我有一筆2/1持分的農地 持有共同人是我叔叔
但這筆農地 有跟銀行貸款 叔叔貸300萬 我貸150萬
我是叔叔貸款銀行的連帶保證人
由於叔叔 無法繳款 因此他的農地 被法拍了200萬
得標人是叔叔請人幫忙標下
問題來了
銀行法拍200萬 其他不足的100萬 要我清償
叔叔要將農地賣了 好還他請人標下的200萬資金跟銀行 100萬
就是他要負責還掉300萬的口頭保證 要我一起賣了農地
我也答應要賣了 清還債務 而他要我拿出農地騰本 讓他去辦理
但是交了騰本的話 若是他私下賣了農地 而沒給我應得的金錢
那我不是9個慘字連在一起了
我該如何確保我的權益呢?
2007-01-15 04:03:16 · 1 個解答 · 發問者 Anonymous in 政治與政府 ➔ 法律與道德
您的題意沒有很清楚表明拍賣的情形，我先假設如下：
您與叔叔各持分１／２，您叔叔的１／２被拍賣，而您的１／２正常，您又做您叔叔１／２貸款保證人。
一．您的１／２謄本，任何人只要到地政事務所聲請，有地段號資料即可調閱；您叔叔要的應該是您的印鑑證明，及在買賣過戶契約上蓋印鑑章。
二．如果您叔叔同意，由您找做代書的朋友，承辦您叔叔買賣過戶的代書，對您就有相當大的保障；但問題跟叔叔如何開口呢？對叔叔而言，找那一位代書辦都一樣，只是由您要求指定代書，叔叔會覺得您不相信他。
方法會有很多種，重點在如何開口而不傷感情，甚至不用指定代書，在印鑑章時，要求買方開立買賣擔保本票交給您保管，也是一種方法。
參考網址：www.104woo.com.tw
2007-01-15 08:14:38 · answer #1 · answered by 104法拍屋 7 · 0⤊ 0⤋