Valuacion de bienes inmuebles?

Question

Que metodos practicos debo aplicar en la valuacion de un bien inmueble, ejemplos si es posible

Answer 1

SON MUCHOS PUNTOS A CONSIDERAR, PERO AHI TE VAN LO MAS CORTO POSIBLE TODO ENMARCA EN DOS PUNTOS PRINCIPALES;
1-UBICAR EL VALOR DEL TERRENO, CONSIDERANDO LA ZONA, LA DEMANDA, EL USO DE SUELO.
2-UBICAR EL VALOR DE LA CONSTRUCCION, CONSIDERANDO LA FUNCIONALIDAD DEL PROYECTO, LA EDAD, EL TIPO DE MATERIALES Y SU CLASE (ECONOMICA, LUJO ETC.), Y EL ESTADO DE CONSERVACION,
PARA DARTE UNA IDEA PUEDES HACER UNA INVESTIGACION DE CAMPO REVISANDO LAS PROPIEDADES QUE SE ANUNCIAN EN LOS ALREDEDORES CONSIDERANDO LOS METROS CUADRADOS DE CONSTRUCCION Y TERRENO, EJEMPLO: CASA HABITACION EN JARDINES DE ORIENTE, EN LEON, GTO. MEXICO (SOY INMOBILIARIO Y VIVO AQUI)

1- TERRENO 90M2 X $1200 = $108,000
2- CONSTRUCCION NUEVA 3 RECS. 2,5 BAÑOS, SALA COMEDOR, COCHERA, PATIO DE SERVICIO, VESTIDOR, COCINA, 105M2 X $4,828.5 = $506,992.5
TOTAL: $614,992.50 REDONDEANDO: $615,000.00 PESOS

EL PROCESO: AL VALOR TOTAL DEL INMUEBLE LE RESTAS EL ESTIMADO DE VALOR DE CONSTRUCCION POR METRO CUADRADO, MULTIPLICANDOLO POR LA CANTIDAD DE METROS CUADRADOS DE CONSTRUCCION, AL DIFERENCIAL LO DIVIDES ENTRE LA CANTIDAD DE METROS CUADRADOS Y TE DARA EL VALOR POR UNIDAD POR METRO CUADRADO DE TERRENO, EL PROCESO PUEDE SER INVERSO, PERO TEN EN CUENTA ESTO, DEBERAS TENER EXPERIENCIA PARA PODER DICTAMINAR EL PRECIO DE CONSTRUCCION DE UN INMUEBLE (SOY ARQUITECTO Y TAMBIEN CONSTRUYO), Y RECUERDA QUE NO IMPORTA SI TU INMUEBLE TIENE EL AVALUO MEJOR HECHO EN LA HISTORIA DEL MUNDO, SI NO HAY QUIEN PAGUE EL PRECIO MARCADO AHI, NO LO VALE, TE SUGIERO QUE RECURRAS A UN PERITO VALUADOR, ELLOS TIENE UN PROCESO DE EVALUACION MAS COMPLEJO (QUE DEBO ADMITIR NO SIEMPRE ESTA DE ACUERDO CON LOS QUE ANDAMOS EN VENTAS), PERO SU FIRMA VALE Y DEBE RESPETARSE, SI LO QUIERES PARA CALCULAR ALGUN VALOR SIN QUE IMPLIQUE UNA SITUACION LEGAL (VENTA O HERENCIA), ADELANTE, ESPERO TE SIRVA, DOSVIDANYA.

Answer 2

En Buenos Aires, la valuacion te la puede hacer sin cargo una inmobiliaria.
Se calcula que aproximadamente, está a U$S 1000.- el metro cuadrado. Dependerá del barrio, si es más o menos.
Podés fijarte en los clasificados, para tener una noción.

Answer 3

Situación del inmueble; prestaciones sociales proximas (bus, escuela Centro sanitario, hospitales, etc.); zona comercial o residencial; con arbolado y jardines o sin nada; Año de construcción del edificio; materiales empleados; estado en que se encuentra; altura de piso que es (1º,2º,etc.); número de habitaciones; baños; estado de la cocina y de los electrodomésticos; si tiene ascensor, portero físico. Vas poniendo cada dato en una casilla y lo vas valorando del 1 al 5, sumas todos los puntos y los divides por el número de datos que has puesto: y ese es el coeficiente de valoración de una finca.

Answer 4

Saludos, contesto para tener la información.............

Answer 5

Bueno en mi país lo hace un profesional de alta calidad, se le conoce como Perito. La valuación se define como el arte de estimar en su justa medida monetaria la apetencia
de poseer en propiedad bienes específicos para fines determinados.
Y para valuar un bien debe hacerse de acuerdo a las normas vigentes y un código de ética que regule dicha actividad profesional.
bueno para mas detalles te recomiendo la siguiente pag. Web

Answer 6

Interviene muchas cosas como:
Estado de sus papeles, Pagos de prediales, de agua de luz, Escrituras y si esta gravada
Precio del mt. 2 del terreno
Construcción. mts de frente y de fondo,
Ubicación del inmueble.
Entorno del Equipamiento Urbano.
Antigüedad de la Propiedad
Calidad de Materiales
Estado real de la construcción Pagar un avaluo por, valuador certificado