我們是54戶透天住宅區，95年8月剛完工，社區管委會於11月25日剛開完第二次管委會，並不同意增設第二道機車大門，但主委在所有住戶不知情情形下，藉口大門使用率頻繁，導致PC板故障，將大門全面換新，並更換遙控器且限定一戶只能有一個遙控器，經大家抗議，居然告訴我們舊有遙控器不可丟棄，因為以後小門可繼續使用，我想請問1、主委有權在大家不知情情下，可否擅自更換大門中控鎖?2、大門不是有一年保固期?3遙控器要保留下回用，是否表示中控鎖並沒有故障，而是主委想更換遙控器的說詞?並且想推翻管委會不同意增設第二道門的緩兵之計?
2007-01-06 16:30:09 · 1 個解答 · 發問者 andy 1 in 政治與政府 ➔ 法律與道德
依據《公寓大廈管理條例》規定，管理委員會負有：
共有及共用部分之清潔、維護、修繕及一般改良；
公寓大廈及其周圍之安全及環境維護事項...責任！
所以，門禁設施之損壞維護或更新，是管理委員會責任之ㄧ！
然而，主任委員執行任務，應該依據住戶大會(區分所有權人會議)及《規約》規定，
且，相關作為，應經過管理委員會合議，俾符法令規定與委託人期望，
亦可消彌不必要的糾紛。
自民國93年後所修訂的《公寓大廈管理條例》，開始編列多處罰委員會條文！
主任委員一意孤行、專權獨斷？對他來說：不是件好事！
如果主委只是希望做好門禁管理，建議版主可勸告主委尊重大夥意見，免生困擾！
如果版主確認：主委更換大門設施，只是為了圖利自己(保固期內換掉新大門蠻奇怪的)
藉設備更新理由，勾結廠商上下其手、造成住戶損失的話？
這是犯了《刑法》342條背信罪嫌，
可處五年以下有期徒刑、拘役或科或併科一千元以下罰金！
就請主任委員說明清楚，如果確實不符大家權益的話：
請他復原並自個兒買單；否則，依法提出告訴！
2007-01-06 23:15:58 · answer #1 · answered by CTT 7 · 0⤊ 0⤋