有請有舊屋整修經驗的朋友

Question

請問舊屋整修室內水泥牆格局局部打掉重建〈包含屋頂房水與換瓷磚〉，一家估價光水泥部分一百三十五萬，一家估價90萬....為何差這麼多？水電一家估40-50萬，一家估11-15萬〈看衛浴設備的廠牌而定〉重點是有談價空間嗎？這種工程〈含水泥水電與裝潢〉能不能殺價？彈性是多少？要如何預防簽約後又增加金額？付款方式是事前還是事後？還有什麼應注意的地方？

我也怕萬一殺價會出現偷工減料的情形，畢竟我們是外行人又看不懂......我們的地坪54坪，整個土地周圍圍牆打掉重建，單層建物30坪為二層樓透天所以共60坪，因為是邊間所以正面外牆瓷磚刨除重貼，而側面牆防水重做，頂樓陽台防水重做，因為一樓上二樓樓梯位置在房子右邊，但二樓上頂樓樓梯卻在房子中間，因此兩支樓梯都打除，改為同在左邊，一樓浴室瓷磚重貼〈150cm*248cm〉，二樓浴室因為原先的位子與一樓不同，因此改為樓梯用地，而另外在二樓他處重建一間浴室，尺寸同一樓，廚房瓷磚重貼，但原先流理台為水泥建造要先打除，其他是一些零散小工程

廚房尺寸150*278

Answer 1

舊屋整修要看工種的施工品質、材料規格及品牌等這些都會影響價錢。
預防簽約後又怕被追加：
你可讓泥作工程可用平面圖將格局標明尺寸所用的材料及規格，細詳寫張估價單品牌、數量、單價。
水電工程也可用管線圖標明，細詳寫張估價單你所選的品牌、數量、單價。如此可避免雙方溝通時認知上的不同，造成以後的糾紛。
一般是分四期，但可自行協調，但尾款最好要有二成，等驗收後再付

Answer 2

水電2家估算應該不同吧!一個應該是說全部一個應該說一間衛浴吧!衛浴看你要求的品牌!一般你要求的相同價格應該不會差太多!管路(水電)應該都要重新換吧!
你的圍牆看你是要RC還是磚牆?要貼什麼或其他?
樓梯打掉後你是要求用RC或是用鐵做後再木工修飾?
這都有關泥作所以價格會不同!
簽約後若有追加(未在簽約的部分)先說明談好價格並再加註契約上!付款方式一同註明於契約!
地點台北方便可聯絡我幫你丈量估算0936226224蘇SR

Answer 3

60坪，135萬；平均一坪2萬多～
真是便宜ㄚ！
只不過書圖文件及合約要看清楚，寫清楚，驗收才有據；
記得，是否會有追加預算的可能～
有很多不肖產商都是低價搶標，事後猛下藥再辦理追加～
工程糾紛在板上也常出現～

Answer 4

房屋修改 * 室內外有一定的 門窗虛換新*找到專業的廠商才有保障*
* 才做到完美*http://hcr956.vf.com.tw

Answer 5

建議你多找幾家來問，也要問施工工法不要只問價錢。多問幾家知道工法間的差距就會知道價差。降子才不會吃虧，這種隨人報的價格很容易被騙，你要分項細問，譬如打這面牆多少錢，打完後患申麼磁磚呢廠牌與款式，一包水泥很便宜所以他們都是算工錢比較多，估完後在叫B&Q估看看通常B&Q比較貴，如果比B&Q貴那就太扯了

Answer 6

1.如果時間允許可以再找第三家
看是和第一家接近還是和第二家接近
這樣就能找出合理的範圍在哪

2.通成議價也只能刪個零頭

3.避免追加最後事前規劃的圖面清楚且簽約時在合約註明追加需經雙方同意簽訂後方可施工.

4.付款方式各家不同.通常都是分期支付.記得保留尾款待正式驗收後在支付

Answer 7

注意一些有些都是追加工程款
這有些圖片翻修可參考
http://www.allbuy.com.tw/

Answer 8

大大妳好
在這裡沒辦法跟你說貴或是便宜
如果妳方便可以給我看估價單嗎
還有妳住哪一個地區
付款的方式如果是我們會跟業主分三次或是四次
先收三成 工程中 完成 驗收 共四次
預防簽約後應該就不太會增加金額 除非有變更的話否則應該不會
從以前到現在我都沒跟客戶多收金額過
還是多找幾家試看看
點我名字有我信箱

Answer 9

如果有細項可以比較能幫你比較回答...
不然很難說誰貴誰便宜..