請問
房屋經法拍賣出，產權已登記到購屋者名下
但此屋為部分點交，部分不點交
點交的部分已清空準備交給購屋者
不點交的部分在封屋之前已向法院告知建屋時為兄弟共有:
1. 不點交的使用權歸誰所有? 可使用到何時?
2. 新屋主要舊屋主馬上搬離，包括不點交部分也要全部清空交屋，如不搬離則上法院告訴，屋主將會被判５年以下有期徒刑
真的有此一說嗎? 這樣算是恐嚇嗎?
3. 新屋主(代理人)一方面前來協調，同時也向法院提出訴訟，告除債務人外之親人侵占新屋主的不動產，這樣會不會有點超過? 原屋主的親人可以不予理會嗎?
4. 原屋主已按照法律程序將點交的部分清空，等法院二度來勘查，並無惡意不搬離(找房子要時間嘛)，這樣子法院還會前來強制驅離嗎?
5. 原屋主是否可以向新屋主要求合理的搬遷費用? 如果新屋主不給又要原屋主"馬上"搬離, 怎麼辦?
請法拍大大幫忙解說以上問題
感謝萬分!!
2007-01-22 22:05:39 · 3 個解答 · 發問者 ? 1 in 政治與政府 ➔ 法律與道德
* 點交的部分-->已由法官, 書記官, 新屋主, 代標公司一同前來進行點交完成(而且新屋主也將這幾間房換上新鎖)
* 新屋主要求原屋主要在短時間將不點交的部分也清空, 要快點交屋, 但又無意要補償搬遷費用, 所以不點交的部分新屋主決定要以訴訟的方式解決, 並要求原屋主大門也要讓他們進出 , 法官怎會這樣子處理..這樣不是就影響其他尚有使用權人的權益嗎?
1. 請問原屋主可以要求新屋主支付搬遷費用嗎? 會不會因此而遭嘞索的控訴?
2. 如果新屋主以訴訟方式, 那原屋主多久會遭法院強制驅離?
(我有電話詢問過104法拍屋..也已留過拍屋的地址)
wwee30@yahoo.com.tw
2007-01-23 19:29:28 · update #1
由您的題意，尚不能完整看出點交與不點交的狀況，如能提供拍賣案號或地址，必能回答的更清楚。
Ａｎｓ１：不點交若因租約未到期，則承租人使用權繼續到租期屆滿；若因拍賣建物共有佔用，那另共有建物除不在拍賣範圍，新屋主對佔用土地部份，如透過訴訟取得勝訴，聲請拆屋還地，時間可能長達一年以上。
Ａｎｓ２：原屋主房子被拍賣，所有權雖然轉移，但法院沒點交前縱使未搬離，也無刑事責任；新屋主以此方法要挾原屋主交屋，原屋主要告恐嚇罪，新屋主會辨稱是提醒，可能告不成。
Ａｎｓ３：大多數得標人都是一方面協商，另方面透過法院雙頭進行，原屋主親人不以不予理會，但如對方有誠意，大家能圓滿解決交屋問題，對雙方都是好事。
Ａｎｓ４：法院點交程序，第一先行文要求原屋主自動搬遷，第二步書記官來履勘，最後即強制點交，除非得到新屋主同意，否則法院要維護點交公權力。
Ａｎｓ５：一般而言，原屋主能比法院交屋時間提早交屋，得標人都會補貼搬遷費，補貼行情以房屋租金或銀行貸款利息判斷．
請點閱參考：
圖片參考：http://www.080woo.com.tw/others/法院拍賣流程.gif
參考網址：www.104woo.com.tw
2007-01-24 20:32:23 補充：
本公司分台北，台南及高雄三處，我仍未能知道本筆拍賣詳細內容，所以無法進一步回覆閣下，可否告之是那一家法院及案號，ｍａｉｌ或線上補充都可以。
2007-01-23 14:04:12 · answer #1 · answered by 104法拍屋 7 · 0⤊ 0⤋
這位網友你好
我本身也有遇過這問題
急需用錢 找銀行真的太慢了
我知道 中壢仁寶當舖 有在幫人代辦二胎
估價速度快 放款速度快 息低保密
你可以去詢問看看
我之前有在那裡借過 服務態度好 辦事效率好
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放心啦!仁寶當舖是政府立案合法當舖
網路上的風評也非常好
在 中壢YKK對面 03-4520077
2016-01-27 18:19:03 · answer #2 · answered by laura 3 · 0⤊ 0⤋
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2007-03-12 03:48:16 · answer #3 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