大家好
我是買3樓半透天厝，自93.10交屋，交屋1，2個月後下雨才發現房屋漏水(2，3 樓前後共4間房間)，我買屋的程序是向地主買屋，而房屋是地主託建商來蓋的。發現漏水後，向地主反映，地主叫建商處理，建商又叫非專業抓漏廠商來處理(之後才知道是非專業！)
就這樣陸陸續續處理了兩年多到現在，漏水的情形是比一開始有改善一些，但最近下雨又漏水了(上週才剛處理過！)
我的房子從交屋到現在，因為漏水問題尚未入厝，而我也對抓漏廠商失去信心，因為處理太久了...
昨天去和地主 溝通，說我自已去找專業抓漏來處理(以後漏水就不關他們的事)，錢當然由他們出，但地主和建商溝通的結果是認為他們已經有叫人在處理了，不可能再付錢給我，建商說會再叫原來抓漏來加強....唉，但我已經失去耐心和信心，因為趕過年前要入厝.....
所以我現在打算寄存證信函，(正本是要寄給地主or建商？)希望他們出錢由我請專業人士來抓漏，若打官司有勝算？房子合約訂保固是1年但從交屋沒多久就開始處理漏水，問題也沒有解決，1年保固可以延長嗎？感謝
2006-12-16 08:35:00 · 8 個解答 · 發問者 LEE 1 in 政治與政府 ➔ 法律與道德
謝謝各位回答
現在因為急著入厝，所以只好先花錢請人來抓漏，雖然很不甘
但存證信函我還是會寄，以維護自已的權利。
2006-12-21 17:31:53 · update #1
先就房屋形態來說漏水的情況
如果是獨棟，那麼除非管線破裂，不然在屋頂加設遮雨鐵棚其實是最有效的。
往往有些非專業都是在屋頂加家補補像是PU塑膠或是水泥的，其實都無法根治。減少日曬雨打，把熱脹冷縮的情況降低，部淨填補物與其他的屋頂壁面並非一體成行，這些許的熱傳導細數差異，往往每過一陣子都得再來補漏一次。
而倘若是與其他住戶相連的住宅，除了上述步驟外，還有可能得到鄰居抓漏，應為也有很多是從其他住戶滲漏進來的因素。
而目前屋頂加蓋在95年10月份時，我大約花了十來萬，可是之前一而再，再而三的補漏大約花了我將近15萬左右(3次)。假如2.3年就這麼做的話，相信我就不會花了這麼多冤望錢！
至於契約內容，可與消費者基金會聯繫商談，因為交屋前建築物明顯瑕疵的保固期間，一年的時間是不大長應可合裡爭取！最好是加注若再漏水且工程問題癥結為同一處，將與以無條件處理。（還是建議加蓋頂棚）！
2006-12-25 09:18:59 · answer #1 · answered by 讀夜人 3 · 0⤊ 0⤋
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2014-09-05 04:08:22 · answer #2 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
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2014-08-20 21:07:10 · answer #3 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
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2013-08-08 06:41:12 · answer #4 · answered by 陳財佑 治漏技研 1 · 0⤊ 0⤋
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2007-02-07 12:48:55 · answer #5 · answered by 專門抓漏 3 · 0⤊ 0⤋
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2006-12-26 03:15:47 · answer #6 · answered by ? 1 · 0⤊ 0⤋
以我自己住家的經驗~
以前每一兩年就要重新進行屋頂的防漏DIY~~
否則在台灣雨季雨水的沖刷下~~
加上台灣大部分的住宅建造品質~~
很難不漏水~~
比較好的方式就是在樓頂加蓋個鐵皮屋頂之類的~~
等於是多一層屋頂~~
就不用每隔一段時間就要麻煩一次~~
不然就是打掉重蓋~
打官司要話不少時間和金錢~
可以去請教消基會試看看~~
有充分贏得官司的把握再打~
不然打官司的代價可能比防漏改善工程還要高~~
2006-12-20 15:52:41 · answer #7 · answered by 詹詠崴 3 · 0⤊ 0⤋
地主蓋的房屋因工程施工不當而延期交屋.其實你能寄存證信函向地主提出告訴.下雨才發現房屋漏水.可見你的房屋應該是頂樓屋頂地板或外牆防水不當.所以你的問題如果要抓漏水應該不難不過要維修.可能維修費不底.如果是外牆那費用更高.因為有的外牆雖然不會滲水出來不過約半年.若你看到牆壁由其是靠窗戶附近若有變色長白毛.那就更麻煩.所以建議你先讓建商處理但是要限期改善.否則一直脫你也很累.等全沒問題了.再檢察一次看還有那裡有問題
2006-12-17 07:27:24 · answer #8 · answered by 愛家宅修 徐文國 抓漏水 7 · 0⤊ 0⤋