我住六樓，主臥室浴室門外屋頂靠外牆90度角附近，漏水近一年無法解決，原因是七樓通外牆的窗戶被鐵窗封死了，導致管委會的檢修人員無法由外牆查看是否外牆有裂縫導致漏水，而七樓又置之不理，堅稱不是他家浴室的問題，雙方互推責任(其實管委會應先找吊車由外檢修釐清責任才是)，請問六樓受害者的我該怎麼辦？
1.我是否應先寄存證信函要求管委會與七樓限期解決？
2.我願意出錢請專人找出問題，問題是必須另外兩方配合檢查，並承認檢查鑑定結果才行，這是否需要公權力介入才行，我詢問區調解委員會告知，調委會無強制力，若對方不來調解也沒辦法，僅能開調解不成立證明書
3.是否應直接訴請法院，依民法規定損害賠償規定，請求回復原狀，又怕曠日費時，無法及時解決漏水問題
4.請教法律或水電專業人士，惠賜良方，感激不盡！
2007-01-31 05:31:58 · 4 個解答 · 發問者 su 1 in 政治與政府 ➔ 法律與道德
依據《公寓大廈管理條例》第六條、第二項規定：
他住戶因維護修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分不得拒絕。
所以，版主可以據此存證、要求對方應限期回應修繕需要！
如果對方不配合？可以引用《第四十七條》舉發罰款(3000~15000)！
您亦可以檢查《規約》是否規定：賦予管理委員會調解機制？
如有，則應明示管理委員會責任！否則，一併舉發！(未依規約行事)
再者，如果您依法檢修漏水問題：其結果係可歸責於七樓的！
可以將您的損失蒐證、一併向七樓住戶求償！
另外，管理委員會封死七樓外牆？
涉及《公寓大廈管理條例》第八條外觀問題！
您可查閱《區分所有權人大會－會議紀錄》看看：
大會有無授權管理委員會做這件事？
如果沒有？則要求管理委員會即刻拆除，以免自取滅亡!!
2007-02-01 16:00:36 · answer #1 · answered by CTT 7 · 0⤊ 0⤋
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2011-09-14 08:35:54 · answer #2 · answered by 無凡 1 · 0⤊ 0⤋
這個問題可以用很簡單的方式解決
你可以去化工行買一種叫做餘氯測試劑的藥水
下次滲漏水的時候,將藥水倒入,檢查是否有變色(通常是黃色)
如果有變色代表水質中含有氯的成分(因為自來水中都會加入氯去消毒)
如果沒有變色,代表滲水有可能是天然水(雨水)
如果是浴室漏水的話,應該是會變色的,代表可能是浴廁防水沒做好或是水管有破裂
這是一個簡單又科學的判斷方式
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2007-02-03 08:19:56 · answer #3 · answered by 金龍 5 · 0⤊ 0⤋
你的問題:
1..一般的水電或防水公司無法開立鑑定報告書只能.視工程損害原因開立工程報價單.除非是法院認定的防水協會才可開立.
要是每人都可以隨便開立(鑑定報告書).那公證力.誰會信服
2..你的問題並非很難處理.但你一定要跟樓上住戶協調.讓你測試
漏水原因.上法院.很費時費錢.
3..要測出水點是否就是你樓上住戶引起的也無需拆牆打璧.所以你可以跟樓上住戶溝通讓你測試.這樣才是解決問題的方式
2007-02-01 06:01:22 · answer #4 · answered by 愛家宅修 徐文國 抓漏水 7 · 0⤊ 0⤋