關於被害人法拍對方財產的問題

Question

家妹是一個精神病患者，在於前年遭附近獨居老人性侵產下一
女，對方已被判刑三年兩個月，目前在服牢役中。民事判賠一
百萬。
經三次法拍他的財產（一間房子及一塊土地約106萬），流標，
所以我們只能承受下來，但是法院判定不可部份承受（房子）
如果我們要承受的話就要補足六萬多元（給被告）…真是orz…

想說若要補足這六萬多…那在這官司就花了近十幾萬結果一毛
錢也沒拿到，更不用說花在這上面的精神…而且對方的土地房
子也不值什麼錢…覺的很無奈想哭…

家中已經沒什麼錢了，我們算是在低收入戶的邊緣…還要將錢投
到這無底洞裡…不承受的話只能接受法院給的無用的債權憑證…
請問我該怎麼做…

是該再估價拍賣嗎？還是將自己的積蓄花下去承受下來？或是拿
那個無用的債權憑證？覺的人生真的很無奈，請各位幫幫我…

Answer 1

一‧法拍屋經不動產鑑價公司完成估價報告，法官再詢問債權人、債務人表示竟見後，依其心證定出第一次拍賣底價，如無人應買，就８折減價．．．
第二次拍賣，無人應買，再８折減價．．．
　　　
第三次拍賣，無人應買，就原價公告應買三個月．．．
公告應買，應買期三個月中，債權人可隨時提出８折減價特別拍賣．．．
特別拍賣，再無人應買，債權人只得承受，撤回案件或另行估價拍賣
另行估價拍賣後，又從第一次開始循還，法令表面上只能拍賣四次，其實幾乎無次數之限制。所以您才會聽到流標五、六次的案子。
二‧如果對方房子有向銀行貸款，謄本中的他項權利部會有抵押權設定，您發動法拍程序，拍賣價款扣除法院執行費用及土地增值稅後，銀行擁有優先分配權利，您們可能也分不到錢，甚至拍賣到一半，法院會以拍賣無實益停止拍賣。
假若無銀行抵押權，您們可一直進行拍賣，第一輪四次拍賣後，再接第二輪，價錢掉到一個程度，絶對會有投資客進場標購；雖然您們會花不少拍賣費用（如登報費），但屆時都可優先分配回來。
三‧第一輪結束後，最好向法院聲請閱卷，看是否有其他普通債權參與分配；如只有您們的債權，當然就要拍賣到底，除了多少會拿回一些補償，把對方房子賤賣，不讓他改日回來住，出些怨氣，您們心情也會好一點。
希望以上的一點淺見，能對您們有些幫助！！
請點閱參考：

圖片參考：http://www.080woo.com.tw/others/拍賣款分配.gif

參考網址：www.104woo.com.tw

Answer 2

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