地下室車位改劃(機械改平面)

Question

我們住宅共有36戶,地下室規劃有26平面車位,10個機械車位(共2處,總共可停上層6台車,下層4台車)...權狀內每個車位都有持分,也有規定車位號碼..
住進之後發現地下室尚有多餘空間,如把機械車位拆除後,原有放置機械車位之處可劃7個車位,只要再旁邊的地方再劃3個車位即可,(不會阻擋車輛行進,也不會占用到現有平面車位)..
請問:
1.經過管委會同意可以自行劃車位嗎?
2.每個車位都有持分,需要依持分劃車位大小嗎?
3.我們地下室原有1警衛室,因為後來在1樓中庭搭了1個鐵皮警衛室,想把地下室的警衛室牆面拆除停機車,可行嗎?
4.需不需要那些機關核淮或備查?
謝謝回答...

謝謝回答..
有一點補充,就是機械車位上面車位,可以移到平面嗎?也就是機械車位永遠是機械車位,沒法子變成平面?有點不好問,相信您應該知道內容..

我上建管處網站看使用執照存根，停車場註記：室內2.5x6x21 2.25x5.75x10=444.38m2(平方公尺)， 這要去建管處申請嗎登記嗎？會不會涉及到平面圖更改？要不要委請建築師處理？
謝謝！

Answer 1

一．多餘空間規劃～等於對產權的一種處份！這件事應該經過區分所有權人大會同意！
二．權狀如果註明特定所有權人的範圍，他人無權處分；如果是共有持分，應由管理委
　　員會向大會提議、決議後為之!!
三．社區工程如果涉及變更，均應按程序呈報，以免被住戶檢舉！


2007-01-06 08:41:23 補充：
to.版主：車位涉及產權問題～

假設這個產權是共有的：其管理權在委員會，做任何變動應該經過區分所有權人決議！

如果這個產權是專有(私人所有)，只要不侵權，私人協商即可！

私人設施，在法令上只有違建責任，沒有拆除責任問題！

有點不好答，但相信您應該知道~我是愛你們的@@!!

2007-01-11 12:44:27 補充：
不是拆別人的東西~沒事!!