請問蓋房子的主結構行情價為多少

Question

我即將要蓋房子
之前透過一個朋友介紹認識一個專門作斜屋頂的板模師父及一批配合的水電工師父綁鐵師父及水泥土師父
想請他們這群團隊來相配合蓋主結構(PS:我是與板模師父接洽的)
一些有爭議性的窗戶門地磚壁磚瓦片衛浴設備地板等由我自己來選購(不再估價範圍)
但工錢已經都包含在裡面了(例如我買來任何的瓷磚瓦片衛浴等他們要負責幫我施工完成)
如果是這樣的話一般的行情是多少
我的房子是11.5米寬13米長(蓋2樓)
另有一二F後陽台6.2米長1.2米寬二個
前陽台5.2米長1.5米寬二個
有三樓樓板
一二F柱子都是60CM*40CM
作連續基礎的
再加一個斜屋頂
這樣需多少的價格呢
我想知道一下行情
我會想用這種方式是希望可以選擇自己喜歡的衛浴門窗壁磚壁磚等這些建材
不要說用全包的方式等我要選擇自己喜歡的
就說這個等級的要加價等等
有誰可以告訴我答案嗎
這樣的方式蓋房子會比全包(一坪開價3至五萬)的便宜嗎
希望有自己蓋過房子的給我一些建議及經驗談
我會感激萬分謝謝!!

Answer 1

用人不疑，疑人不用！

看你的敍述應是没有經驗的菜鳥，價格並不代表施工品質，當然價格高並不一定就品質高，價格低也不一定品質差，用心並一定就能做好事，因為蓋房子的成本高，無心有時比故意更可怕，做錯了要改可是比新做要貴上好幾倍，而且又容易有暇疵。

有些人看到別人蓋房子很簡單，一股腦就衝進來這個行業，這是我以前遇過一個實例，有客戶要求樑太大不好裝璜，結果交屋人員當埸答應他把樑打小一點，很好笑嗎？人命關天，樑柱可以這樣處理，真是哭笑不得。

看過你的問答，知道你很用心想蓋好自己的農舍，但是就如同Rice所說，你並不會排工期，友人也是如此，又怕被別人多賺，所以事必躬親，亂排工期，堅持先做某部份，卻不知那部分是必須要等其他做完才可以完成，在他堅持的結果，工地負責人只好先完成那部分，後來又打掉重做，不只花錢又花時間。

你好像不是本科系的，即便是，也没有工地經驗，很多工人若要偷工減料，你也看不懂，最近有上新聞的某大建設公司所賣的豪宅，居然没接排水管，把裝璜全淹了，外面看得到的東西，你大概會注意，最重要的是那些看不到的東西，你會嗎？不會被偷懶的師傅唬嚨嗎？本來只要做１天，卻給你摸３天，你知道嗎？

我會建議你材料部份也給他賺一點，畢竟要花很多時間看材料，還要連繫材料進埸時間以配合工期，你可以自己先看一下預算，再請他報價，因為他提供材料，自然會珍惜材料，不容易預算超出的危險，施工後也比較不會有問題，如果出問題，他要負責修到好給你，若是你自己買，有時可能會怪你材料不對才出錯也有可能，那就有很多爭議了。

目前材料價格算是很高，隨著油價上漲，價格還在上漲中，如果你的預算有限，發大包有利於成本的控管，不然隨著房屋漸漸成形，你會發現你花得比原來預估的多很多。你的鋼筋用量，你的模板是新模還是舊模…………，雖是一點點差別，但全部加起來，就會差很多，只是用建坪造價來比，是没有意義的。

建議你多找幾個包商估看看，並請他帶你去看一看他以前的作品，最好私下去問一問他的工人對他的評價，這些比你在知識問到的更準。

你是與板模師父接洽的，好像有點可怕，是他拿工程嗎？他有辦法整合工地嗎？其實你可以去附近你看得到中意的工地問問，他們也會很樂意為你介紹好的人才。或是請你的建築師介紹配合好的人，因為這牽涉到將來請使用執照的問題，曾遇過不要用建築師介紹的人而被刁難。

希望有幫到你！

2006-12-28 12:33:41 補充：
有時候，你自己買材料並不一定比較便宜，因為你只買這一次，店家也只賺一次，現在不賺更待何時？工程大包因長期合作關係，可以拿到比較多的折扣，也有比較好的服務。

你若是有中意的建材，在發包的工程合約書都可以註明廠牌和編號，以及樣式，若是在路邊看到的東西，你也可以把它照像起來，附在合約中，將來都有依據，就不怕用了你不喜歡的東西了。

Answer 2

依建築法規定，建築物要由建築設計，申請建築執照，並委由營造公司施工，申請使用執照。有了使用執照才能接水接電，登記產權。
你自已要建房子，其中會有很多問題。不是三言兩語所能說得清楚的。首先，要有設計圖及合約書，註明用料、工期、驗收標準等，大家按圖施工，依約行事，以後才不會有爭議。
如果自已找分包商，則要有強的整合能力，這樣是可以省下一筆可觀的支出。但其中還是有一些問題，如執照的問題，建築物法定的承造人 是營造公司。你沒有找營造廠就拿不到使用執照，以後就無法登記產權。你沒有找建築師，連建造執照都拿不到。
建築施工需要許多專業知識及專業技師，
整體設計：建築師
結構設計：結構技師
機電設計：機電技師
營造施工：營造公司
營造公司裡還要有一位建築師或土木技師、結構技師任主任技師。
施工過程各分包商還要有專上証照
包括工地主任、勞工安全衛生管理員、模板支撐作業主管、鷹架安全作業主管、品管工程師等等。
你自已找分包商，你自已很難整合。因為你不夠專業。打個比方：門窗的氣密等級，水密性、氣密性等，一般說一才250，那是很含糊的說法，因為用料不同價錢會差很多，表面的烤漆、玻璃的規格(玻璃厚度、強化、膠合)。鋼筋施工的規範也非常繁瑣。如何預防幅射鋼筋及海砂，如何檢驗混凝土的品質，不能等用上去才發現，那已經來不及了。諸如上述：我勸你還是找建築師優先。
你可以把你的需求全寫在合約裡，包商會依約辦理，在採購前先送樣品經你確認後才採購施工。磁磚可要求現場試貼幾個樣品，業主確認後才正式施作。
你的房子行情５－８萬／坪。連工帶料，不含裝璜。這種案子我看過很多失敗的案例，房子還沒蓋完，就準備打官司，不可不慎。