我的住家在四樓半年前三樓天花板靠浴室部份漏水，已修好。現換一樓漏水查出由四樓漏下因短時間內一直有這問題一樓說：自己是受害者推要四樓維修，問是否真是這樣。急
2006-12-13 18:50:57 · 2 個解答 · 發問者 急驚風 1 in 家居與園藝 ➔ 布置與改裝
依據公寓大廈管理條例第十二條之規定，「專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者，由該區分所有權人負擔。」
因此，您住在四樓，三樓發生漏水問題，假如是因樓板年久龜裂及管線失修以致造成漏水現象，則由樓地板上下方區分所有權人(四樓及三樓)共同平均負擔維修費用。但若該管線破損現象係因四樓住戶在其住宅內施工不慎所造成者，則維修費用應由四樓負擔。
另外要說明的是，進行修護作業時，無論費用係雙方負擔或僅有一方負擔，如有必要進入任一方之專有部分或約定專用部分施作時，該住戶不得拒絕。所以您必須先鑑定漏水原因才定奪。
您的提問中說「一樓漏水查出由四樓漏下」，這問題很奇怪，漏水的時間與位置是與三樓修漏相同嗎？否則怎會跳過二、三樓直接影響到一樓？一般來說，大樓的公共給水、排水(含冷氣機共用壁內排水管)年久會產生阻塞，二樓發生頻率最高，而此部份管線之修漏應由社區管裡委員會承擔。
2006-12-13 19:29:56 · answer #1 · answered by 福哥 4 · 0⤊ 0⤋
以你的問題我研判可能是管道間出問題如果.確認是這問題可分為2種情況.
1..頂樓管道間出口壞了.所以下雨才會漏.維修法可先用籃色塑膠布蓋在頂樓管道間出口.如果沒漏了....那可叫鐵工廠用白鐵蓋好就好了
2..管道間內漏水那就比較麻煩.因為那要先從管道間內看是什麼地方漏
不過這些要確認是不是你家漏水也很簡單.所以既然別人說是你家漏水.你不妨讓他們檢查.若真的抓不出來你可打電話給我我在教你
2006-12-17 07:55:27 · answer #2 · answered by 愛家宅修 徐文國 抓漏水 7 · 0⤊ 0⤋