Quem paga as despesas, extras (fossa), de um imóvel alugado? O locador, o locatário ou a imobiliária?

Question

Temos uma casa de repouso a qual foi intimada pela secretaria da saúde do município a pagar uma multa, alta por sinal, por causa da fossa que estava muito mal instalada dando sinais de mau cheiro. A quem cabe pagar essa multa, se o locador se recusa a pagá-la? Não seria a imobiliária? Ou o locatário, que constatou a falha só depois da "bagunça" toda? Isso não prova que houve erro da imobiliária que deveria ter constatado essa irregularidade antes de entregar o imóvel para o fim a que se destinava? Gostaria de ouvir alguém que estivesse "por dentro" do assunto...

Answer 1

Qualquer despesa ligada a estrutura do imóvel, como no caso, cabe ao proprietário. Não pague, não perca tempo discutindo, é causa ganha. Se a imobiliária cobrar de você entre com uma queixa em pequenas causar e peça indenização por haver alugado a você um imóvel sem condições de uso e ressarcimento por danos morais. Qualquer advogado adoraria ter você como cliente. Dinheiro mole, mole.

Answer 2

Vou te informar como Advogada Civil e Síndica há 12 anos
Ítem que continuou a vigorar no Novo Código Civil - a responsabilidade de pagamentos extras ( como no seu caso) é unicamente do Proprietário . Imobiliária é apenas intermediadora.
Você deve entrar na justiça que obrigará o o Locador a Pagar.
Se você comprovar é claro a má instalação da fossa .( a multa já comprova, e o Locador terá que pagar a multa também) Talvez você precise depositar na Justiça o valor da Multa )
GANHO DE CAUSA .

Answer 3

Sem dúvida o locador. Mas vai depender também das cláusulas dos contratos, entre as partes.

Answer 4

é comum a prática involuntária de atos que resultam em penalidades, essas multas devem ser pagas por quem as praticou porque elas servem justamente para corrigir o cidadão.