法拍,共有人有優先承買權問題

Question

與親人共有之土地,持分三分之一,遭到法拍,請問共有人如何要如何買到土地

Answer 1

名稱：土地法 (民國 95 年 06 月 14 日 修正)

第 34-1 條 共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、永佃權、地役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。
共有人依前項規定為處分、變更或設定負擔時，應事先以書面通知他共有人；其不能以書面通知者，應公告之。
第一項共有人，對於他共有人應得之對價或補償，負連帶清償責任。於為權利變更登記時，並應提出他共有人已為受領或為其提存之證明。其因而取得不動產物權者，應代他共有人申請登記。
共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。
前四項規定，於公同共有準用之。
依法得分割之共有土地或建築改良物，共有人不能自行協議分割者，任何共有人得申請該管直轄市、縣 (市) 地政機關調處。不服調處者，應於接到調處通知後十五日內向司法機關訴請處理，屆期不起訴者，依原調處結果辦理之。

相関網址：http://law.moj.gov.tw/Scripts/Query1B.asp?no=1D006000134-1





根據土地法共有人得以同一價格共同或單獨優先承購，法院必需通知所有共有人有無要行優先承購權。

在法拍市場，拍賣持分不完整的法拍屋，因共有人優先權問題，產權不完整，加上拍定後不點交，實務上幾乎無人會來投標，您們可等價錢很便宜時，以底價進場投標，或者等別人得標再行使優先權；您們又是現住人，相信其它同樣的優先權人，也會擔心買到，您們不會配合交屋，誰會那麼白目來跟您們搶購呢？

參考網站：www.104woo.com.tw

Answer 2

請問
有一間房子兄弟3人共同持有,其中一人(1/3)向代書借款100萬,如今無力償還被法拍,優先承購權人想拍賣時買回,
法院鑑價底價出來後,假設,對方代書馬上喊價100萬,我們是否就應該只能以他喊的價錢買回?

Answer 3

參考下面的網址看看

http://phi008780430.pixnet.net/blog

Answer 4

Yahoo!奇摩部落格紀錄關於法拍屋的標購，如果想要了解什麼是法拍屋，可到這個部落格逛唷！ http://tw.myblog.yahoo.com/linandy0326