我們是四樓的老公寓，我住在三樓，與另一棟建物（透天三樓）有共同連壁在一起，五年前我家的牆壁面，出現壁癌的問題，原先我都沒處理（因為想說與隔壁有共同壁，應該不至於滲水才對），最近整面牆越來越嚴重了，所以就上頂樓去看了，請人來看，是指向他們頂樓加蓋的遮雨棚未加裝導管，將水引至水管內，水直接沖刷共同壁之女兒牆（整面都是濕的及有裂縫補過的痕跡），及瘀積於週邊，與鄰居連絡後，竟然說不關他們的事，聽起來真讓人生氣，但是他們不修，我們修內部也沒用啊，所以我應該怎麼處理呢？我有打算如果對方質疑滲水導致壁癌，我是不是可以找木土技師公會或其他可鑑定的單位，鑑定結果如果的確是他們疏於維護照成我家的壁癌，是不是可以請求他們處理並賠償我們的維修費用呢？
2007-01-19 16:20:07 · 4 個解答 · 發問者 ? 2 in 家居與園藝 ➔ 布置與改裝
墊腳石，你說的對，是我用詞不當啦，因為我實在想不出來要怎麼解釋。其實我並非不太想訴諸法律，這太浪費時間了，只是想要他們在確認滲水是他們造成後，可以儘速修理，不然我這邊重做也是白做，不過，如果他們真的那麼難搞，我也不排除，一併請求損害賠償，畢竟我的家客廳裝璜都毀了。我要花的錢比他還要多><""
2007-01-21 12:07:46 · update #1
假設加蓋的部份早在很久之前就蓋了，那建管處還會受理排水不良造成的問題嗎？
2007-01-21 12:09:50 · update #2
TO 紫田
隔壁鄰居的三樓跟我們家的三樓是一樣高，那他們家的頂樓那高一截的牆不是叫女兒牆嗎？他女兒牆與我家的接連壁一直被雨水沖刷及角落積水。我家這邊沒有外牆，因為他家的外牆跟我們是緊貼在一起的，你叫我怎麼對外牆做防水呢？難到要到他家把他的牆面打穿在做防水，再原復他家的牆嗎？樓上四樓與我們同方相的牆面，是裸在外面的（因為透天的只蓋到三樓），而且樓上有搭棚，根本淋不到雨，裹面也做了瓷磚壁，所以人家根本沒這個問題，那我家樓下的也是貼瓷磚，也看不出來有這個問題。
2007-01-23 18:05:23 · update #3
我也不想跟鄰居搞的不好，違建我是不管啦！我只要他把頂樓排水問題及防水問題決解，不要影響我們家就好了，這點我覺得我很厚道了，沒有叫他連我家的一起賠我。
2007-01-23 18:05:38 · update #4
以在下從業多年的經驗而言.
您所說的案例建管單位受審的機率甚低.
除非對方的增建物沒有申報.
那就可以以違章建築法規檢舉成立.
那則關乎多久以前是否在違章建築審定之前.
另外
您所說的女兒牆在嚇猜測應該是您家的外牆吧.
因為公寓的女兒牆在一樓似乎無法波及於您.
若您家外牆會滲水入室內.那大概與對方倒水系統已經是兩回事了.
既使對方將導水管處理好.您家外牆也會因為雨勢較大而滲水.
所以若要真正的根治您家必延問題.
會比較建議您重新施作外牆的防水.
且在下認為應該不會光只有您家有此等問題.
您的樓上樓下應該也有相同的問題產生.
畢竟建築物到了一定的壽命之後多少會有些小問題.
結合上下樓層的住家一起處理.
除了可以能節省單獨修護的較高之單價.
更可以量制價降低個別修護知管銷成本.
也得到更完善的防水修護.
當然
如果鄰居(透天厝)實為蠻橫.
是否到建管處檢舉其違章建築.
那得您自己衡量衡量.
只是.
遠親不如近鄰.鬧到沸沸揚揚的.
日後相見時大家臉色都難看.
在下還是較為建議和睦相處以和為貴.
希望幫的上忙。
2007-01-27 23:10:01 補充：
抱歉在下這陣子較忙.
幾乎忘了來回巡一下對您的答覆.
經您這麼一說在下終於明白您家與隔壁的牆面連結情形.
其實若是這種情形的話老實說問題並不是出在鄰居.
而是老公寓的RC老化造成防水能力不足所導致.
這樣的問題處理起來也不難.可由室內做高壓灌注.
或是藉隔壁的空間從室外作防水也可以.
因未施工的難度不高所以價格並不會很貴.
找一家信譽好點的防水工程行幫您處理既可.
這樣一舉數得.相信鄰居也很願意配合.
2007-01-23 12:17:46 · answer #1 · answered by 紫田 7 · 0⤊ 0⤋
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2013-08-08 06:24:47 · answer #2 · answered by ? 1 · 0⤊ 0⤋
1. 你們家是公寓，他們家是透天厝。你們兩家應該沒有「共同壁」。你們家的牆與他們家的牆是各自獨立的才對。如果你再用「共同壁」的詞，反而會讓人覺得你沒有道理。
2. 問題應是，你們家的牆，與隔壁的牆是緊臨的。他們的雨水沒有處理好，以致水由兩道牆中間滲入。依據建築法規「基地內排水）建築基地內之雨水污水應設置適當排水設備或處理設備，並排入該地區之公共下水道。」這一點顯然他們沒有做到。
3. 土木技師的鑑定只是供參考，並不能當請求賠償的依據。另他們主要是鑑定結構安全。並沒有鑑定滲水造成的損害。
我的建議是如果與對方協商無效，就找縣市政府的建管課，檢舉其違建並因排水未處理造成鄰房損害。一旦建管課受理了，有文號，再以其文件再調解委員會請求調解及賠償，如果沒有結果，再告對方。你的勝算會較高。
2007-01-22 10:55:42 補充：
這種滲水的問題，找第三者或是用法律途徑，都不是好方法，第一會拖很久第二很難明確厘清責任。
要是我，而且這房子還要住好久，我會把室內牆壁粉刷打掉，再做一層防水，再粉刷，這是比較快的方法。但比較花錢。現在的防水工法也有很大的進步。只要做的確實。
2007-01-19 20:18:58 · answer #3 · answered by ? 6 · 0⤊ 0⤋
你可以在和他連絡如果他不願意你就說你在不配合我
我就叫警察來
2007-01-19 16:33:53 · answer #4 · answered by Ryan 2 · 0⤊ 1⤋