Ho acquistato 3 anni fà la mia prima casa con il mio compagno. L'anno scorso ci siamo lasciati e io ho venduto a lui la mia parte. Sottolineo che quella casa era anche la mia residenza, ci abitavamo assieme.
Nel mod. 730 che farò tra poco, devo denunciare la vendita dell'immobole con il relativo ricavato?
Dovrò pagare le tasse, e se si, di quanto??
Grazie..
ps:ho letto qualcosa sulla plusvalenza, ma che è?
2007-01-15 23:24:45 · 8 risposte · inviata da miky 4 in Affari e finanza ➔ Tasse ➔ Italia
La plusvalenza non è altro che la differenza tra il prezzo di acquisto della tua quota di 1/2 dell'abitazione e il prezzo di vendita di tale quota.
In pratica è il guadagno, eventuale, che tu hai avuto.
Secondo la legge, se tu rivendi la casa acquistata prima che siano trascorsi 5 anni, questo guadagno è tassabile, perché si tratta di speculazione, quindi dovresti dichiarararlo nel 730 e pagarci le relative imposte.
Ma se tu sei certa di poter dimostrare all'Amministrazione Finanziaria dello Stato che quell'abitazione è stata effettivamente la tua residenza per un periodo pari almeno alla metà del tempo di cui ne sei stata proprietaria, allora non devi dichiarare nessun guadagno né pagare alcuna imposta.
Devi solo comunicare la vendita dell'abitazione.
Ciao ciao.
2007-01-15 23:44:11 · answer #1 · answered by Anonymous · 1⤊ 0⤋
Se per i tre anni in cui sei stata proprietaria l'immobile ha costituito la tua residenza (ovvero all'ufficio anagrafe in comune hai chiesto e risulti residente in detta casa) per la maggior parte di tempo (quindi basterebbe anche essere stata residente nell'immobile per 1 anno e 1/2 più un giorno) NON hai la plusvalenza.
Pertanto nella compilazioen della tua dichiarazione dei redditi non devi dichiarare come reddito il ricavato dalla vendita della tua quota. Dichiarerai solo l'immobile fino al giorno del rogito non ci pagherai su tasse in quanto l'abitazione principale gode di una deduzione dal reddito pari al reddito da lei apportato, in parole povere è una partita a zero.
questo è per quanto riguarda il 730
per quanto riguarda l'ici invece:
l'ici si paga per l'anno in corso ovvero a giugno del 2007 pagheremo la quota del 2007 quindi se hai venduto casa nel 2006 non sei tenuta al pagamento dell'ici, se invece la casa l'hai venduto a gennaio 2007 devi pagare la sola competenza di gennaio se sei stata proprietaria della casa per almeno 14 gg
In ogni caso nel 2007 devi presentare la dichiarazione ICI al comune di residenza per comunicare l'avvenuta vendita e di conseguenza il fatto che non sei più tenuta a versar loro l'ici
Poi per mera informazione ti rispondo in merito alla tua domanda: cos'è la plusvalenza?
La plusvalenza è la differenza tra il prezzo di vendita e quello di acquisto (maggiorato delle relative spese) dell'immobile.
Ovvero tua acquisti casa a 100 la rivendi a 150
50 costituirà la plusvalenza e quindi reddito tassabile
spero di essere stata chiara e utile
2007-01-17 07:25:43 · answer #2 · answered by fantasy 4 · 1⤊ 0⤋
Se la vendita è avvenuta nel 2006, l'ICI dovresti averla già versata tu, e non devi più versarla, a meno che acquisti un'altra casa.
2007-01-16 15:28:09 · answer #3 · answered by Anonymous · 1⤊ 1⤋
La plusvalenza è la differenza tra quanto incassato dall vendita meno quanto pagato all'acquisto. Se hai guadagnato è plusvalenza; se ci hai rimesso è minusvalenza.
Comunque tu non dovresti pagare nulla, se hai avuto la residenza in quell'immobile per la maggior parte del tempo intercorso tra la data di acquisto e la data di vendita.
In caso contrario paghi il 12,50% sulla plusvalenza, ma avrebbe già dovuto fartela pagare il notaio quando avete fatto l'atto di vendita
2007-01-17 12:35:16 · answer #4 · answered by heron 5 · 0⤊ 1⤋
Devi saldare l’ICI (solo la tua parte). Viene dichiarato solo il tempo che sei stata proprietaria della casa (non dipende dal tempo che hai vissuto in essa).
L’immobile cambia di valore (normalmente aumenta). Devi dichiarare che sei stata la proprietaria della casa almeno per la metà del tempo che hai vissuto dentro, cosi non dovrai dichiarare il guadagno, ossia, il prezzo nuovo meno il prezzo d’acquisto della casa.
In bocca al lupo!
2007-01-16 08:00:57 · answer #5 · answered by Falco 2 · 0⤊ 1⤋
assolutamente nulla di questo.... devi solamente dichiarare la casa fino al giorno in cui era anche in tuo possesso...il ricavato non si denuncia sul 730, plusvalenze idem!!! tra l'altro non si paga l'irpef sulla prima casa!!!!!!!!! quindi è ininfluente ai fini della dichiarazione
2007-01-17 04:47:15 · answer #6 · answered by tata 3 · 0⤊ 2⤋
Devi dichiarare nel mod. 730 solamente i giorni di cui tu eri proprietaria e residente. Nn devi niente all'IRPEF ma devi saldare l'ICI (solamanete i giorni di appartenenza dell'immobile). Sul ricavato della vendita il notaio all'atto del rogito, ti ha già fatto pagare le tasse tue di appartenenza. Vai tranquilla.
2007-01-16 07:40:34 · answer #7 · answered by lucio ermejo 3 · 0⤊ 2⤋
nel 730 devi indicare solo i giorni di possesso e la rendita catastale dell'immobile a quanto l'hai venduta al fisco non gli interessa.
In primis non sono tasse ma sono imposte e le paghe sul tuo reddito complessivo dato da fabbricato, lavoro ecc.dedotti di spese mediche assicurazioni ssn ecc.
La plusvalenza è la differenza positiva tra quanto hai pagato e quanto hai incassato. se compri a 100 e vendi a 120 i 20 sono plusvalenza se compri a 100 e vendi a 90 i 10 di diffirenza sono minusvalenza
2007-01-17 03:11:01 · answer #8 · answered by ciuffino77 2 · 0⤊ 3⤋