我家的天花板鋼筋裸露啦~~!!!

Question

我家的牆壁啊~天花板啊~~這幾年好像因為太潮溼~

牆壁發霉 油漆脫落~塗了N次的油漆~就又脫落啦!!

然後天花板的表面都膨起來~~打掉了一小部份~

發現鋼筋裸露...現在正努力補水泥上去...

但發現還有很大的面積還沒敲開呢!!

如何可以根除這兩個問題??

如果請人來弄會怎麼處理??可以怎麼處理??

大約花費要多少錢??花多久時間呢??

我家大概30~40坪吧!!

大概三分之ㄧ的面積~都這樣~~~~~~~~

我家住一樓~~算公寓!!樓上有別家住戶~~

天花板的部份是主臥室的~~
不知道是不是因為裡面的浴室導致房間太潮溼??

而牆壁生花的部分是另外的房間~~~

Answer 1

基本上，
這個問題…
只要是相關行業的從業人員都看得出來：
滲漏水的問題造成的!
1.牆壁發霉：
A.理論：
如果牆壁發霉，擦掉又再反覆地出現，
那應該就是「持續」的滲漏所造成。
B.原因：
1>>>牆的另一端是浴室，
而浴室的牆壁防水處理不佳。
2>>>牆另一端是外牆，
而外牆有裂縫破損造成雨水滲漏。
3>>>牆內有埋給、排水管，
而給、排水管破損導致漏水。
C.處理原則：
當然必須先找出原因，
做好防漏才能有效解決室內的部份。
D.處理方式：
先將B部份的原因找出並解決之後，
將室內現有壁癌或發霉的部份之水泥粉刷層打除。
打到結構體(見到鋼筋或紅磚)後，
再重新上一次水泥粉刷層，
並待新的水泥粉刷層乾透之後再上漆。
這個部份的花費視範圍及情節的嚴重性而定，
常見的30~40坪老舊公寓，
此方面修補開銷大約都在2萬上下。
2.天花板鋼筋裸露：
A.理論：
其實不是腐化水泥導致水泥剝落，
而是被生銹的鋼筋給擠爆的。
鋼筋要銹蝕到會擠爆RC灌漿層，
表示它的氧化增生物(就是鐵銹啦)已增生到了七倍之多。
換句話說…這鋼筋已經差不多都快銹穿了。
B.原因：
浴室的濕氣要造成鋼筋銹成這樣，可能性很低。
公寓一樓比較可能發生這種狀況的原因，
通常就是下列這三個：
1>>>樓上同位置為浴室或廚房，
而水管有漏水或是防水沒有處理好。
2>>>樓上同位置曾經拆除並更換過地磚，
而當初換地磚前沒有做防水，
所以泥工施工時的水份滲流下來影響到結構中的鋼筋。
3>>>海砂屋。
C.處理原則：
如果是B項原因中提及的第1種，
由於其為持續性滲漏，
則必需先要處理樓上的浴室廚房的防水層，
否則你樓下做了再多次都沒有用；
而如果是第2種情形的話，
應該日後再有滲漏的可能性很低，
則直接在樓下補強完成，
通常即可成功免除後患；
第三種情形的話…沒救，準備搬家吧!!
D.處理方式：
1>>>根本的解決之道，
當然應該如樓上的紫田大大所言，
要將銹蝕的鋼筋都換掉，
重新灌漿才是最正確的。
不過一般樓板結構的鋼筋為雙層網狀分佈，
除非把樓上的地板都打掉，否則是做不到的。
也就是說…這個做法在實務上能做得到的可能性十分的低。
花費也不止是二十萬就可以解決的，
含樓板RC打除、鋼筋更換、一樓天花粉光、二樓地磚，
基本開銷應該在四十萬以上。
2>>>工地實務上比較常見的方式，
是將已裸露的鋼筋鐵銹刮除後塗上紅丹，
然後降板3到5公分再以耐潮的矽酸鈣板做一層平封天花。
以30~40坪來算，這樣的花費大約是8~11萬。
E.相關法令：
請對照B項的原因：
1>>>為二樓的工程施作不當或水管漏水所引起，
所以二樓應負所有修復及賠償費用的責任。
2>>>除非有詳細資料可以舉列證明是二樓施工不當所引起，
否則通常很難釐清責任，
通常結果就是樓下住戶自認倒楣，
自己花錢修復了事。
3>>>這個不用筆者多說，向建商求償就對了!
F.注意事項：
除非已經與二樓釐清他們的相關責任，
二樓也願意負責或支持你們的修補工程施作，
否則你們想要打除RC修補鋼筋的話，
必需要考慮清楚。
雖然原因很有可能是由二樓而起，
但是你們擅自打除天花RC可能造成二樓的地磚受損，
則到時候你們就由受害人成了加害人，
二樓是有可能要求你們賠償的…
到時候就真的是有冤無處申了!!

