有關老舊社區申請公寓大廈管理條例

Question

首先狀況蓋述，我現在住的社區是一個里所構成，本里所有住戶都是同一個社區，現有管理委員會執行本里（本社區）相關行政以及守望相關公務，本里（本社區）所有住戶也須定期繳納管理費，以維持本里（本社區）的公務開銷

但是後來因為某些原因在去年里長選舉後，部分住戶開始拒絕繳納管理費，逐漸造成本里（本社區）的管理委員會營運上的困擾，進而本里（本社區）的管理委員會開始推動申請公寓大廈管理條例，來進一步強制維繫本里（本社區）的管理委員會的持續營運

首先疑問是，申請公寓大廈管理條例是否適用於一個里（社區），再者本里（本社區）內住戶眾多，其中以單一公寓來說，共同持有的頂樓以及樓梯間於申請後，是否也要歸入本里（本社區）的管理委員會管理，那麼本里（本社區）內的公有道路部分，本是歸於政府所持有，無規劃停車格，通常是本里（本社區）的１樓住戶停車在自家門前，於申請通過之後是否變成本里（本社區）所管理之停車位？但是道路屬於國有的，這樣是否恰當？若是規劃停車格進行國營收費，那麼假設非本里（本社區）之汽車進行停放，本里（本社區）管理委員會是否有權對於本里（本社區）內公有道路之停車格進行管理（驅離）？

最後，通常公寓內水塔之清洗，抽水馬達之維修，公用水電費之支出，都是由同一棟公寓內住戶進行分擔支出，於公寓大廈管理條例申請後，是否轉為由本里（本社區）之管理委員會進行負擔？

若是有部分住戶拒絕申請公寓大廈管理條例，可有辦法強制其加入進行管理？

以上

本里（本社區）內建築物樣式多為公寓包含有大樓，其中大樓部分已經有既有之管理委員會自主管理，目前耳聞計畫是要將整個里（社區）劃分成９小塊，再進行公寓大廈管理條例之推動，其中劃分方式是否已地域性或是相似性進行劃分不得而知，所有權部分肯定的是，每個屋主所持有的房屋坪數以及公設坪數不盡相同，原因無他，建築物年齡差異頗大以及營造商不同建築格局不同

目前我並非本里（本社區）內相關幹事或是人員，有什麼方法可以提出有力的依據來進行反對呢？

Answer 1

政府推動大樓、公寓、社區...自主管理，是不得不為的政策！
姑且不論理由所在，這樣的管理政策稱為：集合式住宅管理！
既是集合式住宅，當然有其集合之意義與條件！
依據版主所述～將鄰里設定為公寓大廈管理對象：
以一般管理服務規則而言，不太容易達到目的！
其主要原因在於：
被集合式管理者條件(所有權的部份)不宜差距過大，否則，即易產生公平性問題！
ctt不太了解您所謂裡的範圍內建築物結構、樣式及所有權持分狀況，是否均等？
如果有平房、公寓、大樓、別墅；甚至某特定區域多人共同持分混在一起的話：
各自不同所有權狀況，將造成
公共設備、區域，及共有部分、約定共有部分的權益爭議問題！
也就是說，有些住戶沒用到公共設備、設施的，必需分擔相關費用；
有些已屬約定專用的部分，卻要變成里內共用？
這些住戶各自環境差別問題，終將成為集合式社區糾紛之導火線！
故，如果貴里之建物結構、樣式及各所有權人持有範圍差異過大的話，
建議版主：是否思考改以社區發展協會組織方式建立有條件的管理！
恐怕是較能達到長治久安目的的方式!!

2007-01-30 17:45:18 補充：
to.版主～坦白說：
您無須反對，只需詢問年度預算如何分配(包含：公共設施、設備之修繕維護管理)？
大家就會吵翻天!!
另外，如果依據《公寓大廈管理條例》針對開會的部份，必須要有2/3出席、4/3同意，這個會議才算數!!這個里的所有權人能到齊2/3嗎？
再者，成立管理委員會後，代表人(主任委員)即受《公寓大廈管理條例》約制!!里長無異是自取滅亡!!
ctt實在不想罵人；但，貴里里長應該是外國人!!

2007-02-01 10:56:41 補充：
帥哥可至ctt部落格留言詳答!!