我買了間新房子~簽約了 但尚未驗屋及交屋~
最近發現廁所外牆下方約20公分的油漆都掀起來了~
不知怎麼辦~~
先講一下屋子格局好了:
那是一間5年屋 11坪套房 有裝潢改建過的屋子
陽台外推成衛浴間 (浴缸+廁所,乾濕分離)
外推部份有加高~比屋內高約20公分~
採乾濕分離~位置圖如下:
II 浴 II 廁 II 客
II 缸 II 所 II 廳
↑ ....↑ ....↑
窗.... 牆1....牆2
如上圖~~ 油漆翹起的是'牆2'靠客廳的地方
從地板開始翹起約20公分高(剛好是廁所跟客廳的高低差)
而整間廁所及浴缸及牆1 還有牆2靠廁所這面 都是貼大理石貼片
客廳地板及浴室外面的地板則都是鋪木頭地板~
並未發現木板有翹起或異樣
浴室及廁所的大理石也未見發霉等問題~
問題就來了~~
仲介說他們請了師父去看後~師父說~
木頭地板及大理石牆面均無異樣 因此不可能是滲水
因為水往下流 所以是單純浴室濕氣傳過來讓外牆的漆剝落~
不是壁癌也不是滲漏~~
可是我打電話給抓漏公司形容屋況給師父聽
師父說~百分之百是滲漏~是客廳那個防水牆沒做好~
於是變成各說各話~
請問我接下來該怎麼做?
2007-01-25 11:00:12 · 4 個解答 · 發問者 drink tea 1 in 家居與園藝 ➔ 布置與改裝
牆1是指浴室跟廁所那道牆
牆2是指廁所跟客廳之間的牆
2007-01-25 11:01:47 · update #1
我現在更大的問題是~~~
當初契約有寫說二月七號前要完成貸款的對保~~
但這問題未解決前我不想對保~
仲介要求我一定要如期對保~
她的說詞是: 這是分開的兩件事~~
我們正在解決壁癌中~ 但你同時要對保~
到時我們會請銀行先不要核發錢過去~
你不用擔心~~
但我實在覺得一對保完我就沒有本錢再談了~~
我要怎麼保障自己?
2007-01-26 06:11:49 · update #2
昨晚去把牆邊的障礙物全搬開~
發現壁癌情形很嚴重~
除了油漆剝落~ 還有長霉現象~
木板地也有兩三塊變形了~
仲介承認是壁癌了~~
但講說是溼氣滲過去~可能防水層沒做好~
若我同意就請師父來簡單施工~加上防水保護~再重上漆~
大概八千塊就可以做到好~~
請問這樣是不是只是治標而已??
如果是防水牆沒做好~導致浴室溼氣滲過去~但沒有到漏水的地步~ 這樣可以算是賣方要負的責任嗎?
2007-01-26 06:17:32 · update #3
在下看了一下您以上的敘述. 研判.
有95%的機率是浴室的防水沒做好.
導致浴室的水氣甚至是水分滲出牆面.
新的水泥漆才會慢慢剝落.
因為地板下方可能尚有空間
所以木質地板沒有直接浸泡到水份.
當然還不會翹起來.但那是目前沒人住吧.
等您搬進去之後浴室會經常水.
屆時滲水的情況會更加嚴重.
到時候地板會不會翹起來或掌蛀蟲就不知道了.
因為浴室的防水工程蠻麻煩的.
必須將臉盆以下的瓷磚全部拆除之後.
作完防水層之後磁磚在重新貼.
所以售屋公司當然能推就推.
解決方案.
您可請信譽好一點的防水公司前來堪驗.
也請售屋公司一起來協同比對.
如果證實是浴室的水氣或水份甚出.
您尚有權要求浴室的防水重做會較為保險.
寫什麼保固書或是保證書都是多餘的.
有些售屋公司根本是空殼的.
賣完拍拍屁股就走人了.
連公司都註銷了還能找什麼人保固.
房子要住好幾年甚至十幾年.
謹慎處理較為保險.但是好好說就可以.
新房子最是注重祥和快樂的靈氣.
希望幫的上忙。
2007-01-25 12:26:05 · answer #1 · answered by 紫田 7 · 0⤊ 0⤋
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2014-08-21 20:58:38 · answer #2 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
所謂：總舖師（外燴廚師）怕喫搗（中午請客），土水師怕抓漏。
一說到滲水，不僅僅是頭大，更得費工費時去找出問題。｛仲介說他們請了師父去看後，師父說木頭地板及大理石牆面均無異樣 ，因此，不可能是滲水。因為，水往下流。所以，是單純浴室濕氣傳過來，讓外牆的漆剝落，不是壁癌也不是滲漏。｝這其實也不奇怪，因為他們總是能推拖掉問題，比去找方法解決要快要省事多了。
試想：
何謂壁癌？﹒﹒﹒還不就是因為濕氣與牆壁水泥、砂中的鹽類發生化學反應，產生腐蝕油漆或透出矽酸鹽成份。
那濕氣由何而來？﹒﹒﹒當然有水的浴室是唯一可能的來源，仲介的說法有一部份也是事實，就是沒有滲水。ｗｈｙ？因為還沒嚴重到滲出水。
所以，這都是他們借詞推拖的說法。防水層的標準做法是禁得起完工後放水測試二三天，完全沒有水氣滲出的現象，才算合格。在防水層外再披覆一片施釉瓷磚，牆的厚度再加上牆面油漆粉刷處理，對水氣的阻隔性最少可達到９０％以上。正常情況下，不應該發生油漆翹起的現象。除非是防水層施工不夠完善或因時間久了發生裂縫或砂孔，雖然不嚴重，但是日積月累後，牆面無法完全揮發掉濕氣，加上鹽類遇水的化學反應，自然就會產生油漆翹起或變質成粉狀面。當然，也可能因之前防水層做的厚度不足或高度不夠，導致防護面不足。或是由漆底層施工不確實，黏著性不夠。可能性較低，但都需現場勘查後才能確定。不過，以你的說法，還時防水問題機率最大。交屋前如果不強勢要求處理，確認交屋後恐怕真得自己擦屁股！防水問題是目前房屋糾紛的榜首，交屋前一定得確認，以免傷害自身權益。提供你參考！
2007-01-25 13:09:22 · answer #3 · answered by wind 6 · 0⤊ 0⤋
其實大理石貼片是最容易造成漏水的材料
因為一般大理石貼設壁磚都採"乾式施工"
而乾式施工就是在大理石背後以5團水泥團黏貼
所以造就了絕佳的漏水路線
至於水是如何滲漏到客廳..
應該是您清洗廁所時水就會從牆壁的大理石貼片進入
而形成的漏水
由於沒有相關的圖片可以參考
所以就以您的形容直接推斷囉!!
2007-01-25 13:09:18 · answer #4 · answered by 大禹防水工程 6 · 0⤊ 0⤋