我現在在外面租房子
2個月要付3350的管理費
這一期的管理費是11~12月的
因為手頭很緊...年底嘛!!
原本有一筆大樓車位外租的租金收入
但是承租人希望在1月10日在付款給我
於是大樓管理員就在大樓的電梯裡面
張貼公告~公告內容是沒繳管理費的住戶姓名
請問管理員可以這樣做嗎??
有任何人權的問題嗎?
再來~公告內還有提到
若是住戶在1月5日能不繳交管理費
將沒收感應扣
因為我們大樓要進出都必須要有感應扣來開大門跟電梯
請問管理員可以沒收感應扣嗎?
這樣是否有涉及不法?
雖然說大樓繳管理費很合情合理
但我每次看到管理員就坐在裡面泡茶聽收音機看報紙
就很不想繳管理費
請問大樓一定要請管理員嗎?
還是說可以透過什麼方式把管理員廢除?
2006-12-31 20:27:38 · 5 個解答 · 發問者 ? 3 in 政治與政府 ➔ 法律與道德
依據《公寓大廈管理條例》：管理費應該是逾二期，才能依法要求支付！
以您的狀況是二個月一期，推算委員會依法執行追討作業，應該是在二月底，
所以，依法按理，您仍有緩衝空間！
至於，對方催繳公佈姓名與樓層：是一種告知的動作；但是，也算技巧問題！
覺得不爽的話，參考ctt的絕招吧(見補充欄)！
有關感應扣：
如果對方消磁，可以叫管理員開門；如果不開，導致您不能用其他方法進出的話，
這是侵權行為，可以用妨礙自由(強制罪)名義，告他個 樹倒猢猻散！
而磁扣是你的東西，對方無權沒收！可以叫他們：哪邊涼快、哪邊去～
另外，管理員的問題：
您可以要求管理委員會依據《公寓大廈管理條例》第36條、第9項：
要求管理委員會負起服務人員監督與管理責任！如果失職的話，
可以向公所檢舉！給他用力罰下去；
您也可以在《區分所有權人大會》提議：如何要求、約束管理人員行為！
並將相關規則、辦法列入《規約》中，委員會就不得不照辦！
(違背大會決議或規約規定的話，罰更重)
不過，大樓管理不應因噎廢食，該請的還是要請，
萬一您當上主委的話，才不會背太大的責任！
2007-01-01 02:17:31 補充：
http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1106092606190
2006-12-31 21:07:40 · answer #1 · answered by CTT 7 · 0⤊ 0⤋
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2014-08-24 18:12:54 · answer #2 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
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2014-07-01 20:00:44 · answer #3 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
1. 張貼公告~沒繳管理費的住戶姓名~
其實可以的~而且這是大樓管理委員會的問題~所以別怪管理員
2.不繳交管理費 將沒收感應扣
這點是違法的~你不繳他們是有權有理可以告你~不代表他們是執法機關 ~你可以告他們 違法
3.把管理員廢除是可以~ 因為之前已經請管理員了 應該有合約請到何時 你可以等時間到或昭開大樓住戶大會(或找大樓 管理委員會)不過這要大樓一半以上住戶同意才行~
2006-12-31 20:58:24 · answer #4 · answered by 志瑋 7 · 0⤊ 0⤋
您自己早就說出了答案,繳交管理費合情合理...
管理委員會自然可以利用一些"小手段"來讓住戶們按時繳交管理費用..例如你所說的公佈以及沒收感應器.
若非如此,每一個住戶都不想繳交管理費用..那還要管理委員會做啥?住家的安全問題呢?大門出入是否複雜!?掛號信是否需要找個人在自己上班的時刻代收呢?誰來關心公用電燈或是電梯的維修問題!?
基於社區大樓的安全問題,我想妳幾乎不可能廢止管理員,不過透過社區管理委員會卻可以針對某些執行不力的管理員進行一定程度的處分.例如記過或是其他的處罰.
自然也可以透過管理委員會反映你對管理方面的任何不滿.記得按時參加相關會議.爭取自己應有的權益與發言權..
2006-12-31 20:45:33 · answer #5 · answered by 騎都尉 7 · 0⤊ 0⤋