settembre ho fatto 1 anno che ho acceso un mutuo 25nnale, qualcuno mi sa dire quando posso rinegoziarlo?

Question

vorrei abbassare la rata e aumentare da 25 a 30/40 anni.

Cioè se deve passare un minimo di tempo per poter lo fare!

la rata è diventata troppo alta.......

GRAAZIEE a tutti....

Answer 1

Non puoi rinegoziarlo.
Il mutuo è un atto pubblico. Infatti lo fa un notaio. E le clausole sono ben chiare in quanto è l'unico contratto bancario che ti viene letto parola per parola.
Quindi non incominciamo come al solito a parlare male dei bancari perchè se proprio c'è una cosa dove non si può dire che non ti è stata spiegata è il mutuo.
Hai deciso di farlo a 25 anni a tasso variabile e adesso te lo devi tenere così com'è.
Puoi solo estinguerlo, pagare la penale di estinzione (che il buon decreto bersani voleva abolire, salvo accorgersi dopo che l'abolizione era un pochino anticostituzionale) e farne un altro ripagando le spese di istruttoria e la parcella notarile.
In questo caso però il nuovo mutuo non è più per acquisto prima casa quindi perdi il 19% di detrazione fiscale. Inoltre, se estingui quello vecchio prima dei 5 anni devi restituire allo stato la detrazione di cui hai già beneficiato.
Per me è più la spesa che l'impresa, come si dice dalle mie parti, però è l'unico sistema.

Answer 2

Tutte le Banche ti obbligano per contratto a pagre il mutuo per almeno 18 mesi. Tu ai pagato appena 12 mesi e per poterlo rinnovare, devi fare dopo 18 mesi un mutuo di liquidità o ristrutturazione del debito. Non sempre è posiibile perché ti danno il 50% del valore della casa e se non bastano per estinquere il mutuo non puoi rinnovarlo. Se vuoi io ti possono fare una consulenza gratuita perchè ho una finanziaria.
Chiamami allo 015.27237 e chiedi di Raffaele.

Answer 3

Puoi provare a rinegoziarlo in banca, oppure estinguerlo chiedendo un mutuo ad un altro istituto con le condizioni che preferisci.
Sono operazioni che si fanno normalmente, fai conto che la penale di estizioni poterbbe essere anche piuttosto elevata se non hai fatto richieste specifiche all'atto della stipula.
Per la durata, se hai meno di 30 anni, non c'è nessun problema ad ottenere i 40 anni di durata.

Answer 4

In teoria puoi ricontrattare il mutuo anche il giorno dopo che l'hai stipulato ma tieni presente che la banca non è obbligata ad accettare le tue proposte. Se non trovate un accordo, l'unica via d'uscita è quella di estinguere anticipatamente il mutuo (questo nessuno te lo può impedire) e farne uno nuovo. Tieni però presente che l'estinzione anticipata del mutuo nei primi anni è una vera mazzata: il capitale da restituire è praticamente intatto e ci devi pagare su la penale di estinzione anticipata (solitamente almeno l'1%)

Answer 5

E' un po' difficile allungare un mutuo di 25 anni, poi dipende perchè le banche possono fare molto più di quanto ci fanno credere! Spesso si trincerano dietro a un "Non si può, non è possibile!"
Comunque dipende dalla tua età e dalla forza contrattuale che hai con la banca. O dalla forza che ha chi ha garantito per te, se qualcuno l'ha fatto.
Ti consiglio, se può essere una soluzione, di mantenere la rata fissa e la durata variabile, di solito lo fanno senza molti problemi.
Ma se la rata troppo pesante è un problema, rinegoziare in qualche modo può essere un'idea da percorrere!

PS: non dimenticare che la banca vuole i soldi, non la tua casa! Sarebbe un impiccio per loro! Prova a far capire (fallo se sei "brava") che un'altra banca ti verrebbe incontro...
Buona fortuna





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Ultima ora: http://it.answers.yahoo.com/question/index?qid=20061216155449AAytvHN&r=w&pa=FZptHWf.BGRX3OFMhzJWUc6dY9BP7TO0BsHalLZEDf1FZxvJiNwNQBVBSuxYnMtgFyoWFgWiSUmia5ZCiQ--&paid=answered#Q8QoXDK1UTiR_CVWhm718gaatzm5lAU3oO8ZBOQJ7zKmHqNE.qQ4

Answer 6

Vuoi passare da 25 a 30-40 anni di mutuo ?...... a parte che avresti dovuto chiederlo quando lo hai stipulato...........a mio avviso non ti conviene, e comunque il max tempo e' trent'anni.