各位大大您們好:
我的問題有點長,請各位耐心看完並能解決或提供資訊 謝謝
九十五年六月時,向東森房屋五股加盟店購買了一間房齡約20年的房子,搬進來一各月左右,房子多處漏水,牆壁滲水甚至有龜裂的情況,天花板處更有一大片壁癌,黑黑的,油漆還凸起!(它是一間裝潢過的房子)
自從漏水以來,我們一直是透過仲介跟前屋主連絡!契約有載明漏水保固8各月,一開始屋主還很熱心的幫忙處理,有請水電師傅,裝潢師傅,油漆師傅來幫我們看過!但是由於保固期於今年二月就到期了!漏水情形還是在發生,屋主一直在拖延,仲介方面卻關門大吉(不知道什麼原因),原本負責聯絡的小姐也因為關門而離職,而我們也不太好意思去麻煩他,現在我們不知道該怎麼半才好,打電話給前屋主,打十次只接一次電話,跟他講現在屋子的情形,他說會處理,一等就是一星期要不然就要好幾十天,現在我們已經沒有多餘的時間去等待了!
而我的問題是
1.屋子大門牆腳會漏水,屋主要求我們自己付錢裝鐵窗及遮雨棚(但我們房子用貸款,真的沒有多餘的錢去裝鐵窗了!鐵窗價格大約要5-10萬元),但是保固期未到,前屋主無法解決大門的漏水問題,卻要我們自己出錢,我們有沒有義務要出!或是,可以以什麼法律立場來要求前屋主來處理?
2.仲介公司關門大吉,我們該找誰來處理,可以直接找她們總公司來處理嗎?需要準備什麼證件或文件說明的嗎??
3.前屋主找來的那些師傅,私底下有跟我們說過!其實我們房子漏水的問題她們也不太懂!只能依照前屋主給的指示來做事(塗塗防水漆),我們可以用什麼立場來跟前屋主爭取由我方來找抓漏師傅並由屋主付費嗎?
4.如果,我要寫存證信函的話!是寫給前屋主還是仲介的總公司,如果保固期過了,寫存證信函還有用嗎?還是要在保固期前寫!(是否可以提供相關的範本!不曾寫過ˋ"ˊ)
我有查過資料,也有參考過其他的知識,但是每個人的問題都有些許不同,有些地方真的不是很了解,希望能得到各位的幫助並提供對我們有利的法律條文規定等(但有些法律條文寫的好文言文唷!!看都看不懂!很頭痛)
希望懂法律或相關資訊的各位 能提供資料給我
小妹在此 先謝謝各位了 拜託 拜託!!
2007-01-04 20:53:15 · 7 個解答 · 發問者 泫媽 3 in 政治與政府 ➔ 法律與道德
我有去詢問過消基會了!消基會說我們必沒有義務去負擔鐵窗及遮雨棚的費用!他也是叫我先寫存證信函,東森那邊我也打電話到總公司了!但是她們卻說要找之前加盟店的店東處理ˋˊ如店東部處理的話就直接以訴訟的方式來處理!!東森總公司根本就部會出面來處理這件事情!而只能聯絡之前加盟的店東ˋˊ(哪有這樣的啦!!!生氣ˋˊ!!)
