如此情形!會不會真的給法拍掉了?

Question

A,B為房屋共有人(各為2/1)A為房屋貸款人(尚欠650萬)目前繳款正常!B,C為房貸保證人!B欠銀行信貸20萬!信貸銀行已貼封條!問?
1:法拍時!有人會標共有的住屋嗎?還欠房貸那麼多有無實質意義?
2:房貸銀行會同意嗎?拍賣後A又有何保障?
3:如果信貸銀行惡意整B又不給協商該如何?(協商過,堅持一次付清不給折扣遠遠超出B的還款能力)
4:信貸銀行會自己拍走嗎?
5:如何訂定開拍價格(2/1或全部)是否A,C有優先承接權?
6:對於C又有何影響?
7:法院通知書中的"執"字號是否為一定會走上法拍途徑?
8:從貼封條到法拍還有多少時間!有另外的辦法補救嗎?
因為很急希望是法律達人或有類似經驗!謝謝!

Answer 1

1:法拍時!有人會標共有的住屋嗎?還欠房貸那麼多有無實質意義?
Ｂ的１／２房屋被拍賣，拍賣公告會註明「拍賣持分，拍定後不點交，共有人有優先承購權」；在法拍實務上，這種產權不完整的房子，幾乎賣不出去。Ｂ的信貸行會進行查封，原則上無實質意義，用意在逼Ｂ還錢。

2:房貸銀行會同意嗎?拍賣後A又有何保障?
只要Ｂ欠債，任何債權人都可查封Ｂ的財產，房貸銀行沒有同意的問題。只拍賣Ｂ的１／２，Ａ也沒有損失，由於Ａ有優先承購權，等價錢很便宜時，以底價投標，或等別人買到，再以同一價格優先承買。

3:如果信貸銀行惡意整B又不給協商該如何?(協商過,堅持一次付清不給折扣遠遠超出B的還款能力)
信貸銀行堅持進行拍賣時，會碰到一個難題，就是拍賣無實益；除非信貸銀行向法院表明自願負擔賣執行費用，否則法院會以拍賣無實益停止拍賣。
名稱：強制執行法 (民國 89 年 02 月 02 日 修正)

第 80-1 條 不動產之拍賣最低價額不足清償優先債權及強制執行之費用者，執行法院應將其事由通知債權人。
債權人於受通知後七日內，得證明該不動產賣得價金有賸餘可能或指定超過該項債權及費用總額之拍賣最低價額，並聲明如未拍定願負擔其費用而聲請拍賣。
逾期未聲請者，執行法院應撤銷查封，將不動產返還債務人。
相關網址如下：
http://law.moj.gov.tw/Scripts/Query1B.asp?no=1B001000480-1


4:信貸銀行會自己拍走嗎?
縱使他願負擔執行費用，優先權的案子，鐵定賣不出去，最後信貸銀行要自行承買，不然就是要撤回拍賣程序。
除非Ａ來標，否則其他人標走均無意義，信貸銀行更不可能來買；他的債權屬於普通債權，投標的價錢也分配不到，怎麼可能會參加投標呢？

5:如何訂定開拍價格(2/1或全部)是否A,C有優先承接權?
Ａ為共有人有優先承購權，Ｃ為房貸保證人沒優先權。
6:對於C又有何影響?
萬一拍賣成功，拍賣款不足清償房貸銀行時，Ｃ為連帶保證人，與Ａ及Ｂ同為房貸銀行追債對象。

7:法院通知書中的"執"字號是否為一定會走上法拍途徑?
如為「全」字，為防止債務人脫產的保全程序，僅查封扣押但未拍賣；如是「執」字，則為查封且進行拍賣動作。除非債權人聲請停止拍賣，或債務人提供擔保，否則法拍程序不會停止。

8:從貼封條到法拍還有多少時間!有另外的辦法補救嗎?
貼封條後，尚要進行地政事務所查封登記，有未保存登記部份還要進行測量，以及送不動產鑑價公司估價，法院再通知債權人、債務人表示估價意見，然後法官依其心證定出拍賣底價及投標日期；從查封到排出第一次拍賣日期約兩個月至三個月。
請點閱參考：

圖片參考：http://www.080woo.com.tw/others/法院拍賣流程_s.gif

參考網站：www.104woo.com.tw

Answer 2

基本上對銀行來說,這是一個要B還款的手段,因為嚴格上來說,這樣的房子,是無法拍實益的,因為沒有人會去標這樣的房子,原因是就算是拍定後要點收一定會有問題
跟銀行一次就想要成功的機會通常不大,多協商幾次會有機會的,提出幾種還款計畫給銀行,表現誠意,會有成功的機會的,畢竟銀行只是要錢而已,債權銀行是有可能自己拍走的,但是要看這對銀行是否有實益,但是像這樣所有權持分的多半是不會要的,因為銀行也是怕麻煩的
如果A有錢,且開拍的價額低於市價許多的話,A可以將房子拍下,因為這樣A可以擁有完整的所有權,且對於B來說也是一個幫助
因為這樣可以幫B還清部分或是全部的債務
就C而言,只要C不是B的保證人,C跟這件案子是完全無涉的,也就是說對C是沒有任何影響的
就B而言當初他應該是拿房子作為房保,如果拍賣不成功,銀行也有可能轉向他的連代保證人,作求償的動作

Answer 3

*簡單的回答你.幾乎是沒有人會去標這種房子的.所以短時間內沒問題.
*但以後也無法轉移.所以還是要想辦法與信貸銀行談還款方式.
**.欠債還錢是應該.....可直接與我聯絡.我上班的律師事務所都有現場免費的法律諮詢.輔導債務人申請協商...你可來多了解.至少能讓你了解一些自己的權益.也許有其他的方式可以思考.更希望對你能有幫助....雨會停..天總會晴..只要你有心.且用正確的方式處理.相信一定可以再見陽光的