土地面前的既成巷道只有6m寬,而且是國營事業的私有土地(土地使用分區也是商四,好像並非道路預定地)o
因為距離主要幹道有將近50m之遠, 中間隔了太多其他的地主, 似乎太難與大馬路邊的土地整合同時改建了!!
目前打算將原有的三層舊透天厝單獨改建, 但是土地的面寬及深度卻只有4.8m x 15m , 似乎並沒有達到 "臺北市土地使用分區管制規則" 有關最小基地寬度及深度的 5m x 18m 的規定???!!!
請問:
一` 像這樣的舊透天厝能單獨改建嗎?! 還是絕對必須併同左右前後周邊的其他基地(左右是三層舊透天,後面是四層舊公寓,前面是國營事業的既成巷道私有土地)之後才能申請建照呢?!
二` 如果可以單獨改建的話, 大約能夠將容積率蓋成多少?! (如果無法精準細算之前,粗略的參考範圍也行)
三` 如果聯合左右旁邊的其他舊透天厝來同時改建的話, 能夠因為基地面積增大而較單獨改建增加容積率嗎?!
補充說明:
這個問題可能是建築師或是建商還是都市更新規劃師才比較有實際的經驗吧?! 但是也許還有很多我之前無法想像的高手们能回答的話也不一定! 希望能夠有夠實際可行的想法啦!!
2007-01-08 09:46:57 · 4 個解答 · 發問者 ? 3 in 家居與園藝 ➔ 布置與改裝
感謝 1/9 的回答者,但是回答之中所謂:
二、如果你的土地旁邊都是6m巷道 那法規的限制 1m 50%的容積來算 你每坪的最高容積也只能用到300% <----- 這個意思是說高度比的限制嗎?! 如果退縮的話,不是還能夠高上去嗎?! 商四的建蔽率不是說80%的嗎?! 可以幫忙考慮原本問題中所敘述的地形嗎?!
2007-01-09 06:43:18 · update #1
您的問題
1.面不夠寬
2.左右要留防火巷(大約就扣1.8米左右)
3.前面要退縮3米
不管容積率能不能蓋得完，
而是法規與成本建造問題
5樓以下1隻梯
7樓以下1隻梯1隻電梯
8樓以上1隻梯2隻電梯
老兄如果您不考慮成本當然可以蓋
一般的別墅(1~3樓台北市)大概5.2萬以上
大廈8萬以上
怎麼算我都建議翻修
翻修並非像你想像中還是老房子
既然我們是建築師，所翻修一定都是從結構討論起
您也不必擔心外觀部分，我們有我們的工法來解決
不是一般設計師可玩的
我們有很多舊屋翻新的案例，
如果您想確實知道您的立地條件
就點==建築師
也請您記得需提供：地籍圖、地籍謄本、地號
我們才能確實免費提供您的諮詢
2007-01-10 13:04:45 · answer #1 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
我們在迪化街都做過4米ㄉ...但是是用原樣翻修ㄉ...因為重新辦理建照..浪費錢...又浪費時間..而且舊有違章又不能建減少了原有的空間..
現在那邊還有工地在做....不仿抽個時間跟我聯絡......帶你實地去看看...別只是再網路上一直找資料...
奇摩即時通:yh814335
2007-01-11 12:16:48 · answer #2 · answered by 小曄 3 · 0⤊ 0⤋
建議您用"修建"或是"增建"的方式去申請會比較沒有困難,因為"修建"是在不變更原有結構及登記面積的情況下進行房屋的修繕,不必以現行法規作為檢討(違建須先拆除),而"增建"是以現行法規檢討建築物的允建榮機率及高度限制等,以上都是不用申請建築線及拆除執照,所以不影響原有的建築物使用,但是如果用"新建"去申請建築執照的話,就必須依現行的建築法規作檢討,會比較繁複而且使用面積可能會變小~
2007-01-09 15:29:15 · answer #3 · answered by ? 3 · 0⤊ 0⤋
一、可以 只是蓋的大小問題 容積用不用的完 就你的利益來考量 當然是建議你可以合併周圍的基地
二、如果你的土地旁邊都是6m巷道 那法規的限制 1m 50%的容積來算 你每坪的最高容積也只能用到300%
三、如果沒有面臨更寬的道路 那再加上周圍的地主 頂多也是退縮而以 退縮也不見得一定可以把容積率用的完 得視乎你基地大小
這問題在你之前另一個問題上也有回答喔
如果還有相關的問題可以提出
2007-01-10 14:28:47 補充：
不是高度比 是容積的上限 在土地使用分區管制裡有寫到
詳細可以看一下土地使用分區管制裡的細則
基地寛及深度這個還可以解決 建築技術上的東西
2007-01-09 04:53:51 · answer #4 · answered by 華西街 都更顧問 5 · 0⤊ 0⤋