on me propose une affaire de robien sans apport 350E mois 9 ans avec recupertation de 200% de l'investissement (rendement annuel de 8% environ) voire plus si plus value immobiliere au bout de neuf ans....
2007-01-17 09:09:31 · 4 réponses · demandé par alban r 2 dans Entreprises et finance ➔ Investissement
en effet, le prix d'achat des immeubles en De robien et autres sont sur évalués.
le plus simple et le plus rentable, c'est de trouver un studio ou T2 proche d'une grande ville mais pas trop... à un prix d'achat correcte.
Exemple, je viens d'acheter un T2 à Douai (59) pour 50K€ + 2K€ de travaux (déco) , il s'est loué en 5 jours à 360€ soit une rentabilité de 8,3%
T2 entièrement financé à crédit sur 15 ans, remboursement de 430€/mois soit un coût de 70€/mois (disons 100€ impôts inclus)
à savoir que le T2 peut se vendre louer bien plus cher que sans locataire.
avec ce coût mensuel, tu peux multiplier l'opération et diviser les risques (différents immeubles)
2007-01-19 01:41:10 · answer #1 · answered by Alexandre R 2 · 0⤊ 0⤋
Plus possible aujourd'hui.
Il sort tellement de de robien partout qu'il y a beaucoup d'endroits où il n'y a pas preneurs pour les locations trop chères.
Il y a des coins où pour pouvoir bénéficier de la défisc on fait rentrer les gens dans les apprtements avec 3 ou 4 mois de loyers gratuits (si pas loué pas de défisc).
un rendement de 8 % (brut?net?) dans le locatif alors qu' à 4% un propriétaire est un homme heureux.
Quant à la plus values immobilière....!!!
Les prix sont déjà au taquet à la vente et l'immobilier ne peut plus continuer de flamber faute d'acheteurs solvables.
En province, il bloque à 3000€ le m2.
il y a bien la demande, mais pas l'offre correspondante : qui peut acheter à 30 bornes de Toulouse un de robien à 3000 euros du m2, 180 000 euros le 3 pièces de 60 m2 et prétendre trouver un locataire solvable.
A 5% de rendement brut, loué sans interruption, sans travaux à y refaire, c'est 9 000 € an/750 €/mois : c'est casse-pipe.
Enlève les frais, les taxes foncières, assurances et charges de proprio, les risques d'impayés (les assurances sont chères contre ce risque tellement il y eu de l'abus), ton rendement tombe à 2,5/3%. Mieux vaut mettre son fric à la caisse d'ép.
Qui peut penser qu'après avoir fait un bond de 250% en 5 ans, l'immobilier qui freine des 4 fers, va encore faire 200% en 9 ans,
avec une inflation à 2% et des salaires qui n'augmentent pas?
Ceux qui partent à la retraite avec du fric ou moyennement de fric, ne cherchent pas des 2/3 pièces pour petit couple débutants.
Ils cherchent les maisons anciennes de qualité, les baraques des années 80 autour de 280/300 000 euros...pour acheter, pas pour louer
Les autres ils regardent et cherchent à louer modeste et on les jettent des agences : pas assez riches pour les desiderata des propriétaires.
Il faut donc être très prudent et te faire confirmer les lieux des immeubles : certaines grandes villes, intra muros. Sinon rien.
Car c'est bien un de robien en rase campgne à 50 bornes d'une grande ville, mais avec un smic, les mômes à aller trimballer pour l'école et tout le reste, les frais de voiture, qui peut louer?
2007-01-17 17:38:11 · answer #2 · answered by catalang 5 · 1⤊ 0⤋
Méfiance!!
2007-01-17 17:13:25 · answer #3 · answered by YoupY 3 · 1⤊ 0⤋
on n'en parle pas assez, c'est pas assez bien expliquer pour que ça face fureur. C'est certainement bien, mais c'est très flou.
(une spécialité de la droite pour embrouiller les gens).
2007-01-17 17:14:02 · answer #4 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