不定期租約需要收據嗎?

Question

我目前租屋處已經約滿一年 因為工作關係 隨時有搬走可能 所以我有跟房東告知 一ㄍ月一ㄍ月付房租(這種關係應該已經算不定期租約了吧?) 他也口頭答應..那請問我之前契約的押金何時才能收回 ?那我超過租賃契約的房租付給他時要簽收的動作ㄇ? 那我可以拿來抵扣所得稅ㄇ? 謝謝

Answer 1

一、租賃契約與押租金契約，雖然兩個的法律效果有關聯性，但在法律上是屬於兩個契約，只是一般人都會寫在一起。換句話說，租賃契約是定期契約或不定期契約，跟押租金契約沒啥關係。

二、所謂押租金契約，就是房東收取一筆錢（月租金以外的錢），來擔保房客對房屋產生的損害賠償（包括水電費不繳、可歸責於房客之房屋現況損壞、無法繳納租金．．．等）而此呀租金在於房客不再繼續承租房屋，而且沒有任何損害賠償義務之情況下，房客即可請求房東返還。

三、不定期租賃，是對於房東比較吃虧，對於房客則比較有利，原因在於民法第450條第2項以及土地法第100條。

民法第450條第2項
未定期限者，各當事得隨時終止契約。但有利於承租人之習慣者，從其習慣。

土地法第100條
出租人非因左列情形之一，不得收回房屋：
一、出租人收回自住或重新建築時。
二、承租人違反民法第443條第1項之規定，轉租於他人時。
三、承租人積欠租金額，除以擔保金抵償外，達二個月以上時。
四、承租人以房屋供違反法令之使用時。
五、承租人違反租賃契約時。
六、承租人損壞出租人之房屋或附著財物，而不為相當之賠償時。

四、承上所述，不定期租賃契約的房客隨時可以終止契約，但房東的話，則要有房客違約或者要收回自住才可以終止契約的。

五、每期的房租給付時，都要留下證據，如果用匯款或轉帳的，就比較明確。那如果用現金的話，當然是要給房東簽收或者請房東出具收據才對。

六、房租當然可以拿來抵扣所得稅的，然而有些房東會在租賃契約成立前，就先跟房客說好不能拿去報稅，這就表示這個房東想要逃避所得稅。最常見的情形是以多報少，個人是不建議這樣做啦！但是，如果房東要求，而房客只能配合的話．．．唉！話說回來，如果房客硬要報稅，房東大概就會調漲租金了（把稅金轉嫁到租金裡面）！所以．．．各有利弊，請自行參酌。

Answer 2

1.其實這樣的法律關係既然你有疑慮，建議你還是與房東簽約
2.由於你房東也同意你隨時搬走，其實你們還是可以簽一個短期
　（一兩年的）約，內容與以前相同，只不過加一個特別條款，
　房客（你）可以於預先一個月通知的情況下，搬走而不需付違
　約金或其他費用，一旦通知，契約雙方就同意終止，房東要返
　還押金（詳細的內容請再視情況修改）
3.這樣你可以確認押金的契約存在，有隨時搬走權利，同時也可
　以拿來報稅