保固期內的二手屋，是否能要求建商負維修責任？

Question

今年4月買一間3手透天屋(2.5年屋),第二手未住過,並未告知是二手,5月車庫上方漏水(漏水地方上層為花圃)第一次建商有幫我處理,但得知我並非原屋主,就再也不處理,其他戶都處理,就我家不處理,建商還說當初又不是和我簽約,所以不保固,氣死人了,到底是保固人,還是保固房子,有誰告訴我,該怎麼辦?~~前屋主說~現況交屋,不關他的事~~~謝

車庫上方漏水這個問題,不是只有我家,其他住戶(約十幾戶)都有此問題,當初建商中庭花園就排水不良,曾經重新用過~花圃重作排水,沒想到又開始漏水,建商其他戶都處理,就我家不處理?????

Answer 1

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2006-12-20 22:04:44 補充：
(網友心得)
新屋漏水等於是沒救，真的！除非自己願花錢徹底解決。本人新購一屋，未交屋發現漏水，還好因為貸款尚未撥，我以此要求建商補強，自己也上網找資料，得到很多防水資訊，建議您一定要先找出漏水原因，若是管線好處理，若是外牆，恐怕只能治標不能治本了，所謂治標，就是高壓灌注發泡劑，但是其具有冷脹熱縮的效果，短的話一年又漏，較好的治標是外牆塗是防水漆or防水膠or撥水劑，等級分好多種，施工法也不同，建商不可能花大錢幫您處理的

2006-12-20 22:04:52 補充：
，我問過專家，台灣的建商寧可花大錢在內部建材，卻對防水猛砍價給包商，甚至認為漏水是正常的，尤其是邊間，治本就是整面外牆磁磚都要打掉重做防水，那是更不可能了！國內相關法令，都沒對消費者保障，所謂保固沒啥用，試問給您十年保固，公司３年就換老板，您如何找他們索賠？頂多按合約保固修理，大部份也都只有保固一年，有良心的建商，還會處理．．．．
別灰心，一定要多作功課，您可以上防水諮詢網查詢相關資料，才能決定下一步如何做。

2006-12-20 22:05:59 補充：
1. 如果是水管破裂, 就必須拆開更新水管.
2. 如果只是水泥縫滲水,可以找抓漏公司,
我有過此經歷,他們在滲水附近鑽上幾個小孔,
灌入會膨漲泡綿類的東東,去將細縫堵住就不會再漏了,
可以請抓漏公司來估價, 他們有保證決不再漏,
如果再漏他們會免費再來處理到不漏為止.

Answer 2

前屋主所說的現況交屋.所以漏水的問題不關他的事...其實前屋主錯了..他仍需負房子的瑕疵擔保責任...也就是說.您要找前屋主求償.並不是找建商求償修復..因為建商有可能交付的是完整無問題的房子.而屋主會因為房子賠錢賣.而有動手腳的可能...所以您找前屋主.前屋主有問題再找之前屋主...您不用費心去跟建商周旋...如果您是跟仲介公司買的.那就再簡單不過了..直接把問題丟給仲介公司就好了..或許仲介公司又會以現況交屋的問題來塘塞..但是您可不要被仲介公司唬了..因為法院的判例清楚說明這是房子的瑕疵擔保責任.所以屋主必須修復.否則即要退些錢給您自行修復..

Answer 3

房子是建商所提供之商品
請問商品之保固是跟隨商品還是跟隨購買者??
建商拒不善盡其保固責任的話,就到消保會告建商吧!!
簡單的作法
另提供常識一則：
房屋在交屋時，需要求建商出具保固證明書，以及房屋交接證明書；其中保固證明書共兩份，一份為結構保固證明書，依照營建法規規定，結構部份保固責任為１５～２０年，另一份為裝修工程保固證明書，保固責任為１～３年，保固期限內建商須就其責任範圍內無償修復，不得要求不履行或收費
這是每個買屋者之權利，但目前建商常會主動漏掉提供書面證明，以逃避責任，所以建議每個買屋者要堅持取得以上之書面證明，以維護自身權利。