Answer 2

面對這樣的情形，要選有深層塗封及自癒能力的材料.......
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Answer 3

在下認為
版主所提到的問題.
是屬於長期滲水.產生壁癌.
進而腐化水泥曾導致水泥剝落.
這種情形刷在多次的油漆都沒有用.
必須先從防水做起.否則光敷上水泥也是徒然.
一定要先根絕滲水的源頭阻止鋼筋繼續腐化.
並且要將腐化生鏽的鋼筋做鋼筋補強.
以免小小的地震.因鋼筋的承載力不足而發生危險.
防水的部分需請專業的防水工程行前往勘驗.
再運用正確的防水方式加以施工已達訪水的效果.
鋼筋補強的方法必須將RC曾敲除.
到可見到未腐蝕的鋼筋之前後兩端.
補上新鋼筋並且焊接牢固才算完成.
而且只要是有腐蝕的鋼筋都必須完全補好.
等鋼筋補強和做好防水之後再請來泥做師傅.
想辦法重新灌注混泥土這樣才算完整的結構處理完成.
等粉泥土乾固並養成之後再進行表面批光工程.
批光完成之後再做表面塗裝(刷漆)的動作.
這樣才算一勞永逸.也延長建築物的壽命.
天花板的表面都膨起來~~
一定要全部差除到看見未腐蝕的鋼筋和硬朗的RC層為止.
樓上有別家住戶
當然必須先做好相互干擾的溝通.
必進樓層塌陷倒楣的部指您加一戶.
更有可能牽一髮已動全身.產生連鎖效應.
那您家的建築就會頓時變成危樓.

希望幫的上忙。

Answer 4

不知您住地在哪?地區而有所差異！師傅工資也有差；如果沒有到現場丈量、溝通及選材實在沒有辦法在這裡評估！
承包商當然都說自己的服務好、品質佳、工法棒、價錢便宜。多聽、多看、多問、多比價之後，決定權還是你自己。最好能去承包商現有的工地 參觀看看比較一下 (中部地區) 請再約時間.你需點我的名字

Answer 5

塗料是預防勝于治療,它可防止潮濕水分進入水泥結構內,有效.但若外部滲入現象,它可減緩及阻止惡化.但無法保證一定不會再掉或浮凸.根治方法還是要先阻止外來滲漏侵入,建議外牆及屋頂應先檢查是否已滲漏.若繼續讓他滲入結構內.不論是水泥或鋼筋,都會損壞生鏽日益嚴重哦//內牆若有潮濕剝落白花壁癌現象,一定要等外部防水先做好,內部先將白花剝落部分刮除.先別急著粉刷.若能開除濕機或噴燈烘乾更佳.再讓其自然乾燥7天以上讓內部水泥結構內水分確實乾燥.再使用再批土整平,上塗料2道"就可真正耐久又美觀/我是新加入會員.很樂意為網友解答防水隔熱隔音問題哦
email信箱：[e-mail]

Answer 6

是公寓或是獨棟住宅呢? 這有不同的處理方式

水泥不用補了啦沒有用

如果是獨棟的。而且只是水泥差了一點，不是海砂的問題而造成的剝落。可以在屋內再補上一些 H 型鋼。及結構浪板當天花板加強結構。如果還要好一點，就是再加灌一點水泥(由上一層樓板打洞，灌水泥漿)。這花下來也要二十萬左右，但可以根治及使用很久。但還是得由專業的人現場判斷真正的問題根源。最怕的是海砂屋。那怎麼補也沒有用

Answer 7

請問鋼筋裸露的部份？(風頭壁or旁邊有住戶)
請問你家是?樓是幾層樓的建築物？
還有重點~>你家住北部嗎？

其實由專人勘查現場再諮詢修繕方式及價格會更精準吧!!

2007-02-01 23:44:59 補充：
p.s 你如住北部~~~> 我派我家工程部老大去勘查 (免費)<~~~儀ms