租房子遇到問題應該如何處理呢?

Question

去年七月我租了一間房子，簽約簽了一年

租了沒多久後發現裡面熱水器有問題：＂熱水只能洗七分鐘＂

雖然說是自己要租之前沒發現

但房東要租給我之前也是連提都沒提

而且剛租的時候是夏天很少用到熱水所以並不在意

不過現在是冬天了所以才向房東反應

之後他是找人來檢查啦

但檢查的人卻說沒問題是正常的，還說七分鐘其實就夠洗了

房東也在旁幫腔說別的人沒問題就是我有

真的讓人很不爽

也代表以後熱水就是只能洗七分鐘了



我想請問遇到這種事我應該怎麼處理呢

租約還有五個月到期我可以提前解約嗎

還有我的訂金可以拿回來嗎

這對我蠻重要的

希望懂程序的人能告訴我應該如何解決

謝謝

Answer 1

依制式合約不滿一年退租是會被罰一個月房租, 押金是一定會歸還給房客, 所以房東退還押金時就會扣除一個月房租的違約金後, 如有水電其他未付清之金額再扣除, 才會把餘款退給你. 熱水器上如有服務電話或你去查所使用品牌的維修電話約來檢查, 如確定要
更換零件就問明何種零件損壞及價錢再向房東報告, 由你代支從下月房租扣掉. 要叫維修是找原廠來檢查才易找到毛病, 你房東若只找一般瓦斯行或水電師傅檢查就比較不靈光, 為能順利住滿一年才不會損失ㄧ個月房租, 只好自行另想辦法應對才能儘速解決, 不然這種房東只會拖延不想再處理而房租照收真的很沒道德. 我家房屋也有租人, 如有任何維修問題只要是房東該負責的都會授權請房客自行修理報來費用後從下月房租扣除, 房東也省事少跑一趟路. 你試自行找來原廠維修仔細檢查, 比較能快點找出問題.