un contratto d'uso gratuito di un'appartamento mi fa nascere un diritto reale su bene altrui come l'uso o abitazione?
il contratto in realtà simula un contratto d'affitto!
cosa si deve fare per dissimularlo se il primo fosse stato registrato?
2006-12-13 22:01:39 · 6 risposte · inviata da claudio v 2 in Politica e governo ➔ Legge ed etica
Il riferimento ai diritti reali non c'entra nulla con il tuo problema.
La tua domanda riguarda un contratto di locazione di immobile dissimulato sotto la forma di contratto di comodato.
Infatti, da quello che scrivi sembra che
-il tuo padrone di casa ti fa pagare l'affitto in nero (immagino in contanti)
- avete stipulato per iscritto un contratto di comodato registrato presso l'ufficio delle entrate
- probabilmente questo da un lato ti favorisce perché, in caso di lite e mancato pagamento della pigione, dovrà essere lui a dimostrare la simulazione
- dall'altro, immagino che il contratto di comodato non ti assicuri una durata minima (lui potrebbe buttarti fuori da un momento all'altro).Tieni conto però che la mossa (farti causa per buttarti fuori) deve farla lui.
Tieni conto che se la cosa viene fuori, dal pdv fiscale, è lui che ci rimette di più (per la minore imposta di registro versata ci rimetti anche te, ma le conseguenze non sono granché. Ma lui così evade anche l'IRPEF)
Ti segnalo alla pagina sotto indicata la sentenza della cassazione(n. 16089 del 10 luglio 2003/27 ottobre 2003) in fondo alla stessa.
2006-12-14 04:33:14 · answer #1 · answered by ? 7 · 1⤊ 0⤋
certo,il contratto di comodato gratuito ti permette di godere del bene concesso sino a quando il proprietario non intende rientrarne in possesso. praticamente è molto simile al contratto di fitto anche se quest'ultimo ne regola la naturale scadenza previo preavviso e l'importo della locazione, in quello di comodato solitamente a piè testo si scrive che il proprietario può chiedere la restituzione del bene in qualsiasi momento senza preavviso. se ho ben capito vuoi sostituire il contratto esistente di comodato regolarmente registrato con un di fitto, non devi far nulla, non c'è bisogno di un aseconda scrittura da far registrare, puoi tranquillamente stilare il contratto di fitto.rivolgiti al sito dell'agenzia delle entrate, è molto chiaro.spero di averti aiutato, ciao
2006-12-13 22:16:51 · answer #2 · answered by mantide 3 · 1⤊ 0⤋
partendo dal fatto che uso o abitazione non sono diritti reali ma relativi il contratto di comiodato se è contratto simulato è nullo ed è per cui irreggistrabile(i comodati non si registrano).
2006-12-17 00:42:21 · answer #3 · answered by mago996 2 · 0⤊ 0⤋
no, crea un diritto personale di godimento. se il comodato è a tempo determinato alla scadenza cessa, se è a tempo indeterminato colui che lo ha concesso può revocarlo in ogni tempo.
2006-12-15 20:19:23 · answer #4 · answered by nightcrawler 1 · 0⤊ 0⤋
Esatto quello che dice Alvin...
Sempre se paghi in nero....Perchè se hai solo un comodato d'uso gratuito ti possono essere addebitate diverse penali...
2006-12-13 22:14:18 · answer #5 · answered by brnmelzo 6 · 0⤊ 1⤋
vediamo se ho capito.. tu hai un contratto di comodato (gratuito) che simula un affitto, che tu paghi a nero. Beh, rifiuta di pagare l'affitto in forza del contratto di comodato: con che titolo ti possono essere chiesti soldi per l'affitto?
2006-12-13 22:11:25 · answer #6 · answered by Alvin 6 · 0⤊ 1⤋