蓋房子可不鉤隔壁的鋼筋嗎?

Question

請問各位：
1.我要加蓋3、4樓；但我家隔壁兩戶已經加蓋至四樓，前後我可自己搭樑【柱】，那麼我中間樑的部份可以不鉤隔壁兩戶的嗎?

2.有辦法加蓋而不去動【敲】到隔壁兩戶的牆嗎?【牆是共用的】

3.現在加蓋後如何補貼隔壁住家的牆面?價格是多少?如何計算?

我家牆面：高3米、深9.5米、地20坪

非常感謝貴的回答~~
首先第一位建【築師0911-288203】的回答雖說出嚴重性；但一直未針對我發問的來說出實際的【蓋法】，而是有【指責】的意味!!!我與鄰居關係很好，只是要了解我從其他建築師那得來的訊息是否正確，然後請各位專業的角度來提出我對問題的疑惑，所以【築師0911-288203】，是否能針對我想知道的我解答!而不是一直說有多危險!因為我們對建築都是門外漢，所以才會發問~~~~

第二位【joyo】；您說不去動用兩旁鄰居的建築物是可行的，請教您：是否百分百可行?謝謝!!

Answer 1

簡直是無法無天
花錢還要跟自己的生命財產過不去
台灣在經歷921的痛，顯然大家在此次都沒有學到乖
一、閣下是否依法加蓋，若不是難道不怕好事者檢舉ㄇ?
二、承載你的房子是來自1.2樓的柱樑結構，而非鄰房
所以請先考慮自身結構的支撐力夠不夠?!
三、既是共壁(代表地界線在牆中心線上)當然您有一半權力
否則鄰房就是侵權，舉個簡單例子說明　
圍牆邊種果樹，果子長到鄰房去，那水果算誰的
答案是..............






...............鄰居的
因為果樹已侵權(領空權)

四、你敲打共壁並不是誰的權力問題，
而是你危害鄰房的結構安全，
請問閣下，安全的價格應該怎麼計算?!
最後，我們對於閣下大無畏的精神深感佩服
南投台中.....違章加蓋的軟腳屋，在921時應聲而倒
我們對那些為一己之利而誤導花辛苦血汗錢的大大们深感痛心，
所以在此非常衷懇建議：
閣下應該徵詢專業有牌照的建築師與結構技師
這才是良策

2006-12-15 02:35:33 補充：
已告知閣下
應該徵詢專業有牌照的建築師與結構技師
這才是良策

Answer 2

並非為誰說話，weng大大分析得以夠清楚；
再業界確實有很多"設計師"不尊重建築本體結構；
可能未修過結構學，也沒概念，動不動不就是打不然就是"經驗"；也因曾幫過同行"設計師"才對此議題深感無奈！

內裝可以不奢華講究，但結構安全不容忽視。

Answer 3

很贊同(建築師0911-288203)的回答
我們對建築都是門外漢，所以才會發問~~~~
既然是門外漢,就應聽"真正專業人士"的回答
只是要了解我從其他建築師那得來的訊息是否正確????
其他建築師????建築界的師父或從業人員不代表可稱做"建築師"
建築師是經過國家考試給予認證執照的建築專業人員,所有的建築設計多需經建築師設計簽證送審,才能取得建築許可
像這類問題,原建物是依2層樓的結構體(荷重)去設計結構及基礎
的,要增建3~4F,這種問題在正規科班(建築及土木)出身的人聽來,本來就是很無知及愚蠢的做法, 毫不顧自己身家性命安全
基本就錯的很離譜了,其他問題還需要回答嗎?
樹頭立的穩, 不怕樹尾作風颱
底就不穩了,有沒有鉤其他"危險建築"的鋼筋,有差嗎?
壹堆人錯誤觀念,結構體亂打亂敲,以為事後水泥修補就好了,結構破壞了,隨便的補補, 會跟原來的一樣嗎?
要是那麼容易,事故車或泡水車修好了,為什麼一般人多不想要?????
忠言逆耳,愛聽不聽與我無關,性命安全是您自己的

Answer 4

你要看預算及條件再決定怎麼蓋吧

例如有人就是與鄰居交惡，所以願意花再多的錢也不願與鄰居打交道。
這在都市裏有很多，但不一定交惡，也可能只是不熟。
那可以選擇使用鋼構的方式來完成你的增建目的，而且鋼構的強度高。但是花費也會比較高。
而這一種工法就可以達到不使用共同壁的目的。就算日後兩邊的鄰居都拆了，你一樣沒有影響。

有些地方，因為屋齡久遠，而鄰居也沒有再增改建的意願時，自己想蓋新房
也可以自己重新設計結構系統，完全與左右鄰居沒有關係的方式建築。

如果你與鄰居關係不錯，左右建築屋齡也還好
那不妨就使用共同壁建築，一方面可以得到更大的室內空間，一方面也可以節省建築成本。
而現在建築技術要增建鋼筋錨定也很容易，不用敲敲打打，用化學錨定就很容易又可靠。
你可以去找找「喜得釘」的相關資料

如果你要增建 3,4 樓，每一樓的樓高是 3 米，深 9.5 米，
(3 * 9.5 ) * 2 樓 = 57 ㎡
算磚 ㎡ 單價是 600 元，那 57*600 = 34200 元
因是共同壁，一人出一半，所以金額再除以二大約你給 15000 左右吧
你用這一個金額去談談吧，因為這也要雙方滿意的

Answer 5

板大你好:回答你的問題

中間樑的部份可以不鉤隔壁兩戶的嗎? 如果你不勾接隔壁的樑，會導致兩旁與鄰居銜接的牆面會有裂縫，導致以後漏水，及樓層面的承載力減低。
有辦法加蓋而不去動【敲】到隔壁兩戶的牆嗎? 最低限度你也要植筋、打溝槽，但施工不確實也有可能會漏水，最好是將隔壁的樑上角，稍微打除至，樑箍筋、主筋露出，再將鋼筋勾住主筋。這樣房子才會堅固，抗震力度也會提高。
現在加蓋後如何補貼隔壁住家的牆面?價格是多少?如何計算? 因為不知面積有多大，我不知該說要補貼多少，這種事情你最好跟鄰居商量，大部分的鄰居會說隨便啦! 後來你就請問建築包商即可。至於如何計算有人會以牆面，實際的施工金額，材料、工資除2再打折計算。
與隔壁問題處裡好了後，你要確記:在灌漿時與隔壁相接的牆面(打除面)，要用水確實洗乾淨，灑上水泥粉用掃把掃過。要求包商於混泥土裡加上防水劑，確實在兩旁銜接面搗石。這樣以後漏水的機會，就會大大減少。在於灌漿完成後，請水泥師傅於表面灑上七釐石抹平，這樣以後就不會龜裂漏水。雖是老式工法，但保證有效，我的房子就是如此施工，至今已有五六年了，未有半點龜裂、漏水。


2006-12-16 18:57:59 補充：
你的疑問我替其他大大回答:
完全不動到鄰居的強的施工方法是否可行?
答案是可以的，也就是做自己的牆面。
你都說前後的樑柱，可以自己搭。那中間的樑，是可以不勾隔壁的樑，因為中間的樑與牆壁，你也要一起施做，這樣房子會較堅固。
牆壁部份，因有自己的牆，到時水電配管，也不必、不會敲到隔壁的牆。
缺點:你房子實際地坪，會較少一點。因為加建兩邊牆，會少個約25公分上下。 另外施工價格會高出很多，因為施做單面模較麻煩。