請教法律高手有關大樓管委會的問題

Question

小弟新任某大樓管委會委員,地下室車位有4個車位為X華開發所有,另有一間空屋,該公司營運狀況不明,也積欠本社區非常多管理費,
多年來那4個車位為每屆管委會委員佔為己用,也視為理所當然,都說因為所有權人欠我們管理費,所以我們使用他的車位,新任委員想把4個車位封起來,避免日後有問題,前任委員均認為不妥,並表示車子不會開走,造成本屆管委會相當大的困擾,而所有權人又不出面處理,我們該如何處理呢?

問題就是X華懶的處理這種小債務......我們才頭痛呀!

那前任委員不將車位空出,管委會是不是只能作出聲明啟示,表示此事與管委會無關,一切違法責任為個人行為!然後就算了嗎?

Answer 1

樓上的博士果然不同凡響(依我看~也十分長進啦)
個人認為～
占用車位的委員，只是貪婪的住戶而已(連動私刑都談不上)！
個人造業、個人擔！這是所有權人的事，除非x華開發表達異議；
否則，版主實在用不著替古人擔憂！
x華積欠管理費，版主身為委員，應該建議委員會按規定催討；
無效時，得逕行申請支付命令、溝通；
再無效時，就申請強制執行、辦理拍賣作業、取回積欠款項！
這才是您應該主張的正當事！
至於，這幾個自己欺騙自己說可以侵害他人權利的白目委員......
嗯～就看交情吧！
如果版主討厭他們的話，可以匿名偷偷告訴x華：有人竊佔他們的車位就好啦....嘿嘿嘿！！

2006-12-23 20:57:54 補充：
不清楚版主補充的意思？x華欠管理費是你們委員會要催討的吧？

他不繳費或不管有人占用他的車位，這是他的問題；

委員會只需把欠款討回來就好了吧！

至於其他委員違法犯紀的事，主任委員為社區法定代表人，必須做主張並「聲明」：

這些委員侵權行為是個人問題，與管理委員會無關!!

所以說：
不繳費是一回事；催討是一回事；佔車位是一回事；主任委員是否遵守法令規定是一回事！

不應該混在一起！

2006-12-24 23:03:26 補充：
to.版主：
您應該了解～管理委員會執行任務，是依據：法令及區分所有權人大會決議辦事！
不是哪個委員想怎麼幹，就怎麼幹！
前任的豬頭主委要霸佔他人土地也好，搶人妻女也好，這是他的事！
除非管理委員會公開作成決議亂來一通；否則，對方要有意見的話即使告管理委員會，到時候法官也只會找侵占人打屁股，跟委員會無關!!
站在法的立場上，委員會不見得必須要主動公告誰侵占誰的問題(因為這是私事、個人行為)；
但是，請注意！！委員會催收欠繳管理費，卻是公事，沒住戶告便罷，要有人舉發的話，管委會是要被罰錢的!!

Answer 2

欠管理費不是欠委員是欠整棟大樓
如果管理費不繳應該先催繳
再不繳移送法院強制執行
但是委員私下佔用該車位
那就公司不分啦
如果該四車位是抵充管理費納也應該透過區分所有人會議同意
應該屬社區大家都能使用而不是委員私用
委員會最多是代為管理該四個車位
如果私用之委員恐涉刑法背信罪



2006-12-22 23:01:02 補充：
公私不分才對
委員憑哪一條能夠佔用車位
委員是幫社區做事
刑法
第 342 條 為他人處理事務，意圖為自己或第三人不法之利益，或損害本人之利益，
而為違背其任務之行為，致生損害於本人之財產或其他利益者，處五年以
下有期徒刑、拘役或科或併科一千元以下罰金。
前項之未遂犯罰之。