我要自己蓋房子......隔間怎麼設計呢

Question

我的地有66坪
蓋兩樓...地坪要建35坪
我是要做生意的.
店面是四方寬寬的
一樓要兩間唱歌的包廂
廚房一間
倉庫一間
賣場店面一間
位置該怎麼擺
樓梯該在哪邊
隔間用木板隔會理想嗎
還是一定要用鋼筋水泥灌起來呢

我是只有自己一個人做 ..沒請員工...廚房可能應該要在前面旁邊
能看得到店面兼可邊煮菜的地方.....客人唱歌時有時會點東西

好像全部都要在一樓比較方便
那我二樓能做什麼好呢
目前二樓我是規劃兩間套房房間一間儲藏室而已

其他不知還能做什麼...

我的地是乙種建築用地...建蔽率好像是60%
我算過了...所以應該沒有違建的問題
之前有請一個設計師幫我先規劃隔間位置怎麼擺
我有說是要做生意的店面 .他竟然把臥房的位置擺在前面店入口邊
我覺得他擺的位置很離譜...
所以我才來請教各位大大能多給我些建議

Answer 1

大大你好
首先你要先規劃動線
第一要規劃客人動線跟他的活動範圍
第二要規劃自己工作人員的動線及活動範圍
兩者動線要分開
擺設大約賣場店面當然在前 之後就是兩間唱歌的包廂在後面可以做倉庫或是廚房
可以把廚房最後面 倉庫在前 煮菜聲音或是說話聲音不會影響客戶唱歌
唱歌的客戶也不會影響到廚房 在兩者之間放倉庫
隔間最好都是磚牆或是RC 因為隔音效果最好也比較堅固
唱歌空間最重視隔音設備 連門窗都是採隔音
不然隔壁鄰居會抗議

如果有問題可以寫信給我 盡快幫你解決

2007-01-01 09:46:31 補充：
你二樓規劃兩間套房是要出租嗎
還是自己要住的
因為很少人會去有KTV的場所去租房子因為會有噪音睡眠品質會不好
我不知道你想要點菜方式如何
例如
1.把廚房放在前面可以讓唱歌的客人點菜以外 也可以自己外面擺桌椅做個小吃
2.把廚房放置在後面 就像錢櫃或是好樂迪都是把廚房隱藏起來
自己可以做一份餐點DM 客人如果要點餐可以寫單子再到廚房做菜
再拿到包廂裡面
我想你先要定位自己哪一種營業方式
然後再跟設計師或是建築師溝通

Answer 2

你的問題除了考量到使用的機能動線之外，其他合法申請的相關程序資料如下所列供你參考：
應如何申請?
**申請建造執照應檢附下列文件：
一、土地權利證明文件：
（一）土地登記簿謄本。
（二）地籍圖謄本。
（三）土地使用權同意書（限土地非自有者）。

二、工程圖樣：
（一）基地位置圖。
（二）地盤圖(基地之方位、地號及境界線、建築線、臨接道路之
名稱及寬度、建築物之配置)。
（三）配置圖（含層數及構造、申請建築物之位置、騎樓、防火
間隔、空地、基地標高、排水系統及排水方向）。
（四）各層平面圖及屋頂平面圖(標示新舊溝渠位置及流水方向)。
（五）建築物立面圖。
（六）剖面圖。
（七）各層結構平面圖。
（八）結構詳圖。
（九）設備圖。
（十）騎樓或無遮簷人行道設計高程圖及縱、橫剖面圖。

三、結構計算書
四、地基調查報告。
五、建築線指定（示）圖。

Answer 3

蓋房子要找建築師不是設計師
除非您申請的是臨時建物
不 然是大違建
如果您要合法申請營業
您可以找我們

請點==建築師

Answer 4

您應該需要建築師先畫圖去申請建照吧?
建照通過才能動工 得有分區使用證明才能知道您能有多少的容積率和建蔽率
加油!

Answer 5

你這樣是違建.被檢舉你要多花錢又浪費時間.如果是修繕那還可以.有問題需要我清除回答可以找我.SOM54099

Answer 6

既然是有唱歌的包廂那麼隔間應該用水泥磚牆最為理想，樓梯應該儘量遠離包廂以免干擾樓上。廚房或倉庫緊鄰包廂無妨。
主要關鍵在於包廂的隔音門處理是否正確才是此建築物的主要重點