我爸爸當初當了別人的保人..
當初抵押給銀行時...是抵押我家的2塊土地....
然後...現在當初借貸的人還不錢來...
他名下也無財產...
銀行向法院申請要拍賣我爸名下的財產...
想問的是...我爸名下還有目前我家所居住的房子...
這個是當初沒有抵押的...
可是法院要拍賣的卻是2塊土地加目前的這棟房子..
也就是我爸名下的所有房地產都被公告拍賣...
這是正常的嗎....
再來是...現在尚欠銀行2百多萬...
可是法院要拍賣的2筆土地..一筆3百多萬...一筆5百多萬...
這樣為啥還要拍賣到我家的房子呢...
因為最近一堆人說要來看我家的房子...
實在是很困擾...
麻煩知道的大大幫我解惑一下...
我家該怎麼做...
謝謝..
2006-12-24 18:05:33 · 8 個解答 · 發問者 ? 2 in 政治與政府 ➔ 法律與道德
首先您們要先了解，房子拍賣後，法院如何分配拍賣款，其順序為何？
一 ．執行費用，指取得執行名義，聲請強制執行，從查封、測量、鑑價、拍賣登報等等，統稱為執行費用。
二．扣土地增值稅
三．抵押債權人(大部份都是銀行)分配，有多順位債權人時，依順位優先受償。
四．房屋稅，地價稅，所得稅等國家欠稅。
五．普通債權人(幾乎是民間債權人)，有多位債權人時，依債權比例分配。
六．如有甚剰餘，分配給原屋主所有權人。
如不足清償債權人債務，法院會核發債權憑證，俟發現債務人有財產時再執行。
由您的題意，應是令尊提供名下房子供別人向銀行抵押借款，法律上令尊是義務人，而非債務人，令尊所負擔的最大風險只是失去這間房子而已；但銀行同時要求令尊做連帶保證人，那與債務人的責任就一樣大了，拍賣不足時，銀行有權繼續查封令尊名下的其它財產。
如果銀行同時查封令尊多項房地產，且數筆財產價值明顯超出銀行借款，您們可向法院請求停止其它財產的強制執行，或者這些房子土地拍賣採分別標價，分別拍賣，並在拍賣公告中註明「如有一筆已足清償債務時，則立即停止其它財產的拍賣」，以免令尊財產被賤賣。
請點閱參考：
圖片參考：http://www.080woo.com.tw/others/法院拍賣流程.gif
參考網站：www.104woo.com.tw
2006-12-24 18:40:11 · answer #1 · answered by 104法拍屋 7 · 0⤊ 0⤋
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2015-05-01 02:29:33 · answer #2 · answered by ? 1 · 0⤊ 0⤋
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2014-09-07 20:09:10 · answer #3 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
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2014-05-18 21:59:37 · answer #4 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
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2014-05-18 02:42:41 · answer #5 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
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2014-04-18 21:47:20 · answer #6 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
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2013-10-01 19:36:50 · answer #7 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
您的問題回答如下：
一、您父親當別人的保證人，並提供您家2塊土地做抵押，結果現在銀行居然不只拍賣那2塊土地，還查封到您父親名下的房子，這表示您父親不僅僅擔任（物上保證人），還擔任（一般保證人）甚至於是（連帶保證人），差別在於，若只有擔任（物上保證人）的話，銀行只能查封抵押的土地。而後兩種保證人的話，銀行除了查封已經抵押的土地之外，保證人名下其他財產都能查封。
二、目前尚欠銀行2百多萬，法院要拍賣的2筆土地，一筆3百多萬，一筆5百多萬，早就超過了，不應該再拍賣到您家的房子，但是您不懂得去向法院聲請（過度查封禁止），依據是在強制執行法第80條之1，請您寫狀紙去給法院，法院就會把房子部分的查封給撤銷掉了。
2006-12-24 18:30:14 · answer #8 · answered by 律師達人 6 · 0⤊ 0⤋