2006-12-22 00:58:08 · 14 réponses · demandé par MT 1 dans Entreprises et finance ➔ Immobilier
les échos que j'ai autour de moi (amis vendeurs, agents immobiliers, ...etc...) font clairement état d'un retournement de tendance ces derniers mois ...
2006-12-22 01:10:24 · update #1
J'ai à peu près les mêmes échos depuis la rentrée de septembre: attentisme de la part des acheteurs, banques un peu plus réticentes sur les emprunts sans apport, lente remontée des taux d'intérêts, prix sans communes mesures avec les capacités financières de la population...
Un retournement du marché immobilier est clairement en cours, et c'était à prévoir tant la montée des prix était devenue totalement irrationnelle. Cela devrait continuer à s'accentuer sur l'année 2007 puisque la BCE confirme les prochaines remontées de taux. Mécaniquement, les ménages ne devraient plus pouvoir suivre, leurs capacités d'endettement se trouvant une nouvelle fois réduite.
Il faudrait également que les gens apprennent à calculer car dans bien des cas, à l'heure actuelle, la location est préférable, en termes financiers plutôt que l'achat. C'est ce que je me suis dis il y a quelques mois, et en calculant, j'ai décidé de passer du statut de propriétaire à celui de locataire. Le capital dégagé par la vente de mon appartement me paie plus que mon loyer actuel et j'ai une surface beaucoup plus grande. Le reste des intérêts se capitalisent en plus. Il n'y a pas grand intérêt à l'achat ou rester propriétaire avec des prix aussi élevés.
L'adage qu'un loyer c'est jeter de l'argent par les fenêtre n'est pas toujours vrai ... surtout en ce moment.
A tous ceux qui veulent acheter: Vérifiez bien par un calcul à froid s'il vaut mieux acheter ou louer. Ce n'est pas raisonnable de s'endetter 25 ans pour un 2 pièces qui ne correspondra plus à votre style de vie d'ici 5 ans. D'ici là, si le marché s'est bien retourné, non seulement vous n'aurez aucun capital, mais il vous faudra également rembourser une grosse dette.
A ceux qui pensent que l'immobiler ne baisse jamais, je leur rapelle le dernier krach: 1991 qui a duré jusqu'en 1998. Résultat des courses, l'immobilier à chuté de 40%, soit est arrivé à presque moitié prix sur cette période.
L'immobilier fluctue comme la bourse. Il faut savoir acheter et vendre au bon moment...
2006-12-22 09:23:33 · answer #1 · answered by Cyrille 3 · 3⤊ 0⤋
Bonne réponse de Cyrille je trouve. Je ne suis pas Nostradamus et je ne suis sûre de rien mais j'essaye humblement de réfléchir. Ce qui peut encore susciter une hausse de l'immobilier ne dépend que de facteurs qui n'ont rien à voir avec des données objectives du marché (certitudes de particuliers sur la continuité de la hausse par exemple). Tous les indicateurs montrent que le marché s'essoufle et qu'il devrait sinon baisser au moins augmenter à peine (2-3%) et ce dans un premier temps. Personne n'a pris la peine de prendre un par un les éléments qui influent sur le marché:
- les taux (ils ont déjà commencer à augmenter)
-la durée moyenne d'endettement (elle devient folle, parfois jusqu'à 30 ans, les banques ne peuvent plus étendre cette durée)
-le niveau des loyers (il ne peut plus augmenter pour la simple et bonne raison que les gens n'ont pas les moyens de répondre aux exigences des propriétaires et on le voit ceux-ci doivent de plus en plus baisser leur loyer): contrairement à la propriété on ne peut pas emprunter pour louer ce qui implique que la hausse est limitée par l'évolution du pouvoir d'achat (les salaires qui sont gelés depuis quelques années maintenant). Or, le marché locatif et le marché de la propriété sont liés.
Mais c'est sûre que s'il on est persuadé que ça va augmenter (juste persuadé comme ça sans raison) et que bcp de personnes le pensent alors ces gens vont peut-être acheter et c'est ce qui crée les conditions d'un krach. Des certitudes qui ne reposent pas (ou plus) sur des critères économiques objectifs.
Voilà...
P.S: sur cotation-immobiliere.fr vous pouvez voir qu'à Paris le pris AFFICHé des apparts a augmenté mais que le nombre d'apparts en vente a augmenté de 30% en déc 2006 par rapport à déc 2005. L'offre est supérieure à la demande....
2006-12-24 03:07:37 · answer #2 · answered by Anonymous · 2⤊ 0⤋
un ralentissement du marché tout au plus
un krack (vois le dico) ou saute par la fenêtre illico comme en 1929
2006-12-22 01:12:47 · answer #3 · answered by ? 3 · 2⤊ 0⤋
Clairement non : ça va continuer à grimper (les prix), car en Europe et en Occident, nous sommes encore un pays où c'est considéré comme "moins cher" qu'ailleurs (Londres et New-York, par exemple)... Du coup l'excuse à 1000 Euros c'est : "On est bien moins cher que la plupart des autres capitales !!!"
Bande de raclures, va... Tous des enfoirés.
2006-12-22 01:02:06 · answer #4 · answered by Chuuchuuu 6 · 2⤊ 0⤋
grande chance
2006-12-22 06:23:12 · answer #5 · answered by bitico 4 · 1⤊ 0⤋
je confirme vos informations...les miennes sont identiques ..disons que nous allons vers une baisse sensible des prix de l'immobilier...au moins 30 pour cent en moins...
2006-12-22 02:42:18 · answer #6 · answered by Patrick de saintchef 7 · 1⤊ 0⤋
Non
Il vas y avoir une baisse légère avec une prise de 2 à 3 point du taux d'emprunt.
2009 pour la crise
2006-12-22 01:00:54 · answer #7 · answered by Christophe R 1 · 1⤊ 0⤋
Le Krach n'est pas pour tout de suite. Comme toujours, il arrivera quand on s'y attendra le moins.
- 1ère phase (2006), le marché immobilier s'est stabilisé (prix qui n'augmentent plus et ventes en baisse).
- 2ème phase, probablement 2007, les prix vont se retourner à la baisse, mais assez peu, sans doute moins 5%
- 3ème phase, à partir de 2008, lassés d'attendre, les acquéreurs vont revenir sur le marché et donner l'impression que la baisse est finie
- 4ème phase, autour de 2009 : une crise économique va donner le signe à une forte baisse (30%) des prix de l'immobilier sur plusieurs années, mais les prix resteront quand même très au-dessus de ceux du précédent krach.
...
mais ce n'est que mon avis !
2006-12-24 03:05:25 · answer #8 · answered by Petit Prince 1 · 0⤊ 0⤋
Nan aucun risque, les banquiers et les notaires y veillent... malheureusement !
2006-12-22 01:07:58 · answer #9 · answered by Anonymous · 1⤊ 1⤋
Ce serait bien, y'en a marre de ces tarifs abusifs.
2006-12-22 01:05:24 · answer #10 · answered by dje1234 4 · 0⤊ 0⤋