我家頂樓因漏水要加蓋....

Question

一、屋齡22年頂樓因漏水要加蓋鐵皮遮雨架須要建管處申請嗎?
二、有請專業人士來看漏水問題,他們說是可能是隔壁頂樓水管破裂導致漏水,而我們家地勢比他低,因此水路往我們家跑,但隔壁是惡鄰居,無法溝通,彼此有違建問題 ,又怕上調解委員會反而導致舊違建被拆除,因此專業人士建議用注射高壓泡綿的方式堵住細縫防止漏水,若隔壁真的是水管漏,就變成他們會有問題,這樣會有法律的糾紛嗎?隔壁惡鄰居會用這樣去告我們嗎?煩請各位大大提供資訊,感恩不盡!

Answer 1

加蓋鐵皮遮雨架還是有違建問題.但你的問題還是應先確認問題原因.別花冤妄錢,還傷了和氣.鄰居嘛.以和為貴,告來告去.勞心又傷財,還不見得能處理,
我住桃園.若您在北部.可來信告知聯絡.我抽空幫你看看.
免費的啦.助人為快樂知本
我是新加入會員.很樂意為網友解答防水隔熱隔音問題哦
email信箱：[e-mail]

Answer 2

請看建築法第四條：
本法所稱建築物，為定著於土地上或地面下具有頂蓋 、樑柱或牆壁，供個人或公眾使用之構造物或雜項工作物。
意思就是說，
即便你四週沒有做牆，它還是屬於「建築物」，
所以就一定要經過開業建築師繪製設計圖，
並請領建築執照才可以做。
如果是透天厝的話，
老舊房屋為了防漏而做鐵皮屋頂，
執照的取得多半不難。
但如果是集合式住宅如公寓、大樓的話，
難度就比較高一點…
至於如果十分確定是因為隔壁的水管漏水，
而造成你們的損失，
其實你們可以要求他修復並賠償你們家的相關損失。
假如你擔心走法律途徑會有不良的後果，
則建議你先寄一封存證信函告知隔鄰，
如果他不能在一定的期限內修復其水管漏水的問題，
你們將會自行僱用他人，
採高壓防漏的方式施工，
並可檢附單據要求他們支付。
存證信函中並可註明，
如果你家防堵之後造成水漏回他們自宅，
那是他們自己的責任。
(話說…其實有沒有註明…都還是他的責任啦!!)

Answer 3

版主您好..以下是個人愚見
Q1:加蓋鐵皮遮雨架須要建管處申請嗎?
A:如果只是加蓋遮雨蓬..應該不需申請喔

Q2:隔壁頂樓水管破裂導致漏水,而我們家地勢比他低,因此水路往我們家跑
A:如果漏水點在樓板內的水管..那加蓋雨蓬有何意義??
處理隔壁鄰居的水管就好了呀!!....何必大費周張的架設遮雨蓬??
如果是您家屋頂比較低
所以每當下雨..隔壁鄰居家的雨水..會往您家屋頂流動
而..高壓灌注..只是能填補縫隙....其實並沒有什麼神奇的防水功效喔!!
屋頂漏水..我們衷心的建議您以PU防水工程處理
比較有效喔!!