買房子卻無法過戶的問題(仲介)

Question

我們最近透過房屋仲介買的一間房子
卻在要過戶當天因為原屋主積欠卡費而被查封
雖然我們還沒過戶
仲介也一直叫我們解約
但我們也面臨無房子可住的狀況
因已跟原租屋房東說要退租(剩20天左右)
(目前緊急已在找房子當中)
請教各位
各位如果遇到這種問題
仲介有無責任
(因仲介一直叫我們解約 朋友都說解約後 仲介就沒有責任)
或有其它的方式
這樣真的是對買方沒保障
但仲介卻可以買賣成功抽傭金
沒成功就叫我們解約沒責任

以下面大大而言
也就是說找仲介買賣房屋不一定對買方有保障的!!!
發生買賣糾紛根本他們也沒責任
因為他們只是負責介紹的
所以還是要我們自已處理!!!

Answer 1

1.個人認為仲介的責任不大，因為不動產的查封並不會是先通知
　所有權人，因此賣方以及仲介應該是前不知道會被法院查封，
　況且仲介就他居中處理的事項應該沒有疏失（查封事先不知
　情），因此你若要求賠償，對象應該是賣方．
2.這個仲介是著名的房屋公司嗎？有無履約保證，如果有的話問
　題應該很簡單了，已經付出的錢還在公司那，可以拿回來，另
　外還可以另外訴訟要求買方賠償損失．
3.如果沒有履約保證，那麼你的買賣價金應該已經付給賣方了，
　這樣問題就會比較難處理，一般買賣分簽約用印完稅過戶四個
　階段，在過戶前應該已經付了三到四成的買賣價金了，現在被
　查封，賣方無法履約，如果導致違約賣方除了要返還已收款項
　外，還要賠償一倍的訂金，問題是賣方現在被查封，錢也不到
　還在不在
4.因此建議的情形，應該不是解約，而是要求對方履約，若不能
　履約要加倍返還，而仲介既然居中處理，應該也要協助，不過
　能不能將錢要回來，才是問題所在

對於交易過程如果能有更清楚描述，可以做更進一步分析

2006-12-25 14:47:22 補充：
要看哪一種買賣糾紛
像這種賣方突然被法院查封
仲介事先不知情
很難要仲介負責到底

Answer 2

一次付清所有價金，如果沒有先說，的確有瑕疵，可以此向仲介斡旋。
您願意進一步提供訊息嗎？
我之前在建設公司服務，最看不慣不合理的交易行為！包括賣方、仲介和買方！我可以提供法務上的諮詢。
一次付清是什麼意思，是指貸款嗎？如果是的話，賣方有理！
沒有交屋保留款嗎？在交易慣例上，買方可以保留 5%~10% 尾款以為交屋保證。
仲介是哪一家？照理講，有名的仲介不應該有不合理的行為！但也不一定啦！畢竟，人員素質很難求得一致。
假扣押執行的怎樣了？如果法院准了的話，妳應該是保有合理的書面資料。有哪些資料呢？
如果需要諮詢，請提供更多資料。
向屋主的繼承人去主張：假設屋主還沒死，那麼你付錢給他，他有移轉房屋所有權給你的義務，現在房屋被查封無法過戶，可是你已經付錢了，那麼你要向屋主的繼承人主張債務不履行，返還頭款和保證金的錢給你，要怎麼查屋主的繼承人