謝謝各位的幫助!!但小妹我真的沒辦法選出最好的答案!所以只好給大家去投票^^
2007-01-08 21:14:10 · update #1
根據民法第354條第一項明文,出賣人應擔保買受之物在移轉時,無滅失或減少價值或通常效用或契約預定之效用...又民法第356條第三項說~不能馬上知道瑕疵,至日後發現的時候,你要馬上通知出賣人,如果你有通知的話~你可以依民法第359條請求解約或減少價金或者是依第360條主張損害賠償...還有阿~最重要的是~即使買賣契約中有明文出賣人不負擔保責任,但是你在買的時候,屋主並未告知你,房屋有漏水之現象時的話~~你還可以依民法第355條主張約定條款無效~出賣人仍必須負瑕疵擔保責任~因為他既然找人來修過了,就代表他早就知道房子會漏水,但是卻"故意"不告訴你~所以他還是要負瑕疵擔保責任~
以上~因為不知道你們買賣契約的細款~所以僅能就大致上對第一項問題提出回答~若有不足請多多見諒~
2007-01-08 18:10:55 · answer #1 · answered by Sariel 2 · 0⤊ 0⤋
我家公寓屋內漏水親身經歷.被外行的水電行及抓漏工人
把我家搞得一踏糊塗一回說是冷水管破,一回說是熱水管破
把家裡打的滿地磁磚仍然找不到漏水點,害我們花了好多冤枉錢
經朋友介紹 網路上 有一位抓漏師傅
只用一根聽音鐵桿就找到我家的漏水點
抓漏仔細絕不馬虎，杜絕漏水、滴水不露
只施工約一塊地磚大小即把漏水問題根本解決了
LEAKS抓漏專家: http://www.leaks.com.tw/
比價不出門，報價自己來，不需再挨家挨戶的比價，不需再一通又一通的問，你可以拿估價單給多家廠商比價，寧可選擇多家廠商主動幫你比價，也不要被騙。
提供各家專業防水抓漏公司主動與您聯絡報價，讓您了解更多防水抓漏相關事宜，提供相關諮詢服務，讓您省去比價的時間與金錢，讓您不用出門也能找到最低、最合適、最優惠的防水抓漏公司。
全民比價網 http://www.prices.com.tw/
防水 抓漏線上報價: http://www.prices.com.tw/cdform/send3.php
真金不怕火煉，一個優良的廠商是不怕客戶來比較
這個網站有有數家 防水抓漏公司 可以讓你自己問
防水抓漏評價網 http://www.wet.com.tw/
Bid 價網 http://www.bid.com.tw/
最大的分類廣告平台，提供豐富的各行各業廠商和服務資訊，各式廠商，不怕你比價，免費刊登，輕鬆找！
還有可以到以下網站
提供許多大家 防水抓漏
會遇到的問題
防水抓漏
http://www.j2h.tw/bbs/bbs57/
潔資訊
http://www.j2h.tw/bbs/bbs28/
2016-11-14 14:16:42 · answer #2 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
●九州 娛樂 網站 http://ts777.cc
●●●運彩遊戲、真人遊戲、電子遊戲、對戰遊戲、對戰遊戲●●●
●新舊會員儲值就送500點
● 真人百家樂彩金等你拿
●線上影片直播、正妹圖、討論區免費註冊
歡迎免費體驗交流試玩!
●九州 娛樂 網站 http://ts777.cc
2015-05-01 22:48:00 · answer #3 · answered by joseph 1 · 0⤊ 0⤋
先照相存證，到法院依民法告賣方及仲介，要求損害賠償。
2008-06-20 19:45:27 · answer #4 · answered by 曾必走 2 · 0⤊ 0⤋
照您描述的應該是買到投資客的房子
其實您說裝鐵窗跟雨棚基本上買中古屋裝這個是要買方自己加裝
除非當初有講好了要由屋主加裝給您喔!!
您可以向東森房屋總部客服反應0800他們不會不理你的
基本上如果你自己找抓漏師父錢當然是你自己出啦!!我建議你還是找他們的師父來看 只是你信得過信不過的問題
這麼說吧!!這個問題就算寫存證信函也不會有太大的用處
我建議你先用協調的方式
透過總公司來處理 看態度各方面您覺得如何 再考慮下一步怎麼走
希望我的答案對您有幫助
2007-01-08 17:04:42 · answer #5 · answered by 銅鑼燒扛面紙 7 · 0⤊ 0⤋
若你有需要可打電話與我們聯絡我們抓漏水可以不鑽牆打地就能測出是什麼管路漏水.
2007-01-05 07:51:28 · answer #6 · answered by 愛家宅修 徐文國 抓漏水 7 · 0⤊ 0⤋
小弟懂得不是很多.給你點小小意見...
先找出當初你們買的那位業務員說情況 (ps房屋受委託出售時.都會有個"物件調查表".追究當初房屋是否已經漏水.是前屋主隱瞞事實或仲介營業員隱瞞事實.這可以提告"退貨".還是你付訂金以前就已經知道漏水還是要買?)
既然仲介拿了雙方的佣金.就必須對這件事負責.不必客氣.況且從頭到尾只有仲介營業員最清楚這過程不是嗎?
法律問題->我記得地方法院都有免費諮詢.你可以去問看看怎麼寫
2007-01-05 04:29:04 · answer #7 · answered by piggy 4 · 0⤊ 0⤋