蓋房子專業營造監工的工作範圍,項目有哪些?

Question

1. 蓋房子專業營造監工的工作範圍,項目有哪些?該特別留意哪些 重 點,細節?
2. 建築師所提出的預算書內容,依據為何?與市場行情會有多少 差距? 謝謝您.

謝謝您.

Answer 1

一 ) 您的問題涵蓋了整個營建工程管理, 無法一一說明, 僅針對重點做說明:
1. 充分了解合約包含圖說, 規範, 使用材料, 品質認定, 計價方式, 工期.....
2. 對設計者提出疑問, 事先排解困難, 以免施工時遭遇困難, 或遭拒絕驗收.
3. 套繪設計圖成為施工圖.
4. 擋土支撐開挖---風險危害最大, 必須與技師商量後才做決定, 不要自做主張.
5. 施工安全性注意, 危害防止(墜落 , 吊運作業 , 感電 ....)
6. 測量放樣, 放樣不準會造成交屋困難一定要小心.
7. 鋼筋依圖施工確認, 模板鷹架確認緊實, 混凝土確認品質, 混凝土澆築高程確認.
8. 水電管銜接確認, 不得破損.
9. 拆模回撐必須確實, 以免樓版開裂漏水.
10. 屋頂浴廁廚房防水確認.
11. 裝修材料品質確認.
12. 裝修砂漿水不得由排水管內流走, 以免賭塞水管.
13. 每日完整紀錄所有作業, 人數, 材料進出 , 進度 , 變更指示......
14. 定期依合約結算計價.
15. 作為各分包商的窗口, 並加以整合.
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一般大型工地有數名監工將工作分配 , 如果只有一人那就必須全能了.

二 )一般建築師預算書是 1.挑大項工程項目編列, 2. 數量依圖實算 3. 單價依據牌價, 實際施工預算項目可多了, 必須依據工程施工步驟進行推演, 考慮許多因素後進行細編, 數量以施工實算(必須考慮不同時期損料, 施工誤差, 打除...), 單價也依不同施工時間點而改變(同一工項在容易施工時單價低).
其結果是建築師預算"工項少", "數量可能不足", "單價高", 僅能作為參考, 而以總價而言是具有代表性的 , 一般承包價應落在建築師預算的 70~95%之間 , 這要看建築師及營造廠編列預算的功力了.