透天別墅社區鄰居破壞社區景觀花台, 並準備大門改變90度修改

Question

透天別墅社區鄰居破壞社區景觀花台, 並準備將自家圍牆打掉,
將大門車庫做大幅度90度修改進出方式, 亦即不從原先整體社區規劃住宅大門進出 可否有罰則或引用社區法可告發
社區委員會無法發揮勸阻功效, 且該戶三樓與四樓皆屬於違建
請各位 大大 及 法律專家 協助
解決此一問題 謝謝喔

每家土地房屋皆為獨立戶, 社區道路並非共有, 但整體為一社區, 且設有社區管委會, 並經縣政府審查通過, 每月須繳管理費 有駐守管理員, 鄰居野蠻欲將該戶外牆打掉, 不僅破壞社區整體外觀,


如有爭議可否向縣市政府調解委員會申請調解

謝謝各位 大大 及 法律專家 盡力協助

Answer 1

依據《公寓大廈管理條例》第八條：住戶禁止改變社區外觀！
違反的話，管理委員會必須制止；
無效的話、應報請主管機關依第四十九條第一項處理(罰4~20萬)!!
如果住戶一個月內未回復原狀：可由管理委員會回復原狀，其費用由該住戶負擔。
如果委員會不管？可依該條例第48條，向公所檢舉管理委員會、予以處罰(罰錢)!!
值得一提的是：95年新修訂的《公寓大廈管理條例》
已經將這項違規，列入強制出讓所有權的處罰項目之ㄧ！
(把這戶趕出去的意思)是粉嚴重的事喔！！

2007-01-16 15:38:51 補充：
報告大王：
您不用搞甚麼調解、上法院的，只要管委會出面還不理的話，直接向工務單位舉報，每次開罰4~20萬！

2007-01-17 09:58:46 補充：
委員會不理的話，連他們都有事!!

2007-01-22 17:47:43 補充：
違建拆除～通常是不告不理，住戶這種違規僥倖心態一旦成形：

想用道德勸說？

＝要豬爬樹！！

Answer 2

如有爭議~建議請調解委員申請調解為首要部奏~
國內房屋~許多二次工程的~不盡在少數~
所以大部份也就是95%某位置~及內外觀都屬違建~

如果沒有舉報~政府也就睜一隻眼閉一隻眼~
相反的~這位住戶的作法~明顯違規~而且特異獨行~
完全不認同這個社區~社區的價值在於每位住戶的配合~

我的小小建議是~還是尋溝通管道~能否改變目前的事實~
舉報違規並不是一條很好的路~
因為可能你在的社區內~每戶可能都有違規的地方~
只是你們自身並不清礎~
二次工程其實皆屬違規~並竟建設公司賣屋給你們的時後~
是跟你說~二次工程~
公司不可能跟你說這個部份是違建喔~
而且二次工程的地方~建設公司並不會跟您明訂契約~

所以舉發前請三思