤋
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2007-03-10 19:17:02 · answer #2 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
大致上，未成年人買法拍屋只要有法定代理人（如父母親）即可。
拍定人的身分証影本即可，因得標後你七日內即要繳尾款，所以法官大致只會看影本是否與正本相符。
不需要只要將申請書填妥即可（須要法定代理人）
ｐｓ：每個法院的規定會有些不同，所以要看規定
2007-02-02 06:56:28 · answer #3 · answered by ula 1 · 0⤊ 0⤋