我們社區的地下停車場收入支出與大樓公設管理費未分開(沒有獨立收支計算),車位所有人管理費以住戶室內坪數計算,車位只收清潔費固定300元!
之前車位所有人想要降低清潔費,並提說"地下停車場地坪完全由車位所有人持分，認為無車位之住戶無權過問停車位相關收費問題...",還說:"除非無車位住戶都不用進出地下停車場，否則應當一同負擔地下停車場支出"!
因此無車位住戶開始擔心,當車位所有人隨便降低清潔費用,也不能過問!!但是在地下停車場收支沒有獨立收支的狀況下，若收入不敷支出就以大公設管理費遞補的話，對無車位住戶應當是屬於侵害權益的吧?
1.請問如果真的屬於侵權行為,無車位住戶要怎麼做,才能有效為弱勢的自己提出有力主張?
2.車位所有權人擁有地下停車場全部的持分，理當有使用權，如果真的無車位住戶沒有共同分擔停車場維護費用,是否車位所有權人可以禁止其他住戶通行?
3.因為有車位住戶比較多,可能會以民主多數優勢壓制,而像這種疑似侵權的狀況,無車位者是否得聯合所有無車位者才能主張權益?還是可以直接援俱相關法條提出主張,請求公權力仲裁?
以上煩請熱心回應者盡量提出具法源依據之建議,不勝感激!
2007-01-11 18:16:40 · 4 個解答 · 發問者 乂力客 1 in 政治與政府 ➔ 法律與道德
目前我們社區前後車道都有警衛站崗,他們也說這是為了維護安全,認為我們就是得共同出錢....問題是:就算姑且不論使用比例,無車位住戶和車位所有權人一起負擔好了,那頂多也是把地下停車場當作是大公設來一起均分吧!他們卻只出清潔費300,這和他們車位持分坪數7.9坪乘上目前繳的管理費每坪55元都還少了100多塊,那這少的部分不就是我們無車位住戶幫忙出的嗎?這還沒有算到之前每坪75塊的時候喔!
2007-01-13 18:42:21 · update #1
另外,因為現在是第8屆了,我在第2界的時候就已經有提出存証信函並當面溝通過,當然主委也是用這種理由硬凹...後來是以一個算法來說服我們說300元是差不多的!因為當時我和另外一位住戶也沒想到適合的辦法,所以拖了好幾年!
今年又是第1,2屆的委員出來大言不慚的說那些理由,實在讓我氣不過!只是不知道現在提出能否提出賠償?
2007-01-13 18:43:14 · update #2
事實上,到目前為止,我們無車位住戶為弱勢族群(少數100多戶吧,社區總共將近500戶),從一開始就被委員會以"社區事務必須由大會決定"為由,根本就一直實施目前的支出項目配置,其中以前後車道2個衛哨站與地下水電支出較具爭議的(應為車位所有人支付),硬說是"安全門戶管制",與無車位住戶"有時候也得走地下停車場"為由,硬要無車位住戶接受大公設與地下停車場費用不分開...並又以"地下停車場坪數完全是車位所有人持分"為理由,不接受無車位住戶的質疑與抗議...
2007-01-17 09:55:51 · update #3
所以他們可以隨意說要降低收費,無車位住戶也不能管!!雖然沒有獨立收支帳,卻也主觀的不讓無車位住戶提出意見!像我最近的二次臨時會中一提出就被2位第一屆的前委員說沒有必要討論,而主席也不理會我再次的舉手發言,就這樣跳過去!!
2007-01-17 09:56:18 · update #4
補充:其中有幾次想要提出降低車位清潔費,結果因為我有跟我們那一棟的委員講,不知道是否有作用,到目前為止,是都沒有降低過!一直都是300!
2007-01-17 10:16:17 · update #5
社區有這種自私自利的**～我看，您住的地方必定不怎麼安寧！
一．地下停車場是購買車位住戶的產權沒錯；但是，相關的發電機、污水系統、消防
系統...總不會是
他們家的吧？而且，地下室也有許多地方，依法不能專用的(見公寓大廈管理條
例(以下簡稱本條例)第七條)，尤其，社區住戶還得分擔上述這些設備、系統的
養護及使用費用；相關的運轉、照明、水電支出、耗材費用、清潔費用、
保全費用...不都是大家一起出的嗎？
二．站在管理委員會的立場上，對於共有部份(共用、約定共用)負有管理責任；
對財務部份，更有公佈之責(詳見本條例第35條、36條、47條、48條)豈有
不能過問的道理？
三．有關社區收費管理、監督運作問題，必須依據本條例規定，由《區分所有
權人大會》決議，不是這個渾蛋隨便說說就可以更改的！
知道這些邏輯後，再針對您的提問一一回答如下：
1.只要不占用所有權人的車位，沒有甚麼侵不侵權的問題！對方愛怎麼說？
是他家的事！
2.只要對方敢阻擋大樓住戶通行，就是妨礙自由！誰參加？誰就是共犯！
您可以檢具事實、告死這個自私的壞人！
3.哪怕是沒車位者只有一戶，只要您有一毛錢花在公共區域或公共設備或
公共支出，對方就無權主張您的通行是侵權行為；對方如因此興訟、加罪？
您可事先聲明個人權利義務並警告對方不可誣告；否則，將提出反控！
2007-01-15 12:02:58 補充：
版主說的對！既是專有的部份，理應合併於權狀坪數管理費中計算!!
合理的算法應該是每坪管理費＋環境維護費才對！！
分割出來？顯然沒有道理！
這種情形恐怕已經涉及您的權益被侵犯的法律問題！
建議您：
先找律師研究、說明「無車位住戶替車位住戶分擔其專有部份費用損失之賠償問題」；
如確認委員會有違背委託任務而導致特定住戶權益損害的話，
可依據《刑法》背信罪嫌提出告訴，以爭取您的合法權益！！
2007-01-18 00:07:55 補充：
請參考刑法~第342條：
為他人處理事務，意圖為自己或第三人不法之利益，或損害本人之利益，而為違背其任務之行為，致生損害於本人之財產或其他利益者，處五年以下有期徒刑、拘役或科或併科一千元以下罰金。
前項之未遂犯罰之。
適用對象：您所委託主持公道的人!!
2007-01-26 22:09:38 補充：
to.樓下的silence ( 初學者 5 級 )大大：ctt還是第一次遇到上、下一起答的~
也罷!!
委員會侵犯的是建商的所有權，並未侵犯到您的權益；
但，社區停車應該有所謂的管理辦法與規定!!至於怎麼規定？
答案在：貴社區的區分所有權人會議裡，所以您可以提案!!
2007-01-11 19:26:32 · answer #1 · answered by CTT 7 · 0⤊ 0⤋
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2014-09-28 01:49:20 · answer #2 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
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2014-08-21 23:26:11 · answer #3 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
不好意思, 看到這篇有點感想也來問個問題
在這種情況下, 大樓若有之前建商尚未賣出的車位
請問管委會可以主張讓沒有買車位的人進地下室停車嗎?
這樣會不會有侵害到買車位住戶的權利?
2007-01-25 17:19:35 · answer #4 · answered by Sam 2 · 0⤊ 0⤋