租賃契約是否會因出租人過世而有所改變

Question

請問出租房屋時,出租人過世後,契約會否因此失效,還是由繼承人概括承受,該契約是否要重新訂定,繼承人可否主張該契約無效嗎?

Answer 1

1.契約不會因此失效，由繼承人承受全部的權利義務，契約不能
　單方面要求要重新簽訂，也不能因為出租人死亡而主張該契約
　無效。
2.請參考民法規定




第 1148 條
繼承人自繼承開始時，除本法另有規定外，承受被繼承人財產上之一切權
利、義務。但權利、義務專屬於被繼承人本身者，不在此限。