2007-01-26 20:54:11 · 15 réponses · demandé par Anonymous dans Entreprises et finance ➔ Immobilier
c est dans le detail d une question sur un eventuel krash de l immobilier dans le best of Q/R a la page d acceuil. il n est pas precisé pour quand c prevu
2007-01-26 21:05:00 · update #1
descente en 2007, crash en 2008!
2007-01-26 21:03:37 · answer #1 · answered by balibalo1fr 4 · 1⤊ 1⤋
Je n'ai pas retrouvé le lien direct de l'étude du pôle percepta de l'institut xerfi qui a annoncé cela, mais j'ai un lien sur une synthèse de Nicolas Bouzou, directeur des études économiques de Xerfi paru dans les echos:
http://www.lesechos.fr/patrimoine/immobilier/200075280.htm
De toute façon, il ne faut pas être devin pour voir ce qui s'est passé depuis quelques années: Les taux ont baissé, les gens ont pu emprunter tout ce qu'ils voulaient et ont pu acheter n'importe quoi à n'importe quel prix, et ce sans réfléchir un seul instant à ce quoi ils s'engageaient.
Maintenant que les taux remontent, c'est une autre histoire qui va se dessiner: Les ménages qui ont pris du taux variable en période de taux bas et ce au maximum de leur capacité d'emprunt vont se retrouver dans une situation totalement intenable et ne pourront faire face à leurs écheances.
Ceux qui ont emprunté à taux fixe des sommes hallucinantes pour se payer un bien en décalage total avec ce à quoi ils auraient pu prétendre avec une telle somme vont se retrouver scotché avec des traites à payer sur une durée interminable.
Ceux qui sont resté locataire, ou mieux en logement social seront passé au travers de cette folie.
Ceux qui avaient un bien et l'ont revendu pour devenir locataire depuis peu auront tout gagné.
Maintenant, cela va t-il baisser de 25% d'ici 2010, plus, moins ?
Qui sait ?
En tout cas, si cela fait comme en 1991, il risque d'y avoir pas mal de sport car pour ceux qui ont la mémoire courte, je rapelle que la descente a été de -40%, soit presque moitié prix.
L'immobilier c'est comme la bourse: il y a des points bas, des points haut, de l'euphorie, des bulles et des crachs. C'est pas nouveau, ça fait des siècles que ça dure.
Il y a aussi l'étude de J. Friggit que tu peux télécharger ici:
http://www.foncier.org/statistiques/graphactu.doc
Regarde bien le graphique N°1 et là, ça devrait devenir évident pourquoi la situation n'est pas tenable. De toute façon, l'étude de Xerfi n'est pas la première sur le sujet. Les économistes de la BCE, la banque de france et même l'OCDE ont tous indiqué dans leurs notes prospectives des conclusions similaires, voire plus préoccupantes que celle de Xerfi. Et ils allaient jusqu'à -30%.
Maintenant, les économistes, c'est une chose. Mais il y a surtout la logique: Est-ce qu'un studio de 20M2 vaut 100 000 ou 150 000 euros ? Est-ce qu'une maison qui valait 700 000 francs en 1998 vaut 250 000 euros aujourd'hui ? Si c'est non, la conclusion s'impose d'elle même: Il vaut mieux être locataire et attendre que cette folie s'arrête d'elle même et profiter de ce laps de temps pour épargner afin de concretiser un projet d'achat dans des conditions qui seront redevenues plus normales d'ici quelques années.
2007-01-27 14:06:57 · answer #2 · answered by Cyrille 3 · 2⤊ 0⤋
Je l'ai entendu aussi, sur la 5 il me semble. Un expert disait que les prix allaient probablement baisser de 25 pour cent d'ici 2010, et que même dans ce cas-là, les gens qui ont acheté ces dernières années faisaient encore une belle plus value...
Il est vrai qu'on nous parle de baisse depuis des années et que les prix continuent à augmenter...
Mais je cherche depuis près d'un an et je commence à visiter des biens plus grands pour le même budget qu'il y a un an. Donc, peut-être faut-il quand même espérer...
2007-01-27 08:32:27 · answer #3 · answered by LGEclair 4 · 1⤊ 0⤋
Le problème se pose surtout dans des pays ou la protection sociale n'est pas trés bonne pour les personnes agées...
Je m'explique:
Au Royaume uni, les gens cotisent peu aux fonds de pension et ont peu de protection sociale. Comme la population vieillit, elle devient de plus en plus juste au niveau financier et doit se séparer de ses biens mobiliers et immobiliers pour éventuellement financer la maison de retraite, l'hôpital ou les traitements médicamenteux de plus en plus lourds...
Donc les vieux vont se débarasser de leurs biens immobiliers (aux UK comme ailleurs...) et comme celà va libérer des logements, il y aura une tendance à la baisse des prix de l'immobilier... de là à anoncer 25% faut pas rêver...!
2007-01-27 05:07:11 · answer #4 · answered by Philippe 4 · 1⤊ 0⤋
en ce moment tout le monde parle d'un "atterrisage en douceur" donc je doute qu'il se produise une chose de ce genre (mais je peux me tromper)
De plus la fed vient de laisser les taux en l'état aux USA et la BCE fait de même pour soutenir les économies donc peu de chances de voir un krach immobilier ou boursier dans le prévisible (sauf bien entendu si l'autre malade donne l'ordre de vitrifier l'Iran en mars, ce dont il est bien capable)
2007-01-27 04:58:29 · answer #5 · answered by Anonymous · 1⤊ 0⤋
Cela n'arrivera jamais. La population augmente donc le nombre de demande augmente plus rapidement que le nombre d'offre, donc les logements sont rares donc chèrs. Ca va arrêter de trop augmenter mais ca ne baisserra jamais.
2007-01-27 04:58:20 · answer #6 · answered by JérémPac 69 5 · 2⤊ 1⤋
jamais vu que maintenant les prêts vont jusqu à 50ans, ca va éviter le crash justement
2007-01-27 04:57:58 · answer #7 · answered by LADY O. 7 · 1⤊ 0⤋
On nous le prévoit chaque année pour l'année prochaine.
Ce nest même plus drôle sauf pour eux qui veulent se loger.
2007-01-27 04:57:30 · answer #8 · answered by gus 7 · 1⤊ 0⤋
tu pourrais mettre la source de ton info en lien?
2007-01-27 04:57:29 · answer #9 · answered by Jean Dive 2 · 1⤊ 0⤋
Il me semble avoir entendu dire que ce serait pour 2010...
En attendant, je demande à voir... J'avoue que je suis un peu étonnée, ça paraît vraiment énorme !!
En tout cas, les analystes sont d'accord pour dire qu'il ne vaut mieux pas acquérir de bien immobilier cette année, parce que le taux descendra (mais jusqu'à combien...?).
2007-01-27 05:05:35 · answer #10 · answered by Jenny 3 · 0⤊ 0⤋